Tilinpäätös 2017
Hyväksytty hallituksen kokouksessa 20.2.2018 Y-tunnus 0879243-6
Hallituksen toimintakertomus 1.1.-31.12.2017
Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen 1
Arvio todennäköisesti tulevasta kehityksestä 2
Selvitys tutkimus- ja kehitystoiminnan laajuudesta 2
Hallinto 2
Merkittävimmät riskit ja epävarmuustekijät, riskienhallinnan
periaatteet 3
Keskeisemmät tunnusluvut liiketoiminnan sekä talouden aseman
ja tuloksen ymmärtämiseksi 3
- Korko- ja muut rahoituskulut 3
- Yhtiön lainarakenne rahalaitoksittain 4
- Vuokrasaatavat ja luottotappiot 4
Asuminen 4
- Asukastoiminta 4
- Hakemusmäärien kehitys 4 - Kysyntä- ja käyttöastetilanne 5
- Asukasvalinnat 5
Rakennuttaminen 5
- Hankkeet 5
- Ylläpitävä kunnossapito ja kiinteistönpito 7
Kulutukset 7
Yhtiön osakkeet ja ehdotus tuloksen käsittelystä 7
Tuloslaskelma 8
Tase 10
Rahoituslaskelma 12
Konsernin tuloslaskelma 13
Konsernitase 15
Konsernin rahoituslaskelma 17
Liitetiedot 18
Allekirjoitukset 24
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS 1.1. – 31.12.2017
OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA JA SEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN
Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy:n (JVA) tilikausi oli odotusten mukainen. Helmikuussa valmistui Kaijanlammentie 9:n asuinkerrostalo ja sen yhteyteen kehitysvammaisten tar- peita palveleva Ahokoti. Asuntoja kohteeseen valmistui 42 ja hoitokotiin 12 paikkaa. Pa- lokan seniorikorttelin ja Kankaan Piippurannan kohteiden rakentaminen jatkui ja ne val- mistuvat asukkaille maaliskuussa 2018. Sampoharjun terveysasema –kohteen rakentami- nen on aloitettu ja tulevien uudiskohteiden Pellonreunan ja Pulmusentien uudisrakennuk- sen suunnittelua on jatkettu. Viitahakan perusparannuksesta tehtiin päätös ja perusparan- nus aloitetaan vaiheittain keväällä 2018
Vuoden aikana myytiin yhteensä 181 asuntoa. Myydyistä kohteista kolme oli asunto- osakeyhtiöitä: As Oy Jyväskylän Alasintie 3, 6 asuntoa, As Oy Jyväskylän Noukannie- mentie 4, 41 asuntoa ja As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18, 32 asuntoa. Yksittäisiä kiin- teistöjä myytiin kolme: Haperontie 2, 49 asuntoa, Naalinpolku 2, 6 asuntoa ja Kirkkokatu 5, 40 asuntoa. Lisäksi vuoden aikana myytiin 7 yksittäistä huoneistoa asunto- osakeyhtiöistä.
Vuosi 2017 sujui yhtiön toiminnan kannalta lähes tavoitteiden mukaisesti. Tärkeänä ta- voitteena on ollut käyttöasteen säilyttäminen hyvällä tasolla. Vuoden 2017 käyttöaste on 96,7% eli tavoitteessa on onnistuttu erittäin hyvin parannuttuaan edellisestä vuodesta 1,5 prosenttiyksiköllä. Myös muilta osin toiminnalliset ja taloudelliset tavoitteet toteutuivat hyvin.
Jyväskylän kaupunginvaltuuston asettamat tavoitteet ovat myös toteutuneet hyvin:
• JVA:n toiminta on ollut taloudellisesti kannattavaa ja yhtiö teki sekä rakennuksis- ta että kalustosta maksimipoistot.
• JVA on huolehtinut omaisuuden arvon säilymisestä riittävällä kunnossapito- ja peruskorjaustoiminnalla ilman kaupungin lisäpanostusta siten, että vuokrataso on pysynyt kohtuullisena ja myös alhaisena kilpailijoihin nähden.
• JVA on toiminut yhteistyössä kaupungin sosiaalitoimen kanssa palveluasumisen suunnittelussa ja toteutuksessa.
JVA:lla oli hoidettavanaan vuoden lopussa yhteensä 6 940 pääasiassa arava- ja korkotu- kilainoitettua vuokra-asuntoa, joista yhtiö omistaa 6 854 asuntoa ja 86 asuntoa omistaa Jyväskylän kaupunki. Asuinneliöitä yhtiön omistamassa asuntokannassa yhteensä 348 649 m2 ja kaupungin asuntokannassa 5 589 m2 eli yhteensä 354 238 m2.
ARVIO TODENNÄKÖISESTÄ TULEVASTA KEHITYKSESTÄ
JVA:n konsernin toiminta tulee vuonna 2018 jatkumaan edellisten vuosien kaltaisena ja talousarvion perusteella liikevaihto tulee olemaan hieman vuoden 2017 toteumaa korke- ampi.
