Vuokrasopimuksesta ia vuokramaksusta.
Torppana on pidettävä määrätty maatilan alue, joka maanviljelyksen harjottamista varten vuokralle annetaan ja on varustettu siihen tarkotetuilla rakennuksilla tai aiottu niillä varustettavaksi.
Lampuotitilaksi sanotaan semmoista maanviljelyk-seen käytettäväksi aiottua manttaaliin pantua tilaa, joka hallintonsa puolesta on päätalon alainen.
Mäkitupa-alueella tarkotetaan maa-alaa, joka annetaan vuokralle maanviljelys- tai teottisuustyöväestöon kuuluvan taikka muun taloudellisesti samanvertaisen henkilön tai perheen asunto-alueeksi.
2 § (l §).
Sopimus (poist.) l §:ssä 'mainitun maan vuokraami-sesta on tehtävä määräajaksi, (poist.) enintään sadaksi, vähintään viideksikymmeneksi vuodeksi.
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 33 Jos vuokrakirjassa ei ole määräystä vuokra-ajasta tahi jos vuokra-aika (poist.) on määrätty lyhemmäksi tai muulla tavalla kuin l momentissa sanotaan, olkoon sopi-mus voimassa viisikymmentä vuotta.
Vuokravuosi lasketaan maaliskuun 14 päivästä maa-liskuun 14 päivään, joka päivä on pidettävä lähtöpäivänä.
Jos sopimuksessa on määrätty, että vuokravuosi on toisin laskettava, noudatettakoon sitä määräystä,
3 § (2 §).
Vuokramaksu pitää olla (poist.) rahassa määrätty, ja vuokrakirjaan koko se vastike, merkitty, mikä vuokramiehen on saamistaan eduista todellisesti suoritettava.
Vuokrasopimuksessa olkoon kuitenkin oikeus mää-rätä, että vuokramaksu lyhemmältä tai pitemmältä (poist.) ajalta, (poist.) joko kokonaan tai osaksi, on paikkakun-nalla käyvän hinnan mukaan suoritettava luonnontuot-teina tai päivätöinä. Etteivät asianosaiset hinnasta sovi, on se 6 luvussa mainitun vuokralautakunnan määrättävä joko toistaiseksi tai määrä-ajaksi.
Siitä, että asianosaisella sellaisessa tapauksessa on oikeus siirtyä rahamaksukannalle, säädetään 20 §:ssä.
(Poist.)
4 § (3 §).
Vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti kahden todis-tajan läsnä ollessa.
5 § (4 §)•
Vuokrakirjassa on mainittava, paitsi sitä paikkaa missä ja aikaa milloin se on tehty:
sen tilan nimi tai numero, johon vuokrattu alue kuu-luu tai joka on vuokralle annettu, ja, jos vuokra ei koske koko tilaa, myöskin vuokra-alueen rajat tai muu tarkka selvitys siitä;
34 1908. - V. M. — Esit N:o 7.
vuokra-aika; sekä vuokramaksun määrä.
Jos vuokrasopimuksessa on määräyksiä siitä, että vuokramiehellä on oikeus metsäntuotteihin tai laidun-maahan taikka muihin etuihin vuokra-alueen ulkopuolella, (poist.) ovat nekin vuokrakirjaan pantavat.
Jos vuokrasopimukseen kuuluu muita ehtoja, merkittä-köön nekin, ollakseen voimassa, vuokrakirjaan.
(Poist.)
Vuokrakirjaa laadittakoon kolme yhtäpitävää kappa-letta, yksi kumpaakin asianosaista sekä kolmas vuokra-lautakuntaa varten.
6 § (5 §).
Vuokrakirja on alistettava (poist.) vuokralautakunnan tutkittavaksi. Jos lautakunta huomaa vwofcrakirjan lailli-sesti tehdyksi ja että vuokraehdot eivät tasapuolisen arvos-telun mukaan ole vuokramiehelle (poist.) kohtuuttomat, niin vahvistakoon sen, pidettyään katselmuksen, jos se havaitaan tarpeelliseksi. Vahvistukselta on sekä kummankin asian-osaisen että vuokralautakunnan vuokrakirjan kappaleeseen heti tehtävä merkintä, jossa myös on mainittava aika milloin vuokrakirja vahvistettiin. Jollei «wofcrakirjaa voida vahvis-taa, ovat syyt asianosaisille ilmoitettavat.
Vuokrasopimus katsotaan lopullisesti tehdyksi, kun vuokralautakunta on vuokrakirjan vahvistanut.
Jos asianosaiset vastedes haluavat muuttaa vahvis-tettua vuokrakirjaa, tai panna siihen lisäyksen, tehkööt siitä sopimuskirjan; ja olkoon siihen nähden soveltuvilta kohdin voimassa mitä i ja 2 momentissa on säädetty.
