Jyväskylän keskustan korkean rakentamisen

(1)

15.02.2019 AOR

Jyväskylän keskustan korkean rakentamisen

visiosuunnitelma

(2)

AOR

JOHDANTO

Jyväskylän tavoite on kaksinkertaistaa kehävihreän sisäpuoli- sen alueen asukasmäärä (15 500 -> 30 000 asukasta). Tämän lisäksi eri puolilla keskustaa on käynnissä korkean rakentamisen hankkeita, mutta selkeä kokonaisnäkemys alueen kehittä- misestä puuttuu. Asukasmäärän lisääminen voi olla tarvittava piristysruiske keskustan elävöittämiselle. Uudisrakentamisel- la tulee kuitenkin olla kaupunkikuvaa eheyttävä ja selkeyttävä vaikutus sekä katunäkymässä että kaukomaisemassa. Hyvin toteutettuna se myös parantaa kaupungin identiteettiä, jonka merkitys korostuu kaupungin keskustassa.

Korttelimaiset puolikorkeat rakennukset mahdollistavat maa- alan hyödyntämisen usein pistemäisiä tornitaloja paremmin.

Näin syntyy myös selkeämmin jäsenneltyjä ja paremmin hyö- dynnettävissä olevia ulkotiloja. Vaikka pistemäiset tornitalot mielletään usein kaukomaisemassa hoikiksi ja vertikaaleiksi, on alle 16-kerroksiset ratkaisut vaikea saada vastaamaan mie- likuvissa tavoiteltua hoikkuutta. Tornitalot luovat omat haas- teensa myös maantason ratkaisuihin. Näiden kaltaiset rakennusmassat eivät mielestämme sovellu Jyväskylän ruutukaavan horisontaaliseen identiteettiin.

Jyväskylän korkean rakentamisen visioon otimme lähtökoh- daksi Jyväskylän vanhan tonttijaon mukaisen 40 metrin mit- takaavan. Nämä samat kaupunkia muodostaneet mittasuh- teet olivat olemassa jo Jyväskylän ensimmäisissä kerrostaloissa 50- ja 60-luvuilla puutalokaupungin jälkeen. Sen sijaan, että täydennysrakentamista pyrittäisiin toteuttamaan korkeiden pistetalojen muodossa, on tavoitteena ollut näitä matalam- mat rakennusmassat sekä halu säilyttää Harjun silhuetti kaukomaisemassa ehjänä. Uudisrakentamisen massoittelu ryh- mitellään Harjun suuntaisesti siten, että ylempien kerroksien asunnot avautuvat kauniiseen maisemaan Jyväsjärvelle päin.

Tällä yleislinjauksella saadaan luotua uuteen rakennuskerros- tumaan kaukomaisemassa kaivattu rauhallinen identiteetti.

Tässä visiosuunnitelmassa korkeaksi rakentamiseksi on kat- sottu kaikki olemassa olevaa ympäröivää rakennuskantaa korkeampi uudisrakentaminen. Olemme luoneet ruutukaava-alueelle pelisäännöt, jotka koostuvat kaikkiin tilanteisiin pätevistä ”suunnitteluperiaatteista” sekä tapauskohtaisista

”rakentamisen typologioista”.

Uudisrakentamisen tulee muodostaa historiallinen jatkumo, päätavoitteenaan rakennusten kauneus ja arkkitehtoninen kestävyys.

Vaikka korkea rakentaminen tuo mukanaan eriarvoisuutta tonttien välille, se ei saa aiheuttaa merkittäväksi arvioitujen rakennusten purkamista.

Kokonaisuus on osiensa summa: mielikuva kauniista kau- pungista syntyy kauniista rakennuksista, niiden liittymisestä toisiinsa sekä niiden muodostamista tiloista ja tilasarjoista.

Jyväskylän selkeässä ruutukaavassa tilanmuodostuksen sijaan korostuu jokaisen yksittäisen rakennuksen merkitys: kaiken uudisrakentamisen, erityisesti ympäristöään korkeamman, tulee olla laadukasta arkkitehtuuriltaan, toteutukseltaan ja materiaaleiltaan.