SELVITYS TUTKIMUS- JA KEHITYSTOIMINNAN LAAJUUDESTA
Konsernissa ei ole ollut mainittavaa tutkimus- tai kehitystoimintaa tilikauden aikana.
HALLINTO
JVA:n vuoden 2017 yhtiökokous pidettiin 20.4.2017. Ylimääräinen yhtiökokous halli- tuksen valitsemiseksi pidettiin 29.9.2017.
Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä on huolehtinut hallitus.
Hallitukseen kuuluu 2017 alkaen yhdeksän varsinaista jäsentä, aiemmin hallituksessa on ollut yksitoista jäsentä.
1.1.2017 – 29.9.2017 29.9.2017 – 31.12.2017 Osmo Kääriäinen, pj Panu Piirtola, pj
Eeva-Kaisa Rouhiainen, vpj Mimmi Pietiläinen, vpj
Antero Raninen Ahonen Kimmo
Tuulikki Väliniemi Kuosmanen Jari
Markku Ikkala Neittaanmäki Petri
Irja Berglund Nuutinen Ritva
Paula Rastas Rautiainen Tero
Ritva Nuutinen Tuunanen Inkeri
Kimmo Ahonen Väliniemi Tuulikki
Teemu Torssonen Panu Piirtola
Hallituksen kokouksissa esittelijänä ja sihteerinä ovat toimineet toimitusjohtaja Timo Hyttinen sekä talouspäällikkö Eeva Sievänen.
Hallituksen kokouksia pidettiin toimikautena 12. Hallitusten jäsenten kokouksiin osallis- tumisprosentti oli 91 %. Hallituksen jäsenet osallistuivat kokouksiin seuraavasti: Osmo Kääriäinen 100 %, Eeva-Kaisa Rouhiainen 78 %, Antero Raninen 100 %, Tuulikki Väli- niemi 75 %, Markku Ikkala 89 %, Irja Berglund 100 %, Paula Rastas 100 %, Ritva Nuu- tinen 100 %, Panu Piirtola 83 %, Kimmo Ahonen 83 %, Teemu Torssonen 100 %, Jari Kuosmanen 100%, Tero Rautiainen 100%, Mimmi Pietiläinen 67%, Inkeri Tuunanen 100% ja Petri Neittaanmäki 100%.
Yhtiön tilintarkastusyhteisönä on toiminut BDO Oy, KHT-yhteisö. Vastuullisena tilintar- kastajana on toiminut KHT, JHTT Jarmo Lohi.
Kaupungin nimeämänä controllerina on toiminut talousjohtaja Ari Hirvensalo. Yhtiössä toimii johtoryhmä. Johtoryhmä koostuu toimitusjohtajasta, rakennuttajapäälliköstä, kiin- teistöpäälliköstä, asiakaspalvelupäälliköstä ja talouspäälliköstä.
MERKITTÄVIMMÄT RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT, RISKIENHALLINNAN PERI- AATTEET
Yhtiö on tehnyt riskikartoituksen, jossa on arvioitu keskeisimmät riskit ja niiden vaiku- tus. Suurimmat tunnistetut riskit ovat lainojen korkoriski ja asuntojen vajaakäyttöriski.
Säännöllisesti seurattavan lainasalkun korkoriskitaso on alhainen ja suojausaste korkea toimialan luonteen ja omistajan ohjeistuksen mukaisesti. Yhtiöllä on lisäksi hallituksen hyväksymä korkosuojauspolitiikka. Korkoriski pienentyi merkittävästi alkuvuoden 2016 lainakonvertoinnin ja korkosuojauksen myötä.
Asuntojen vajaakäyttöriski on aiempien vuosien tasolla, siihen on reagoitu yhtiön strate- gian mukaisesti luopumalla huonon käyttöasteen asunnoista sekä pyrkimällä rakenta- maan uutta kysyntää vastaavaa asuntokantaa.
KESKEISIMMÄT TUNNUSLUVUT LIIKETOIMINNAN SEKÄ TALOUDEN ASEMAN JA TULOKSEN YMMÄRTÄMISEKSI
TUNNUSLUVUT 2017 2016
Henkilölukumäärä 32 31
Palkat ja palkkiot + sos.kulut (milj. €) 1,7 1,6
Käyttöaste % 96,7% 95,2%
Vaihtuvuus 19,8% 20,2%
Vuokrasaamiset % liikevaihdosta 1,3% 1,2%
Luottotappiot liikevaihdosta 0,5% 0,5%
Liikevaihto (milj. €) 48,7 48,0
Liikevoitto (milj. €) 5,9 6,5
Liikevoitto % liikevaihdosta 12,0% 13,6%
Pitkäaikainen vieras pääoma € / asm2 499 487
Omavaraisuusaste 21,1% 19,9%
Oman pääoman tuotto (%) 6,30% 9,38%
tunnusluvun oma pääoma sis. varaukset
Yhtiön toiminta on ollut toiminnallisesti ja taloudellisesti vakaata.