7 § (6 §).
Jos joku suullisen välipuheen tai sellaisen vuokra-kirjan nojalla, jota ei ole 6 §:ssä määrätyssä järjestyksessä tutkittu, vuokramaksua vastaan on alkanut viljellä toisen maata tai siihen rakentaa rakennusta, saakoon
vuokra-Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 35 mies, vuokranantajalle toimittamansa haasteen nojalla, vuokratuomioistuimessa vaatia välipuhetta vahvistetta-vaksi. Vuokratuomioistuin merkitköön pöytäkirjaan mitä asianosaisten ilmoitusten tai muun saatavissa olevan selvi-tyksen mukaan heidän keskensä on sovittu sekä kuulusta-koon asiasta vuokralautakuntaa, jos katsoo sen tarpeelli-seksi. Jos saadaan selvitys sen alueen rajoista, jonka vuokraamista sopimus koskee, sekä vuokramaksusta, ja tuomioistuin havaitsee, että vuokraehdot eivät ole vuokra-miehelle (poist.) kohtuuttomat, vahvistakoon sopimuksen olemaan voimassa asianosaisten kesken, huomioonottamalla vuokra-aikaan nähden, mitä 2 §:n 2 momentissa säädetään.
Täten vahvistettu vuokrasopimus olkoon yhtä pätevä kuin laillisesti tehty kirjallinen vuokrasopimus.
Jos vuokramies vuokranantajan kehotuksesta huoli-matta ei tee kirjallista vuokrasopimusta, ja jos hän kuuden kuukauden kuluessa sen jälkeen ei ole myöskään pannut vireille semmoista oikeudenkäyntiä kuin l momentissa sanotaan, olkoon vuokranantajalla oikeus irtisanoa hänet.
2 Luku.
Vuokrakirjan rekisteröimisestä.
Vuokrakirja on, sittenkun se on asianmukaisesti vah-vistettu, vuokralautakunnan toimesta rekisteröitävä. Kui-tenkin olkoon kummallakin asianosaisella lupa myös itse tehdä ilmoitus vuokrakirjan rekisteröimisestä.
Jos vuokrasopimukseen tehdään muutos tai lisäys, tai jos vuokrasopimus vuokra-ajan umpeenkuluttua uudistetaan, on sekin rekisteröitävä, sittenkun vuokralautakunta on sitä koskevan sopimuskirjan vahvistanut.
Kun suullinen vuokravälipuhe on 7 §:ssä säädetyssä järjestyksessä vahvistettu, on se vuoleratuomioistuimen pu-heenjohtajan toimesta rekisteröitävä.
36 1908. — V. M, — Esit N:o 7.
9 §
-Kun vuokrakirja rekisteröitäväksi ilmoitetaan, esitettä-köön samalla selvitys vuokranantajan omistusoikeudesta.
Vuokranantaja olkoon velvollinen vuokralautakunnalle tai, 8 §:n 3 momentissa mainitussa tapauksessa, vuokratuo-mioistuimen puheenjohtajalle antamaan vastamainittua sel-vitystä varten tarpeelliset asiakirjat.
Vuokrakirjan rekisteröiminen myös sukukartanoon olkoon sallittu.
10 §.
Vuokrakirjat rekisteröi kihlakunnanoikeus sitä varten laadittuun vuokrarekisteriin, joka, samoinkuin siihen kuulu-vat liitteet, on julkinen ja pidettävä jokaisen nähtävissä, jolla havaitaan olevan oikeudenmukaista syytä saada siitä tietoa.
Otteita vuokrarekisteristä ja siihen kuuluvista asiakir-joista annettakoon säädettyä maksua vastaan.
U §.
Kun vuokrakirja on rekisteröity, nauttikoon vuokra-mies vuokraoikeuteen nähden yhtäläistä oikeutta, kuin jos vuokrakirja olisi rekisteröimispäivänä tilaan kiinnitetty.
Ilmoituksen rekisteröimisestä saa tehdä kihlakunnan tuomarille, ellei ole oikeuden istuntopäivä; ja olkoon re-kisteröimisellä silloin, jos rekisteröimisasia lähinnä seuraa-vissa varsinaisissa käräjissä käsiteltäväksi ilmoitetaan, ja rekisteröiminen sen johdosta toimitetaan, etuoikeus siitä päi-västä, jona ilmoitus tuomarille tehtiin.
Rekisteröiminen pysyy ilman uudistamista voimassa, kunnes se kuoletetaan.
12 §.
Torpan, lampuotitilan tai mäkitupa-alueen vuokra-mies, joka nauttii vuokraoikeutta ennen tämän lain voimaan-astumista tehdyn vuokrasopimuksen nojalla, olkoon oikeu-tettu saamaan vuokrakirjansa rekisteröidyksi siinä järjes-tyksessä kuin 8, 9 ja 10 §:ssä sanotaan.