Mitä korkealla rakentamisella voidaan saavuttaa Jyväskylän keskustan alueella? Minkälainen korkea rakentaminen on kaupungille ominaista? Minkälainen täydennysrakentaminen sopii Jyväskylän kaupunkikuvaan ja identiteettiin? Nämä ovat kysymyksiä, joita päädyimme pohtimaan laatiessamme Jyväskylän korkean rakentamisen visiosuunnitelmaa. Tämän

suunnitelman tarkoitus on avata mahdollisia vastauksia edellä mainittuihin kysymyksiin, herättää keskustelua

ydinkeskustan tulevaisuudesta ja toimia työkaluna keskusta-alueen kehittämiselle.

(3)

AOR

Korkea rakentaminen ei koskaan ylitä harjujen si-

luettia saavuttaessa kaupunkiin. Säilytetään ihmisen mittakaava katutilassa. Ole-

massa olevien rakennusten korottaminen selkeästi ympäristöä korkeammaksi tapahtuu ensisijaisesti korttelien keskusosissa.

Täydennysrakentaminen pyrkii täydentämään ole- massaolevaa kaupunkirakennetta muodostaen keskusta-alueelle selkeitä kortteleita.

Korkeiden tornien sijaan pyritään kaupungin täy- dennysrakentamisen identiteetti luomaan Harjun suuntaisten järveä kohti katsovien lamellimassojen avulla.

Ylimpien kerrosten käsittelyyn kiinnitetään erityistä huomiota.

1. 2. 3. 4.

SUUNNITTELUPERIAATTEET

(4)

AOR

Kortteleita eheyttävä täydennysrakentaminen olemassa olevan rakennuskannan mittakaavas- sa.

Vanhan päälle sijoittuva täydennysrakentami- nen korttelien keskiosissa.

Korttelin keskelle sijoittuva korkea rakentaminen ei korostu katunäkymässä eikä muuta sen mittakaavaa.

Korkean uudisrakentamisen mittakaavaa pyri- tään sopeuttamaan olemassa olevaan ympäris- töön jakamalla ylemmät kerrokset joko materiaaleiltaan tai arkkitehtonisesti erilaiseksi.

Kauppakeskuksien kattomaailmaa otetaan käyttöön hybridirakentamisen avulla. Täyden- nysrakentaminen sijoitetaan korttelin keskio- siin säilyttäen nykyinen mittakaava katutilassa.

Julkista- ja puolijulkista ulkotilaa ja viheralueita tuodaan katoille.

Kaupunkirakenteellisissa solmukohdissa ja nä- kymien päätepisteissä rakennuksen arkkiteh- tuurilta vaaditaan erityistä huomioarvoa.

! ! ! !

!

1. 2. 3. 4. 5.

RAKENTAMISEN TYPOLOGIAT

(5)

AOR

kulku

1. Reitit korttelien läpi 2. Bulevardi kortteleiden välissä 3. Kattopuistot ja -puutarhat 4. Kattopihat 5. Sisäpihat

julkinen puolijulkinen

oleskelu

ULKOTILAN TYPOLOGIAT

Yllätyksellisiä ja mielenkiintoisia tiloja pyritään lisäämään.

Kivijalkatiloja lisätään myös korttelien sisäisten reittien varsille.

Kauppakeskusten kattomaailmat pyritään ot- tamaan hyötykäyttöön mahdollisuuksien mu- kaan. Tilaa varataan esimerkiksi aurinkoteras- seille ja salaisille puutarhoille.

Viheralueita ulotetaan myös katujen varsille.

Puut ja kasvillisuus vaikuttavat tilan viihtyisyy- teen ja ilmanlaatuun.

Täydennysrakentamisen myötä on tutkittava uusia tapoja luoda puolijulkisia tiloja talojen asukkaille. Kokonaisuuden muodostavat rakennusten väliset korttelipihat sekä kattomaailma.

(6)

AOR

ESIMERKKIVARIAATIOITA YLIMPIEN KERROSTEN KÄSITTELYYN

(7)

AOR

REFERENSSIKOHTEITA

Pasilan Konepaja Anttinen Oiva Arkkitehdit

Helsinki

Rotermann Carpenter’s KOKO Architects

Tallinna, Viro Transitlager

Bjarke Ingels Group Basel, Sveitsi

Rotermann Old and New Flour Storage HGA Architects

Tallinna, Viro

Fahle House KOKO Architects

Tallinna, Viro

(8)

AOR

Näkymä lounaasta.

(9)

AOR

Näkymä koillisesta.

(10)

AOR

Näkymä pohjoisesta.

(11)

AOR

Näkymä etelästä.