Korko- ja muut rahoituskulut sekä lainarakenne:
Korko- ja muita rahoituskuluja budjetoitiin noin 3,45M€. Toteutuneet kulut olivat 3,32M€ eli lähes budjetoidulla tasolla. Alhainen korkotaso on nostanut vuoden 2016 alussa toteutetun lainajärjestelyn kustannuksia arvioidusta, mutta samanaikaisesti vähen- tänyt rahoituksen kokonaiskustannusta. Lainajärjestelyn tavoitteena on ollut maltillinen korkokustannusten kehitys myös tulevina vuosina. Muihin rahoituskuluihin sisältyy kor- kosuojauskustannusten lisäksi Jyväskylän kaupungin takaamien lainojen takausprovisiot.
Lainamäärä on hieman aiempia vuosia alhaisempi, mutta tulee nousemaan vuoden 2018 aikana investointien myötä. Keskikorko oli vuonna 2017 laskenut 0,11 prosenttiyksikköä.
Yhtiön lainarakenne rahalaitoksittain (1000€)
Keskikorko Pääoma Pääoma 31.12.2017 31.12.2017 31.12.2016 Kuntarahoitus Oyj 0,87% 170 441 169 277 Pankit 0,88% 22 626 25 686 Yhteensä 0,87% 193 066 194 963
Vuokrasaatavat ja luottotappiot:
Yhtiön vuokrasaatavat on yleisen taloustilanteen tiukkuudesta huolimatta saatu pidettyä alhaisella tasolla tehokkaalla, yhtenevällä perintäpolitiikalla. Vuokrasaatavat ovat kuiten- kin suhteessa liikevaihtoon noussut edellisestä vuodesta. Saatavat ovat kasvaneet vuodes- ta 2016 lähes 10%, mikä kuvastaa perinnän haastavaa tilannetta. Vuokrasaatavia oli vuo- den lopussa 642 000 euroa, mikä on 58 000 euroa edellistä vuotta enemmän. Luottotap- pioita kirjattiin 228 000 euroa, mikä alittaa budjetoidun 280 000 euroa reilusti ja on noin 30 000 euroa edellistä vuotta vähemmän.
ASUMINEN
Asukastoiminta
Vuosi 2017 oli yhtiön 25-vuotisjuhlavuosi, jonka aikana JVA järjesti asukkaille perin- teistä asukastoimintaa ja –koulutusta sekä monenlaista uutta toimintaa. Lisäksi taloissa järjestettiin asukaskokouksia ja asukastoimikunnan kokouksia vuoden kuluessa yhteensä 474 kpl. Asukas- ja asukastoimikuntien kokouksia oli taloissa 2,46 kpl/talo ja 3,54 kpl/toimikunta. Muuta vapaamuotoista toimintaa taloissa järjestettiin kokousten lisäksi yhteensä 340 kirjattua tapahtumaa. Toimikuntia oli 112 kohteessa, yhteinen toimikunta jonkun muun yksikön kanssa oli 22 kohteessa ja yhteyshenkilö oli 16 kohteessa. Vuok- ranmääritysyksiköitä oli yhteensä 193.
Hakemusmäärien kehitys
Vuonna 2017 asuntohakemuksia oli käsittelyssä 9578 kpl. Hakemusten määrä nousi vuo- sitasolla tarkasteltuna 1067 hakemuksen verran. Hakemusmäärän kasvua selittävät kah- den uudiskohteen, Palokan Lukupihan ja Kankaan Piippurannan hakuajat syksyllä 2017.
Vuoden lopussa aktiivisia hakemuksia oli 2754 kpl, mikä oli 566 hakemusta enemmän, kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2016.
Poikkileikkaustarkastelu 31.12.2017 aktiivisten hakemusten jakautumisesta:
Ruokakunnan koko Hakemuksia kpl
v. 2016 v. 2017 muutos
1 henkilö 1439 1845 +406
2 henkilöä 406 524 +118
3 henkilöä 190 225 +35
4 henkilöä tai enemmän 153 160 +7
yhteensä 2188 2754 +566
Kysyntä- ja käyttöastetilanne
Uudiskohteiden hakuajat heijastuivat myös alueiden väliseen kysyntään. Keskusta säilytti edelleen asemansa halutuimpana asuinalueena ja oli valittuna 38,9 % hakemuksista.
Myös Kuokkala piti yhä paikkansa toiseksi suosituimpana alueena 34,5 % osuudellaan.
Palokan uudiskohteen Lukupihan kiinnostavuus nosti Palokan alueen kolmannelle sijalle, alue oli vuoden aikana valittuna 25,3 % hakemuksista. Aluepreferenssit noudattivat muu- toin hyvin vahvasti aiempia vuosia, painottuen keskustan ja hyvien palveluiden läheisyy- teen.
Vuonna 2017 vaihtuvuuden toteuma oli 19,77 %. käyttöasteeksi muodostui 96,70 % Asukasvalinnat
Vuonna 2017 asukasvalintoja tehtiin 1508 kpl, mikä oli 155 kpl vähemmän kuin vuonna 2016.