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 37
Jos sellainen vuokrakirja ennen oli kiinnitetty ja kiin-nitys rekisteröimisaikana oli voimassa, pysylcö&n vuokra-miehellä se etuoikeus, minkä hän kiinnityksen nojalla oli saanut.
13 §.
Senaatin asiana on antaa vuokrakirjain rekisteröimi-sestä tarpeellisia lähempiä määräyksiä.
3 (2) Luku.
Vuokranantajan Ja vuokramiehen oikeuksista Ja velvollisuuksista.
l* § (7 §).
Vuokramies olkoon velvollinen hyvin hoitamaan vuokra-alueen tilukset sekä hoitamaan ja kunnossa pitä-mään vuokranantajan rakennukset ja muut laitokset, jotka ovat vuokra-alueen viljelykseen tarpeelliset, niin, ettei-vät ne tämän velvollisuuden laiminlyömisen kautta huo-none. Maata laihduttava viljelystapa on rappiolle laske-miseksi katsottava.
15 § (7 §).
Noudattaen mitä 14 §:ssä on säädetty, olkoon vuok-ramies, jollei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu, oikeutettu hyödykseen käyttämään vuokra-aluetta niin-kuin parhaaksi näkee. Älköön kuitenkaan vuokramies vuokranantajan vahingoksi tai haitaksi Käyttäkö vuokra-aluetta muuhun, kuin sopimusta tehtäessä on tarkotettu.
Vuokrasopimuksessa älköön kiellettäkö viljelysparan-nuksia toimeenpanemasta.
Jos alueeseen kuuluu metsää, olkoon vuokra-mies, ellei ole toisin sovittu, oikeutettu sitä
kotitarpeek-38 1908. — V. M. — Esit N:o 7.
seen käyttämään. Jos tällaista käyttämistä varten on tehty suunnitelma, noudatettakoon sitä.
Vuokramiehellä olkoon vuokra-alueella metsästys-oikeus sekä vuokra-alueeseen kuuluvassa vedessä kalas-tusoikeus, jos vuokrasopimuksessa ei ole toisin määrätty.
16 § (8 §).
(Poist.)
Jos torppaan tai lampuotitilaan kuuluva, sen viljele-miseen tarpeellinen rakennus, joka on vuokranantajan oma, on vanhuuttaan rappeutunut ja katselmuksessa julistettu kelpaamattomaksi, niin on, ellei ole toisin sovittu, vuokran-antajan tilan tai päätalon alueelta osotettava tahi sinne hankittavi rakennuksen uudestaan rakentamiseen tar-peelliset puuaineet ja muut luonnolliset rakennusaineet sekä vuokramiehen hankittava muut aineet ja suoritettava uudisrakennustyö. (Poist.)
Palovakuutusmaksut tällaisista rakennuksista ovat vuok-ranantajan ja vv&kramiehen, puoleksi kummankin, suori-tettavat. Jos tällainen vakuutettu rakennus palaa, raken-nettakoon uudestaan niinkuin l momentissa on sanottu.
Palovakuutuskorvaus jaettakoon tasan vuokranantajan ja vuokramiehen välillä.
Mitä l momentissa on säädetty, noudatettakoon myös-kin, jos tilan metsävarat sen sallivat, sellaisen uuden raken-nuksen rakentamiseen nähden, joka paikkakunnalla ylei-sesti käytäntöön tulleen muuttuneen viljelystavan tai vuokra-alueen viljelysten laajentamisen takia havaitaan välttämät-tömäksi.
Mitä l momentissa on sanottu vuokranantajan vel-vollisuudesta rakennusaineiden osottamiseen tai hankki-miseen, sovellettakoon myöskin siinä mainittujen raken-nusten kunnossapitoon.
Jos vuokranantaja ei täytä mitä hän näissä tapauk-sissa aineiden hankkimiseen nähden (poist.) on velvollinen
Laki torpan y. m. vuokrauksesta.] 39 täyttämään, olkoon vuokramiehellä oikeus vuokranantajan kustanuksella hankkia tarpeelliset aineet (poist.) taikka sanoutua vuokrasopimuksesta irti. Vuokramies olkoon myöskin oikeutettu vahingonkorvaukseen.
17 § (9 §).
Jos vuokra on suoritettava rahana tai luonnontuot-teina, eikä maksuaikaa ole määrätty, suorittakoon vuokra-mies ne kahta kuukautta ennen (poist.) vuokravuoden loppua. Luonnontuotteita älköön vuokramies, ellei toisin ole sovittu, olko velvollinen toimittamaan vuokranantajalle sen tilan ulkopuolelle, joka on vuokralle annettu tai johon vuokrattu maa kuuluu.
18§(10§).