(12)

AOR

133 000 kem

²

(13)

AOR

KOHDE 1 Kalevankatu 10

Asuin- ja toimitilarakentamista: 7 400 kem²

- Ympäristön mittakaavaa noudattelevaa täydennysrakentamista.

- Katutason kaupunkitilaa rajaavat kerrokset liiketilaa.

- Ylemmät lamellimassat asuntoja, kohtisuoraan katua vasten.

Rakennusmassat kaupunkitilassa hengittävämpiä ruutukaava-alueen reunalla.

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kalevankatu

Ilmarisenkatu VI

VI VI

II VI II

II

!

I L M A R I S E N K A T U K A L E

V A N K A T U

Pidemmät näkymälinjat

asunnoista Kiintopiste

kaupunkikuvassa

Katutilaa rajaava podium

1:1500

VI

II

(14)

AOR

KOHDE 2

Kalevankadun pysäköintialue

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kalevankatu

VII V

V

Vapaudenkatu

!

BULEV ARDI VII

VII

V

VII

1:1500

Kiintopiste kaupunkikuvassa K A L E V A

N K A T U

VA P AU DENKA T U

Asuinrakentamista: 11 300 kem²

- Ruutukaava-alueen korttelirakennetta eheyttävää täyden- nysrakentamista.

- Luodaan kaupunkitilaa uusilla ympäröivien rakennusten korkuisilla massoilla.

(15)

AOR

KOHDE 3

Scandicin pysäköintialue

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kalevankatu VI

VI

I X Ilmarisenkatu

Vapaudenkatu

!

I L M A R I S E N K A T U

K A L E

V A N K A T U

BULEV ARDI

Pysäköinti kannen alle

Näkymät Tourujoelle

V

VII

VI

VI X

I VI

1:1500

Asuin- ja toimitilarakentamista 6 200 kem²

- Ilmarisenkadun varsi täydennysrakennetaan ympäröivien rakennusten mittakaavaan.

- Korttelin keskelle korkeampaa täydennysrakentamista.

- Pysäköinti kannen alle.

(16)

AOR

KOHDE 4 Shell Veturin alue

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Vapaudenkatu

Hannikaisenkatu VIII VI

VI

V

IV

!

H A N N I K A I S

E N K A T U

Kiintopiste kaupunkikuvassa K A L

E V A

N K A T U

Näkymät Jyväsjär

velle

Tunnistettava silhuetti Rantaväylältä

Asuin- ja toimitilarakentamista: 10 500 kem² - Kaupunkirakenteen eheyttäminen.

- Merkittävä sijainti Kalevankadun päätepisteenä.

V

VII

VIII

V

1:1500

(17)

AOR

KOHDE 5 Kauppakulma

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Vapaudenkatu Ilmarisenkatu

Väinönkatu

V II VII

VIII

II VII IV

!

1. Vaihe: 15 000 kem²

Kaupunkirakenteen eheytys asuinrakennusmassoilla Vapaudenkadun varrelle.

2. Vaihe: Asuinrakentamista: 3 250 kem² Toimitilaa: 9 350 kem²

Hybridirakentaminen kauppakeskuksen tontille.

V A P A U D E N K A T U V Ä I N Ö N

K A T U

2. vaihe

V

VII

VI

V VII

IV

VII

II

1:1500

(18)

AOR

KOHDE 6 Torikeskus

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kauppakatu Kauppalaispiha

Väinönkatu

VII VII

IV

!

Asuinrakentamista: 6 000 kem² Toimitilaa: 1 800 kem²

- Harjun suuntainen lamellitalomassa hyvillä näkymillä. Kauppalaispihas- ta katsottuna massan päädyt näyttäytyvät vertikaalisina.

- Mahdollisuus uusiin julkisiin kaupunkitiloihin kattopihoilla.

V ÄI N Ö NK A

T U

K A U P P A K A T U

velle

”Katto- puutarhat”

Tornimainen pääty kauppalaispihalle

1:1500

V

VII

(19)

AOR

KOHDE 7 Jyväskeskus

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kauppakatu Telefoonikuja

Asemakatu

X VIII

!

Toimitilaa ja asuinrakentamista: 7 500 kem² - Jyväskeskuksen täydennysrakentaminen hybridinä.

- Asuntoja hyvillä näkymillä. Alemmat kerrokset toimitilaa.