Asukasvalinnat jakautuivat huoneistotyypin mukaan seuraavasti:
Asunnon koko v. 2016 v.2017 muutos
1h+kk/k 311 394 +83
2h+kk/k 818 672 -146
3h+k 416 335 -81
4h+k tai suurempi 118 107 -11
yhteensä 1663 kpl 1508 kpl -155
RAKENNUTTAMINEN
Uudisrakennuskohteet:
Palokan Lukupiha:
Hanke sijaitsee Palokan keskustassa koulukeskuksen vieressä. Hanke on yhteishanke SRV Rakennus Oy:n, Jaso ry:n ja Mehiläinen Oy:n kanssa. Tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 10 500 kem2, josta JVA:n osuus on noin 3 200 kem2. Tontille rakennetaan omistus-, osaomistus ja vuokra-asuntoja sekä 30-paikkainen hoivakoti yhteistiloineen.
Hankkeelle on saatu elokuussa 2016 Aran osapäätös ja hyväksytyt kustannukset ovat 8 135 000 euroa. Hankkeen työt aloitettiin syyskuussa 2016 ja kohde valmistuu maalis- kuussa 2018. Kohteeseen tulee asuntoja yhteensä 59 kpl.
Hanke rahoitetaan korkotukilainalla ja 15 %:n omarahoitusosuudella.
Pellonreuna:
Hanke sijaitsee Kuokkalassa osoitteessa Pellonreuna. Hanke käsittää kahdella erillisellä tontilla olevat asuinrakennukset ja yhteiskäytössä olevan LPA-alueen. Tonttien raken- nusoikeus on yhteensä 4900 kem2. Alustavan luonnoksen mukaan asuntoja yht. 89 kpl.
Alueen kaava tuli voimaa joulukuussa 2017. Kohteen suunnittelu käynnistettiin syksyllä 2017. Kohteen urakkakilpailu pidetään keväällä 2018, töiden aloitus on syksyllä 2018 ja kohde valmistuu vuoden 2019 loppuun mennessä.
Kohteen alustavat kustannukset ovat 12 170 000 euroa (alv 24 %) Pulmusentie 2:
Pulmusentie 2 sijaitsee Halssilan asuinalueelle. Tontilla on vanha pesularakennus, joka on tarkoitus purkaa pois uuden rakennuksen alta. Tontille haetaan kaavamuutosta täy-
dennysrakentamishankkeelle, joka sisältäisi alustavasti lisärakentamisoikeutta noin 1000 kem2 ja noin 25 asunnolle.
Uudisrakennuskohteet / erityisryhmäkohteet:
Kaijanlammentie 9:
Hanke sijaitsee Keljonkankaan asuinalueella osoitteessa Kaijanlammentie 9. Hanke kä- sittää asuinkerrostalon ja sen yhteyteen (1. kerros) sijoittuvan kehitysvammaisten hoito- kodin (Ahokoti). Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 3 200 kem2. Hoitokodissa on 12 asuntoa + yhteistilat ja normaaleja asuntoja 2 – 4 kerroksessa yhteensä 42 kpl. Kohteelle on saatu investointiavustus – ja korkotukilainapäätökset.
Työt aloitettiin maaliskuussa 2016 ja kohde valmistui 28.2.2017.
Kohteen hyväksytyt kustannukset ovat hoitokodin osalta 1 658 983 euroa (alv 0 %), josta avustuksen osuus on 663 593 euroa. Asuntojen hyväksytyt kustannukset ovat 4 647 830 euroa (alv 24%).
Kohteen toteutuneet kustannukset ovat hoivakodin osalta 1 644 325 euroa (alv 0%) ja asuntojen osalta 4 665 723 euroa (alv 24%).
Kohde on rahoitettu erityistyhmäkohteen (Ahokoti) osalta investointiavustuksella ja kor- kotukilainalla ja asuntojen osalla korkotukilainalla ja noin 15 %:n omarahoitusosuudella.
Kohde on vuokrattu Ahokodin osalta Tilapalvelulle pitkällä vuokrasopimuksella.
Kangas / Piippuranta:
Hanke sijaitsee Kankaan alueella pysäköintitalon kanssa samalla tontilla osoitteessa Pa- peritehtaankatu 1. Hanke käsittää asuinkerrostalon ja sen yhteyteen (1-3 kerros) sijoittu- van 60-paikkaisen hoitokodin vanhuksille ja päiväkeskustilat. Rakennuksen A-portaaseen sijoittuu normaaleja asuntoja ja B-portaaseen senioriasuntoja yhteensä noin 82 kpl. Ra- kennusoikeutta tontilla on yhteensä 8 500 kem2, josta hoitokodin osuus on 3 000 kem2 ja loput 5 500 kem2 on asuntojen osuus. Hankkeelle on saatu ehdolliset investointiavustus- ja korkotukilainapäätökset. Hankkeelle on saatu Aran osapäätös elokuussa 2016 ja hank- keen hyväksytyt kustannukset ovat ryhmäkodin osalta 7 787 000 euroa (alv 0%), asunto- jen osalta 11 360 000 euroa (alv 24%) ja päiväkeskustilojen osalta 760 000 euroa (alv 0%).