Jos vuokramaksu on suoritettava päivätöinä, mää-rättäköön vuokrakirjassa niiden jako vuotta kohti sem-moiseksi, ettei vuokramies esty omaa maanviljelystään hoitamasta. Jos välikirjassa ei ole tällaista määräystä, jaettakoon päivätyöt tasan pitkin vuotta.
Kun päivätyövelvollisuutta suoritetaan vuokrasopi-muksen nojalla, olkoon työpäivä, ellei lyhemmästä ajasta ole sovittu, enintään yksitoista? tuntia pitkä kuutena kesä-kuukautena ja keskimäärin yhdeksän tuntia muina kuu-kausina, ruoka-aikoja lukuunottamatta.
Jos vuokramies ilman laillista estettä jättää päivä-työvelvollisuuttaan määrättynä aikana suorittamatta, kor-vatkoon vuokranantajan vahingon.
19 §.
Kutsumus päivätyön suorittamiseen on vuokramiehelle annettava viimeistään vuorokautta ennen, ellei päivätöiden suorittamisen ajasta erittäin ole sovittu.
Jos vuokramies sovittuna aikana tai vuokranantajalta saamansa sanan johdosta on joko itse saapunut, tai puolestaan
40 1908. — V. M. — Esit N:o 7.
lähettänyt toisen henkilön suorittamaan työvelvollisuutta, äl-köön vuokranantaja kieltäytykö päivätyötä vastaanottamasta.
Jos hevospäivätyön suorittaminen huonon sään vuoksi on sinä päivänä estynyt, olkoon vuokramies, jos vuokran-antaja vaatii, velvollinen uudelleen viikon kuluessa siitä päivästä lukien saapumaan sitä päivätyötä suorittamaan.
Siitä ajan hukasta, jonka vuokramies on tullut kärsimään matkasta työpaikalle ja sieltä takaisin, korvatkoon vuokran-antaja puolet.
Jos kaikki päivätyöt 3 momentissa mainitulla tavalla eivät tule suoritetuiksi, maksakoon vuokramies puuttuvan rahalla.
20 § (11 §).
Jos välikirjassa on määrätty, että vuokramaksu on suoritettava luonnontuotteina tai päivätöinä, älköön se estäkö vuokramiestä siirtymästä rahamaksukannalle, jos hän vuokranantajalle ilmoittaa sitä haluavansa, ja on muu-tos astuva voimaan, kun on kulunut kaksi vuotta siitä laissa määrätystä palkollisten muutt op aivasta, joka mai-nitun ilmoituksen jälestä ensiksi seuraa. Sama oikeus ol-koon vuokranantajalla, jos vuokralautakunta siihen suostuu.
Semmoista ilmoitusta ei saa ilman molempain asian-osaisten suostumusta peruuttaa.
21 § (12 §).
Vuokranantaja, joka ei ole vuokramiehen kanssa teh-nyt tiliä vuokramaksuista yhden vuoden kuluessa sen vuokravuoden lopusta, jonka ajalla vuokramaksu olisi ollut suoritettava, olkoon siihen vuokramaksuun nähden me-nettänyt puhevaltansa vuokramiestä vastaan.
22 § (13 §).
Jos vuokramies on laiminlyönyt mitä 14 ja 15 §:ssä on vuokraesineen hoidosta säädetty, olkoon velvollinen
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 41 vuokra-ajan lopussa tahi vuokrasuhteen muuten päätty-essä katselmuksen mukaan korvaamaan vahingon.
Jos katselmuksessa, jonka vuokranantaja vuokra-ajalla toimittaa, havaitaan vuokramiehen huonosti hoita-neen vuokraesinettä, korjatkoon tämä puutteet katselmuk sessa määrättävän ajan kuluessa tahi olkoon vuokran-antaja oikeutettu tekemään sen hänen kustannuksellansa.
23 § (14 §).
Vuokramies älköön ilman vuokranantajan suostu-musta toiselle antako vuokralle vuokra-aluetta tai osaa siitä (poist.). Jos vuokramies on alaikäinen tai on käynyt sairaaloiseksi taikka jos muita erittäin painavia syitä on olemassa, tutkikoon vuokralautakunta, onko tällainen vuok-ralleanto sallittava ja kuinka pitkäksi ajaksi. Munien noudatettakoon edellämainitussa vuokralleannossa mitä tässä laissa säädetään.
24§(15§).
Torpan tai lampuotitilan vuokramies, joka on pa-rantanut vuokraesinettä maan tahi sellaisten rakennusten ja muiden laitosten puolesta, jotka ovat viljelykseen tar-peelliset, on oikeutettu ajan lopussa tahi vuokra-suhteen muuten päättyessä katselmuksen mukaan saa-maan vuokranantajalta korvauksen siitä arvon lisäyksestä, mikä vuokra-alueelle on näiden parannusten kautta tullut.