- Massojen vertikaaliset päädyt luovat kaupunkitilaa Telefoonikujalle.

velle

K A U P P A K A T U

A S E M

A KA T U Tornimainen pääty

Telefoonikujalle

1:1500

X

VI

IV

VII

VIII

(20)

Jyväskylän keskustan korkean rakentamisen visiosuunnitelma / 15.2.2019

AOR

KOHDE 8 Kortteli 9

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kauppakatu

Kilpisenkatu IV

VI IV

VI

Vapaudenkatu

!

Toimitilaa ja asuinrakentamista: 9 100 kem²

- Forumin katolle puolijulkista tilaa, kattopuutarhoja.

- Täydennysrakentamisen massoittelussa ja korkeuksissa huomioitava Harjun tornin sijainti kaukomaisemassa Asemakadulta katsottuna.

V A P A U D E N K A T U

K I L P

I S E N K A

T U

A S E M A K

A T U

REIMARI

velle

Harjun torni asemakadun kaukomaisemassa

1:1500

IV

VI

IV

(21)

AOR

KOHDE 9

”Karjalan puvun” tontti

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

V

Vapaudenkatu V

IV II V VIII

Väinönkatu Kauppakatu

!

V A P A U

D E N K A T U

V ÄI N Ö NK A

K A U P P A K A T U T U

Toimitilaa ja asuinrakentamista: 12 000 kem² - Oikoreitti Kauppakadun ja Vapaudenkadun välillä.

- Yllätyksellisiä kaupunkitiloja.

- Lisää liiketilaa.

1:1500

X

V

(22)

AOR

KOHDE 10

Hannikaisenkatu 27–29

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Vapaudenkatu

VIII

!

Asuinrakentamista: 4 600 kem² - Liiketilaa kaduntason kerroksiin.

- Korttelirakennetta eheyttävää täydennysrakentamista.

- Katutila jatketaan korttelin keskelle siten, että Miltonin hotellin maamerkkiasema korostuu.

velle

!

1:1500

VI VIII

X

II

(23)

AOR

KOHDE 11

Postin ja Aleksandran kortteli

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Vapaudenkatu

VIII III VIII

VIII

Hannikaisenkatu

Toimitila: 4 200 kem² Hotelli: 5 200 kem²

Asuinrakentaminen: 4 000 kem²

- Korttelin sisä- / huoltoreittien ilmeen nostaminen julkisemmaksi katutilaksi.

- Lisää katutason liiketilaa.

- Hotellin laajenemisskenaariot.

!

1:1500

III V

VIII III

VI

VIII

Reittiyhteydet

jatkuu ”Karjalan puvun”

-tontille

Yhteys

matkakeskukselle

Yhteydet

uudelle torille

(24)

AOR

KOHDE 12 P-asema

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VI VII

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Vapaudenkatu

VII

V

Hannikaisenkatu Väinönkatu

Urhonkatu

Toimitila: 4 800 kem²

- Hannikaisenkadun varteen uudisrakennus.

- Pysäköintitalon korottaminen.

!

H ANNIKAISE NKATU V Ä I N

Ö N K A T U

P

1:1500

V

IV

V

(25)

AOR

KOHDE 13 Kolmikulma

VI

VII VII

VII

VIII

VII

IV

IV IV

IV

IV IV

IV VI

VI

III III

III

III III III

III III

III

VII

IV

IV IV

IV IV IV

IV

II

II II

II

VIII

I

VI

VI VI

VI

VI VI

VII VI

VI

IV

V

V X

V

II V

II

V V

V

V V

V

IV IV

II

Kalevankatu

XIV VII VII

Hotelli: 6 300 kem²

Asuinrakentaminen: 4 500 kem²

- Hoikka luhtikäytävähotelli huoneilla jotka avautuvat järvimaisemaan.

- Maamerkkirakennus merkkaamassa keskustan ruutukaava-alueen ja Kankaalta saapumisen solmukohtaa.

- Kauppakadun näkymän päätteenä.

!

I L M A R I S E N

K A T U

K A U P P A K A T U PUISTOKATU

Näkymät Jyväsjärvelle

Kauppakadun pääte

Saapuminen Kankaaltakeskustaan Näkymän

pääte

1:1500

V VII

VII

XIV

VI IV

(26)

AOR

Näkymä Kauppakadulta kohti koillista.

(27)

AOR

Näkymä Ainolasta keskustaan.

(28)

AOR

Näkymä Vaajakosken moottoritieltä.