Hankkeen työt aloitettiin lokakuussa 2016 ja kohde valmistuu maaliskuun lopussa 2018.
Kohde rahoitetaan ryhmäkodin osalta korkotukilainalla ja investointiavustuksella, asun- tojen osalta korkotukilainalla ja 15 %:n omarahoitusosuudella ja päiväkeskustilojen osal- ta ulkoisella lainalla.
Kohde vuokrataan hoitokodin, päiväkeskuksen ja yhteistilojen osalta Tilapalvelulle pitkällä vuokrasopimuksella.
Sampoharju:
JVA rakennuttaa Vaajakoskelle kiinteistön, Sampoharju, johon sijoittuvat tilat terveys- keskukselle ja 34-paikkaiselle ryhmäkodille sekä senioriasuntoja yhteensä 33 kpl.
Hankkeesta on tehty hankesuunnitelma ja se on hyväksytty perusturvalautakunnassa.
Hankkeen suunnittelu on käynnistetty elo-syyskuun vaihteessa 2016. Kohteen työt aloi- tettiin elokuun lopulla 2017 ja hanke valmistuu vuoden 2018 loppuun mennessä. Hank- keen kustannukset ovat 12 150 000 euroa (alv 0 %)
Kohde vuokrataan terveysaseman, ryhmäkodin ja asuntojen osalta Tilapalvelulle pitkällä vuokrasopimuksella.
Kohde rahoitetaan ulkoisella lainalla.
Perusparannuskohteet:
Viitahaka:
Viitahakan talojen perusparannustyö on suunniteltu käynnistettäväksi Kisakatu 15 A ja B talojen osalta keväällä 2018. Kohteen suunnittelu on käynnistetty kesällä 2017 ja kohteen urakkatarjoukset palautuivat vuoden 2018 alussa. Työt pyritään aloittamaan huhtikuun alussa 2018. Työtä jatketaan seuraavaksi Nisulankatu 21 A, B ja C talojen osalta ja vii- meisenä perusparannetaan Kisakatu 13 A ja B. Arvioitu työaika / talo on 6 kk. Alustavas- ti on suunniteltu jakaa 40 kpl 4 h+k asuntoja kahdeksi pienemmäksi asunnoksi. Samassa korttelissa sijaitseva vanhan liikerakennuksen paikalle on suunnitelmissa rakentaa uusi asuinrakennus. Hankkeesta on jätetty kaavamuutoshakemus syksyllä 2017.
Ylläpitävä kunnossapito:
Ylläpitävä kunnossapito toteutui pääosin budjetin mukaisesti. Osa vuoden 2017 töistä jatkuu vuoden 2018 puolelle (suuret/pitkäkestoiset kohteet) ja osa töistä päätettiin jättää toteuttamatta kiinteistössä tehdyn tarkemman kartoituksen perusteella. Yhden kohteen osalta saneeraustyö siirrettiin vuodelle 2018, koska urakkatarjouksia ei saatu riittävästi ja nekin ylittivät selvästi budjettisumman.
Ylläpitävän kunnossapidon työt painottuvat keittiö- ja kylpyhuonesaneerauksiin ja ulko- vaipan kunnostuksiin sekä energiansäästötoimenpiteisiin.
KULUTUKSET
2015 2016 2017
Tilavuus 1 454 690m³ 1 410 189m³ 1 381 817m³
LÄMPÖ VESI SÄHKÖ
Vuosi MWh kWh/rm3 m3 l/rm3 MWh kWh/rm3
2015 62 103 42,69 576 956 397 7 130 4,90
2016 63 113 44,75 558 610 396 6 791 4,82
2017 59 859 43,32 533 704 386 6 907 5,00
YHTIÖN OSAKKEET JA EHDOTUS TULOKSEN KÄYTÖSTÄ
Yhtiöllä on yksi osakelaji. Yhtiön osakepääoma jakaantuu 1 000 osakkeeseen.
Yhtiön tulos tilikaudelta on –530,09 euroa. Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta.