Viljelysparannuksia arvioitaessa katsottakoon, ettei vuokran-antaja tule suorittamaan korvausta siitä vuokraesineen arvosta tai arvonlisäyksestä, joka johtuu maan sisäisestä, laadusta laikka ulkonaisista olosuhteista.
Samallaisen korvauksen olkoon mäkitupa-alueen vuokra-mies oikeutettu saamaan vuokramaalle rakentamistaan huo-neista sekä vuokramaalla toimeenpanemistaan viljelys-parannuksista. Älköön kuitenkaan huoneista maksettavaa korvausta määrättäkö suuremmaksi, kuin mitä sellaisen
per-42 1908. — V. M. — Esit. N:o 7.
heen, jota l §:n 3 momentissa tarkotetaan, paikkakun-nalla tavalliset asuinhuoneet välttämättömine ulkohuonei-neen arvioidaan maksavan.
25 § (16).
Jos vuokraniaksun suuruus vuokrasopimusta tehtä-essä on määrätty erityisiin vuokrakirjassa mainittuihin, vuokramiehen tehtäviin parannuksiin nähden, taikka jos vuokramies on saanut parannuksiin suoranaista apua vuokranantaialta, tahi vuokran alennusta tai muuta vel-vollisuuksiensa helpotusta, niin se on korvausta määrät-täessä otettava kohtuuden mukaisesti huomioon.
(17 § esit. poist.) 26 § (18 §).
(Poist.) Jos vuokranantaja vuokra-ajan umpeen ku-luttua tahtoo uudistaa vuokrasopimuksen tässä laissa mää-rätyksi lyhimmäksi ajaksi, olkoon hänellä valta suorittaa 24 §:ssä määrätty korvaus viljelysparannuksista sekä ra-kennuksista, jotka ovat vuokranantajan omat, antamalla vuokramiehelle oikeuden nauttia vuokrasopimusta entisillä ehdoilla niin pitkän ajan vuokrakaudesta, kuin, elleivät asian-osaiset siitä sovi, vuokralautakunta tehtyjen parannusten arvon mukaan määrää. Jos vuokranantaja haluaa, myön-tämällä suuremman vuokramaksun alennuksen, suorittaa kcrvauksen lyhemmässä ajassa, olkoon se sallittu.
Sittenkun korvaus täten on suoritettu, saakoon vuokran-antaja sellaisen korotetun vuokramaksun, jonka ei ainoas-taan vuokrasopimuksen uudistamisaikana vallinneet olot, vaan myös tättä tavalla korvatut parannukset oikeuttavat.
Tämän korotetun vuokramaksun määrä on sopimusta uudis-tettaessa vuokrakirjaan merkittävä.
Vuokramiehen omista rakennuksista, jotka 24 §:n mukaan ovat vuokranantajan korvattavat, älköön vuokra-mies olko oikeutettu korvausta vaatimaan niin kauvan kuin
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 43 vuokra-alue on vuokramiehen hallussa. Jos vuokranantaja jonkun ajan umpeen kuluttua tahtoo ottaa vuok. alueen haltuunsa, suorittakoon korvauksen mainituista
ra-kennuksista niiden silloisen arvon mukaan.
27 § (19 §).
Jos vuokrakirjassa varataan vuokramiehelle irtisano-misoikeus, olkoon siinä myös lupa määrätä että vuokran-antaja, jos vuokramies käyttää irtisanomisoikeuttansa, on vapaa hänen tekemäinsä parannusten korvaamisvelvolli-suudesta.
28 § (20 §).
Vuokramies vieköön omat rakennuksensa, joita vuok-ranantaja ei ole velvollinen lunastamaan, vuokra-ajan lopussa pois, ellei ole toisin sovittu; pankoon myös raken-nusten sijan kuntoon. Jos hän ei vie rakennuksia pois kahden vuoden kuluessa, olkoon maanomistaja oikeutettu julkisella huutokaupalla myymään ne vuokramiehen las-kuun.
29 § (21 §).
Jos vuokramies vuokrasuhteen päättyessä on velkaa maksettavaksi joutunutta vuokramaksua tai korvausta puutteellisesta rakennusten kunnossapidosta tai muusta tilan rappeudesta taikka eläinten, työkalujen tai muun vuokranantajalta tilan viljelystä varten saamansa tavaran huonosta hoidosta tai hävittämisestä, eikä ole siitä anta-nut täyttä vakuutta, olkoon vuokranantajalla valta pidät-tää hänen vuokra-alueella olevaa omaisuuttansa, jota lail-lisesti saadaan ulosmitata, siksi kuin vuokramies on tämän velkansa suorittanut tahi antanut siitä vakuuden.
30 § (22 §).
Jos maanomistaja vuokrasuhteen päättyessä on vuok-ramiehelle velkaa hänen tekemistään parannuksista,
oi-44 p908. — V. M. — Esit. N:o 7.
Tcoorf vuokramies, ellei maanomistaja anna korvauksesta täyttä vakuutta, (poist.), oikeutettu nauttimaan vuokraa hy-väkseen sen vuokravuoden loppuun, jolloin korvaus suo-ritetaan (poist.); ja olkoon vuokramiehillä tällaisessa ta-pauksessa oikeus kuitata vuokramaksua korvaussaata-vaansa vastaan.
Ellei vuokramies tarjottua vakuutta hyväksy, on asia alistettava vuokralautakunnan tutkittavaksi ja ratkaista-vaksi.
4 (3) Luku.
Vuokrasuhteen muutoksista ja lakkaamisesta.
31 § (23 §).
(Poist.) Vuokraoikeutensa saa vuokramies siirtää toiselle henkilölle, johon vuokranantaja kohtuuden mu-kaan voipi tyytyä (poist.). Ellei vuokranantaja uutta vuokramiestä hyväksy, eikä vuokrakirjassa ole sanottu, että vuokramies ilman maanomistajan suostumusta saa siirtää vuokraoikeufeT&sa, on asia vuokralautakunnan tutkittava ja ratkaistava.
Siirtosummaa älköön määrättäkö sitä korvausta suu-remmaksi, jonka vuokramies 24 §:n nojalla olisi oikeutettu saamaan, jos vuokrakausi silloin päättyisi. Sitä varten on siirtokirja alistettava vuokralautakunnan vahvistetta-vaksi; ja noudattakoon vuokralautakunta vahvistamiseen ja siirtokirjaan siitä tehtävään merkintään nähden mitä 6
§:ssä on sanottu.
Jos mäkitupa-alueen vuokramies siirtää vuokra-oikeu-tensa muulle henkilölle kuin l §:n 3 momentissa sanotaan, olkoon vuokrasopimus edelleen tämän lain määräysten alainen.
Jos vuokraoikeus on siirretty jollekin muulle kuin vuokramiehen rintaperilliselle, tai hänen vanhemmilleen
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 45 taikka jollekin hänen sisaruksistaan, olkoon vuokranantaja oikeutettu, kolmenkymmenen päivän kuluessa saatuansa siitä tiedon, (poist.}, lunastamaan itselleen vuokraoikeuden, 2 momentissa mainitusta siirtosummasta.
32 § (24 §).
Jos vuokraoikeus on siirretty, vaikka siihen ei ole annettu lupaa vuokrakirjassa, vastatkoon sekä entinen että uusi vuokramies suorittamattomasta, ennen uuden vuokra-miehen tuloa kuluneelta ajalta menevästä vuokramak-susta, niin myös vuokraesineen huonon hoidon tähden sillä ajalla tulleesta vahingosta.
33 § (25 §).
Jos vuokramies kuolee (poist.) vuokrakauden kes-täessä, saakoot hänen leskensä ja rintaperillisensä nauttia hyväksensä vuokrasopimusta vuokrakauden loppuun.
Ellei vuokramiehellä ole jäänyt leskeä tai rintaperil-listä, olkoon hänen vanhemmillaan tai sisaruksillaan sa-mallainen oikeus kuin l momentissa sanotaan, jos sitä vaativat kuuden kuukauden kuluessa vuokramiehen kuole-masta ja jos vuokralautakunta harkitsee vuokranantajan voivan uuteen vuokramieheen tyytyä.
Muu vuokramiehen oikeudenomistaja olkoon oikeu-tettu ainoastaan 31 (poist.) §:ssä mainituilla ehdoilla saa-maan vuokraoikeuden.
Perinnönjaossa älköön vuokra-oikeutta arvioitako kor-keammaksi kuin 31 §:ssä siirtosummasta on säädetty.
(Poist.)
34 § (26 §).
Kun kokonaan tai osaksi vuokralle annettu tila ulos-ottotoimin myydään, eikä myytäessä tehdä ehtoa vuokra-oikeuden pysyväisyydestä, olkoon ostaja oikeutettu irti-sanomaan vuokramiehen.
46 1908. — V. M. - Esit. N:o 7.
Kun tilan vapaaehtoisesti toisen omaksi luovuttaa vuokranantaja tai, hänen konkurssinsa johdosta, kon-kurssipesän toimitsijat, olkoon vuokrasopimus voimassa uutta omistajaa kohtaan, jos sopimus (poist.) on oikeassa järjestyksessä vahvistettu ja vuokramies on ottanut vuok-ratun alueen haltuunsa. Jos sopimusta ei ole vahvistettu taikka jos vuokramies ei ole vielä ottanut aluetta hal-tuunsa, olkoon uusi omistaja oikeutettu sanomaan irti vuokramiehen, paitsi siinä tapauksessa että vuokraoikeus kiinnityksen tai rekisteröimisen nojalla edelleenkin on oleva voimassa tahi tilan luovutuksessa on tehty ehto vuokraoikeuden pysyväisyydestä.