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY
TULOSLASKELMA
01.01.2017 - 31.12.2017 01.01.2016 - 31.12.2016 LIIKEVAIHTO
Vuokrat 48 290 934,65 47 349 188,72
Käyttökorvaukset 690 904,18 683 648,39
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 48 981 838,83 48 032 837,11
Muut kiinteistön tuotot 2 726 003,78 5 293 974,40
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot -1 362 593,85 -1 255 704,37
Henkilösivukulut -303 983,73 -310 502,01
Henkilöstökulut yhteensä -1 666 577,58 -1 566 206,38
Poistot ja arvonalentumiset Poistot
Poistot aineettomista oikeuksista -34 895,75 -32 192,59
Rakennuksista ja rakennelmista -7 935 657,74 -8 111 953,51
Koneista ja kalustosta -322 384,31 -341 100,17
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -8 292 937,80 -8 485 246,27
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto -1 229 941,31 -1 141 999,69
Käyttö ja huolto -4 223 590,13 -3 999 939,52
Ulkoalueiden hoito -385 505,26 -326 780,22
Siivous -89 568,98 -84 100,81
Lämmitys -5 744 376,82 -5 859 551,10
Vesi ja jätevesi -2 993 319,43 -3 274 451,42
Sähkö ja kaasu -1 024 440,62 -1 021 500,82
Jätehuolto -802 811,47 -805 615,15
Vahinkovakuutukset -355 738,21 -335 367,60
Vuokrat -1 950 615,95 -2 104 064,40
Kiinteistövero -1 428 883,30 -1 348 806,94
Korjaukset -14 458 654,75 -15 201 846,08
Muut hoitokulut -424 787,09 -337 236,86
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -35 112 233,32 -35 841 260,61
Luottotappiot -228 241,33 -261 510,70
Myyntitappiot -262 475,00 -320 573,80
01.01.2017 - 31.12.2017 01.01.2016 - 31.12.2016 Muut kiinteistön kulut
Muut henkilöstökulut -92 894,92 -92 709,42
Kustannusten korvaukset -33 636,00 -39 364,23
Arvonlisäverot -126 649,30 -173 728,50
Muut kiinteistön kulut yhteensä -515 655,22 -626 375,95
Muut kulut yhteensä -35 856 129,87 -36 729 147,26
LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 5 892 197,36 6 546 211,60
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot 679 596,22 1 426 500,11
Korkokulut ja muut rahoituskulut -3 323 156,21 -3 495 851,95
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2 643 559,99 -2 069 351,84
VOITTO (TAPPIO) ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 3 248 637,37 4 476 859,76
Tilinpäätössiirrot
Vapaaehtoisten varausten muutos -3 249 167,46 -4 478 803,41
Muut välittömät verot 0,00 0,00
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -530,09 -1 943,65
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY TASE 31.12.2017
V A S T A A V A A 31.12.2017 31.12.2016
PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet 50 739,17 72 118,92
Aineettomat hyödykkeet yhteensä 50 739,17 72 118,92
Ainelliset hyödykkeet
Maa ja vesialueet 12 976 077,51 9 945 622,88
Rakennukset ja rakennelmat 190 455 785,64 194 686 884,27
Koneet ja kalusto 967 152,93 1 023 300,50
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 22 073 079,39 8 210 050,95
Aineelliset hyödykkeet yhteensä 226 472 095,47 213 865 858,60
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 428 124,64 1 438 686,54
Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 787 950,42 4 187 343,06
Muut osakkeet ja osuudet 4 146 718,47 3 472 612,02
Muut sijoitukset 3 000 000,00 3 000 000,00
Sijoitukset yhteensä 12 362 793,53 12 098 641,62
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 238 885 628,17 226 036 619,14
VAIHTUVAT VASTAAVAT Pitkäaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 2 599 391,35
Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 0,00 2 599 391,35
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 11 544 368,44 19 502 403,34
Muut saamiset 1 311 747,06 974 767,13
Siirtosaamiset 35 965,50 1 404 643,36
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 12 892 081,00 21 881 813,83
Rahat ja pankkisaamiset
Rahat ja pankkisaamiset 534 386,92 685 488,51
Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 534 386,92 685 488,51
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 13 426 467,92 25 166 693,69
V A S T A A V A A Y H T E E N S Ä 252 312 096,09 251 203 312,83
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY TASE 31.12.2017
V A S T A T T A V A A 31.12.2017 31.12.2016
OMA PÄÄOMA
Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma
Osake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56
Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yht. 1 385 120,56 1 385 120,56 Muu oma pääoma
Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47
Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47
Edellisten tilikausien voitto (tappio)
Edellisten tilikausien voitto (tappio) -31 846,08 -29 902,43
Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä -31 846,08 -29 902,43 Tilikauden voitto (tappio)
Tilikauden voitto (tappio) -530,09 -1 943,65
Tilikauden voitto (tappio) yhteensä -530,09 -1 943,65
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 394 565,86 1 395 095,95
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset
Vapaaehtoiset varaukset 51 808 708,03 48 559 540,57
Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 51 808 708,03 48 559 540,57
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 51 808 708,03 48 559 540,57 VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta 182 814 185,67 184 044 544,64
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 182 814 185,67 184 044 544,64 Lyhytaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta 10 252 434,38 10 918 050,42