35 § (27 §).
Jos vuokra-alue moitekanteen tai rajankäynnin kautta on joutunut pois siltä, joka sen on vuokralle antanut, tai hänen oikeudenhaltijaltaan, olkoon sillä, jolle alue on jou-tunut, oikeus vaatia sopimusta purettavaksi.
Jos joku osa vuokra-aluetta joutuu pois, tahi jos tul-van, maanvieremän, kulovalkean tai muun tapaturman kautta vuokra-alueeseen kuuluvat edut melkoisesti vähene-vät tai huononevat, saakoon vuokramies vuokramaksun vähennetyksi sen mukaan kuin katselmuksessa kohtuulli-seksi harkitaan. Jos vuokramies mieluummin tahtoo luo-pua vuokrasta ja syystä voidaan otaksua, että hän, jos pois joutuminen tahi tapaturma olisi ennalta arvattu, ei olisi vuokrasopimusta tehnytkään, olkoon hänellä oikeus sanoutua irti (poist.) sopimuksesta.
36 § (28 §).
Jos maanjaossa vuokra-alue tai osa sitä on annettu toiselle tilalle tahi muuten joutunut pois vuokramieheltä,
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 47 mutta hänelle ei ole annettu samanvertaista vastiketta, taikka jos, vaikka vastiketta onkin annettu, vuokra-alueen .tilukset ovat niin muuttuneet, että vuokramiehelle niistä lähtevä hyöty on melkoisesti vähentynyt, olkoon laki niin-kuin 35 §:ssä sanotaan.
Jos torpan tai lampuotitilan vuokramies jaon johdosta on saanut menettämiensä tilusten sijaan paremmin viljeltyä maata ja jos vuokra sen kautta on käynyt vuokramiehelle melkoisesti tuottavammaksi, olkoon vuokranantaja oikeutettu irtisanomaan vuokrasopimuksen, ellei vuokramies tahdo si-toutua kohtuulliseen vuokralautakunnan hyväksyttävään vuok-ramaksun korotukseen jälellä olevaksi vuokra-ajaksi.
37 § (29 §).
Vaatimus vuokramaksun vähentämisestä tahi korotta-misesta tai vuokrasopimuksen purkakorotta-misesta on tehtävä tai vuokrasopimus irtisanottava kahden vuoden kuluessa, 34 ja 35 §:ssä mainituissa tapauksissa siitä ajasta lukien, jolloin vuokra-alue joutui pois omistajalta, tilan luovutus tapahtui tai vahinko sattui, sekä siinä tapauksessa, joka 36 §:ssä mainitaan, siitä ajasta, jolloin jako-osat vastaan-otettiin.
38 § (30 §).
Kun vuokrasopimus 34 §:ssä ja 35 §:n l momentissa mainituissa tapauksissa lakkaa, olkoon vuokramiehellä oikeus saada korvaus uudelta omistajalta tekemistään parannuksista sekä tilan entiseltä omistajalta siitä vahin-gosta, jonka hän vuokrasopimuksen ennenaikaisen päät-tymisen takia on kärsinyt.
Jos vuokrasopimus on maanjaon takia rauennut, saa-koon vuokramies vuokranantajalta korvauksen vahingosta ja parannuksista.
Vuokramies, joka 35 §:n 2 momentin tai 36 §:n l mo-mentin nojalla on luopunut vuokrasta, olkoon oikeutettu saamaankorvauksen ainoastaan tekemistäänparannuksista.
48 1908. — V. M. — Esit. N:o 7.
39 §.
Jos maanomistaja myy tilansa tilattomaan väestöön kuuluville henkilöille ositettavaksi, ja tilaan kuuluvaa torppaa, lampuotitilaa tai mäkitupa-aluetta koskeva vuokra-sopimus on siihen esteenä, lakatkoon vuokravuokra-sopimus ja saakoon vuokramies korvauksen tekemistään parannuksista sen mukaan kuin 24 §:ssä on sanottu. Olkoon vuokramies myös oikeutettu, jos sitä haluaa, ostamaan osan tilasta omakseen.
40 § (31 §).
Vuokraoikeus olkoon menetetty, ja vuokranantaja siis oikeutettu irtisanomaan vuokrasopimuksen:
a) jos vuokramies laskee vuokraesineen melkoisesti rappiolle eikä katselmuksessa määrätyn ajan kuluessa korjaa puutteita;
6) jos hän, saamastaan varotuksesta huolimatta, vuokranantajan vahingoksi tai haitaksi käyttää vuokra-esinettä muuhun kuin sopimusta tehtäessä on tarkotettu; ja
c) jos hän tykkänään lähtee vuokra-alueelta pois.
Jos vuokramies l kohdassa tarkotetussa tapauksessa näyttää sairauden, kadon tahi muun semmoisen syyn täh-den olleensa kykenemätön määräajan kuluessa korjaa-maan puutteita, pankoon hänelle vuokralautakunta sitä varten uuden ajan; ja vuokraoikeutta älköön katsottako menetetyksi, jos vuokramies sen ajan kuluessa täyttää velvollisuutensa.
Jos asianhaarat muuten ovat erittäin lieventäviä, har-kitkoon vuokralautakunta, eikö vuokramies voi päästä ainoastaan vahingonkorvauksen suorittamisella.
41 § (32 §).
Jos vuokramies, joka on velkaa vuokramaksua tahi joka vuokra-ajalla on velvoitettu korjaamaan vuokraesi-hoidossa olevia puutteita tai korvaamaan 18 §:n 3
Laki torpan y. m. vuokrauksesta. 49 momentissa tai 40 §:n 3 momentissa mainitun vahingon, on niin köyhtynyt, ettei pysty täyttämään velvollisuuttaan . taikka jos vuokramiehen omaisuus on luovutettu
kon-kurssiin, eikä vuokrakirjassa ole määräystä, että vuokra-oikeuden saa maanomistajaa kuulematta toiselle luovuttaa, olkoon vuokranantaja oikeutettu vaatimaan vakuutta vuokraehtojen täyttämisestä.
Jos sellaista vakuutta ei anneta kolmen kuukauden kuluessa siitä kuin sitä pyydettiin, olkoon vuokrananta-jalla valta sanoa irti vuokrasopimus.
42 § (33J).
Muissa kuin niissä tapauksissa, jotka tässä laissa mainitaan, älköön vuokranantajalla tai sillä, jolle hänen oikeutensa on siirtynyt, olko valtaa purkaa voimassa ole-vaa vuokrasopimusta.
43§(34§).
Vuokramiehellä olkoon lupa vuokrasopimuksessa pidättää itselleen oikeus irtisanoutua vuokrasopimuksesta muissakin tapauksissa kuin tässä laissa mainitaan.
44 § (35 §).
(Poist.} Vuokrasopimus päättyy vuokrakauden um-peenkuluttua ilman erityistä irtisanomista. Kun sopimus lakkaa (poist.) irtisanomisen nojalla, on vuokra-alue luovutettava seuraavan vuokravuoden lopussa. Jos irtisanominen tapahtuu 16, 35 tai 36 §:n nojalla, olkoon vuokramiehellä, jos hän ei tahdo hyväkseen nauttia tässä mainittua lähtöaikaa, oikeus luopua vuokra-alueesta sinä lähtöpäivänä, joka lähinnä seuraa kaksi kuukautta irti-sanomisen jälestä.
Vuokramies, joka on menettänyt vuokraoikeutensa, ol-koon velvollinen muuttamaan ensi lähtöpäivänä, ellei
vuokra-50 1908. — V. M. - Esit. N:o 7.
lautakunta harkitse asianhaaroja sellaisiksi, että hänen on jo sitä ennen muuttaminen,
45 § (36 §).
Irtisanominen tehtäköön todistajain läsnä ollessa tahi otettakoon siitä kirjallinen todistus. Jos irtisanottava ei ole tavattavissa, olkoon laki niinkuin haasteesta on sellai-sen tapauksellai-sen varalta säädetty. Jos joku on määrätty vuokranantajan puolesta nostamaan vuokramaksua, olkoon lupa laillisin vaikutuksin irtisanoutua hänelle.
Haaste, jossa vaaditaan vuokraoikeutta lakkautetta-vaksi, käy irtisanomisesta.
5 Luku.
Katselmuksista.
46 § (37 § l mom.).
Sen selville saamiseksi, missä kunnossa vuokraesine on silloin kuin se vuokramiehelle luovutetaan, on (poist.) pidettävä tulokatselmus, jossa muuri muassa vuokra-alueen rakennukset, puutarha pellot, niityt, perkatut syöttöhaat, ojat, tiet, sillat, aidat, kaivot ja vesijohdot ovat merkittä-vät kirjaan sekä laadultaan ja ruokoltaan seliteltämerkittä-vät.
Jos vuokra-alueeseen kuuluu metsää, on sekin katselmuk-sessa tarkastettava ja seliteltävä. Semmoinen katselmus on pidettävä viimeistäänkin kuusi kuukautta sen perästä kuin vuokramies on ottanut vuokraesineen haltuunsa, kui-tenkin ottaen huomioon, että maa katselmuksen aikana on sen pitämiseen sovelias.
47 § (37 § 2 ja 3 moni.).
Kun vuokrasuhde päättyy, on rappiosta tai paran-nuksista maksettavan korvauksen määräämiseksi pidettävä lähtökatselmus viimeistäänkin sen ajan kuluessa