Saadut ennakot 1 722 676,78 1 734 423,42
Ostovelat 1 959 588,89 2 038 495,17
Velat saman konsernin yrityksille 1 229 333,66 1 418 005,58
Muut velat 33 781,01 35 206,30
Siirtovelat 1 096 821,81 1 059 950,78
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 16 294 636,53 17 204 131,67
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 199 108 822,20 201 248 676,31
V A S T A T T A V A A Y H T E E N S Ä 252 312 096,09 251 203 312,83
JVA OY
RAHOITUSLASKELMA Tilikausi 1.1.-31.12.2017
2017 2016
Liiketoiminnan rahavirta:
Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 3 248 637,37 4 476 859,76 Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 8 292 937,80 8 485 246,27
Rahoitustuotot ja -kulut 2 643 559,99 2 069 351,84
Muut oikaisut -1 605 267,11 -3 658 165,90
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 12 579 868,05 11 373 291,97 Käyttöpääoman muutos
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutos (-lisäys, +vähennys) 8 989 732,83 -8 938 376,48 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) -224 114,53 1 218 932,95 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 21 345 486,35 3 653 848,44 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -3 358 464,05 -3 495 851,95
Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 17 987 022,30 157 996,49
Investointien rahavirta
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -8 300 737,21 -10 253 486,81 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot/kulut 2 327 237,44 9 730 080,00
Investoinnit muihin sijoituksiin -773 500,00 0,00
Lainasaamisten takaisinmaksut 2 599 391,35 114 121,73
Luovutustulot muista sijoituksista 1 058 640,33 1 340 657,38
Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat -13 832 777,01 -1 186 945,50
Investointien rahavirta ( B ) -16 921 745,10 -255 573,20
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen nostot 16 017 262,00 97 981 677,00
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -17 913 237,01 -99 024 034,84
Korkotuotot 679 596,22 1 426 500,11
Rahoituksen rahavirta ( C ) -1 216 378,79 384 142,27
Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) -151 101,59 286 565,56
Rahavarat tilikauden alussa (-) -685 488,51 -398 922,95
Rahavarat tilikauden lopussa (+) 534 386,92 685 488,51
Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) -151 101,59 286 565,56
Laadintaperiaatteita muutettu investointien ja rahoituserien käsittelyn suhteen ja myös vuoden 2016 tietoja on ylle oikaistu:
- Konsernitili käsitellään Rahavarojen muutoksen sijaan Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutoksessa.
- Investointien rahavirran erien esittämistapaa on tarkennettu esittämällä investoinnit ja käyttöomaisuuden luovutustuotot bruttoperiaatteella aiemman nettoperiaatteen sijaan.
Lisäksi vuodelle 2017 on maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista muutettu maksuperusteisiksi; vuoden 2016 lukuja ei niiltä osin ole oikaistu.
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY
KONSERNIN TULOSLASKELMA 31.12.2017
2017 2016
LIIKEVAIHTO
Vuokrat 48 363 937,95 47 389 837,16
Käyttökorvaukset 696 704,83 696 418,56
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 49 060 642,78 48 086 255,72
Muut kiinteistön tuotot
Muut kiinteistön tuotot 2 729 189,59 5 340 871,89
Muut kiinteistön tuotot yhteensä 2 729 189,59 5 340 871,89 Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Palkat ja palkkiot -1 358 299,39 -1 285 977,94
Sosiaaliset palkat -6 234,78 27 843,72
Palkat ja palkkiot yhteensä -1 364 534,17 -1 258 134,22
Henkilösivukulut
Muut henkilösivukulut -303 983,73 -310 502,01
Henkilösivukulut yhteensä -303 983,73 -310 502,01
Henkilöstökulut yhteensä -1 668 517,90 -1 568 636,23 Poistot ja arvonalentumiset
Poistot
Aineettomista oikeuksista -34 895,75 -32 192,59
Rakennuksista ja rakennelmista -8 010 919,83 -8 295 030,30
Koneista ja kalustosta -322 708,58 -342 049,65
Muista pitkävaikutteisista menoista 0,00 0,00
Poistot yhteensä -8 368 524,16 -8 669 272,54
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -8 368 524,16 -8 669 272,54 Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto -1 245 934,26 -1 166 242,03
Käyttö ja huolto -4 254 137,12 -4 074 940,18
Ulkoalueiden hoito -387 187,42 -335 230,06
Siivous -89 778,56 -84 964,99
Lämmitys -5 812 120,80 -6 002 056,13
Vesi ja jätevesi -3 021 366,24 -3 337 289,90
Sähkö ja kaasu -1 033 674,27 -1 042 630,53
Jätehuolto -813 935,09 -826 271,16
Vahinkovakuutukset -363 337,55 -347 394,14
Vuokrat -1 669 437,49 -1 504 945,46
Kiinteistövero -1 441 774,91 -1 375 051,43
Korjaukset -14 703 293,51 -15 255 852,18
Muut hoitokulut -425 903,05 -339 271,54
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -35 261 880,27 -35 692 139,73
2017 2016
Luottotappiot
Luottotappiot ja muut oikaisuerät -228 476,40 -261 795,11
Luottotappiot yhteensä -228 476,40 -261 795,11
Muut kiinteistön kulut
Muut kiinteistön kulut -262 475,00 -320 573,80
Muut henkilöstökulut -92 894,92 -92 709,42
Kustannusten korvaukset -33 636,00 -39 364,23
Arvonlisäverot -126 649,30 -173 728,50
Muut kiinteistön kulut yhteensä -515 655,22 -626 375,95
Muut kulut yhteensä -36 006 011,89 -36 580 310,79
LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 5 746 778,42 6 608 908,05
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkotuotot 583 144,96 1 419 711,83
Muut rahoitustuotot 96 451,26 83 360,95
Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 679 596,22 1 503 072,78
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Korkokulut -1 680 415,03 -1 958 009,25
Muut rahoituskulut -1 645 284,04 -1 545 707,61
Korkokulut ja muut rahoituskulut yhteensä -3 325 699,07 -3 503 716,86
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2 646 102,85 -2 000 644,08
VOITTO (TAPPIO) ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 3 100 675,57 4 608 263,97 Tilinpäätössiirrot
Tilinpäätössiirrot yhteensä 0,00 0,00
Muut välittömät verot 0,00 0,00
Laskennalliset verot -651 001,16 -925 253,43
Muut välittömät verot -651 001,16 -925 253,43
Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta 0,00 -0,07
TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 2 449 674,41 3 683 010,47
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY
KONSERNITASE 31.12.2017
V A S T A A V A A 2017 2016
PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet 50 739,17 72 118,92
Aineettomat hyödykkeet yhteensä 50 739,17 72 118,92
Aineelliset hyödykkeet
Maa ja vesialueet 13 139 663,67 10 257 313,73
Rakennukset ja rakennelmat 193 684 256,21 200 456 474,09
Koneet ja kalusto 970 386,50 1 027 691,00
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 22 073 079,39 8 210 050,95
Aineelliset hyödykkeet yhteensä 229 867 385,77 219 951 529,77
Sijoitukset
Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 787 950,42 4 187 343,06
Muut osakkeet ja osuudet 4 147 054,85 3 472 948,40
Muut saamiset 3 000 000,00 3 000 000,00
Sijoitukset yhteensä 10 935 005,27 10 660 291,46
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 240 853 130,21 230 683 940,15
VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset
Laskennallinen alatili/Konsernitili 11 492 473,32 19 477 799,72
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 22 250,79 27 218,32
Siirtosaamiset 35 965,50 1 411 284,71
Muut saamiset 1 312 540,56 977 006,06
Ennakkomaksut 3 292,82 3 178,19
Saamiset yhteensä 12 866 522,99 21 896 487,00
Rahat ja pankkisaamiset
Rahat ja pankkisaamiset 840 182,51 1 219 386,08
Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 840 182,51 1 219 386,08
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 13 706 705,50 23 115 873,08
V A S T A A V A A Y H T E E N S Ä 254 559 835,71 253 799 813,23
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY
KONSERNITASE 31.12.2017
V A S T A T T A V A A 2017 2016
OMA PÄÄOMA
Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma
Osake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56
Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yhteensä 1 385 120,56 1 385 120,56 Muu oma pääoma
Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47
Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47
Edellisten tilikausien voitto (tappio)
Edellisten tilikausien voitto (tappio) 38 873 536,24 35 443 574,83
Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä 38 873 536,24 35 443 574,83
Tilikauden voitto (tappio) 2 449 674,41 3 683 010,47
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 42 750 152,68 40 553 527,33
VÄHEMMISTÖOSUUS 671 159,46 669 624,65
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta 184 251 824,24 185 443 020,79
Laskennallinen verovelka 10 483 736,95 9 803 743,18
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 194 735 561,19 195 246 763,97
Lyhytaikainen vieras pääoma
Lainat rahoituslaitoksilta 10 346 379,18 11 004 922,80
Saadut vuokraennakot 1 725 050,08 1 736 617,50
Ostovelat 1 870 049,05 2 066 667,01
Velat saman konsernin yrityksille 1 328 175,80 1 426 245,56
Muut velat 36 448,92 35 206,30
Siirtovelat 1 096 859,35 1 060 238,11
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 16 402 962,38 17 329 897,28
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 211 138 523,57 212 576 661,25
V A S T A T T A V A A Y H T E E N S Ä 254 559 835,71 253 799 813,23
Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy konsernin
RAHOITUSLASKELMA
Tilikaudelta 1.1.-31.12.2017
2017 2016
Liiketoiminnan rahavirta:
Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 3 100 675,57 4 608 263,97 Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 8 368 524,16 8 669 272,54
Rahoitustuotot ja -kulut 2 646 102,85 2 000 644,08
Muut oikaisut -1 829 323,56 -3 658 165,90
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 12 285 979,02 11 620 014,69 Käyttöpääoman muutos
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, +vähennys) 9 029 964,01 -8 945 600,25 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) -248 626,71 1 234 154,77 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 21 067 316,32 3 908 569,21 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -3 361 006,91 -3 503 716,86
Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 17 706 309,41 404 852,35
Investointien rahavirta
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -8 300 737,21 -10 253 486,81 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 2 327 237,44 9 730 080,00
Investoinnit / myynnit muihin sijoituksiin -773 500,00 0,00
Luovutustulot muista sijoituksista 726 731,86 1 340 657,38
Luovutustulot tytäryhtiöosakkeiden myynnistä 331 908,47 0,00
Käyttöomaisuuden muutos tytäryhtiöiden myynnin vuoksi 2 605 767,42 0,00 Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat -13 832 777,01 -1 186 945,50
Investointien rahavirta ( B ) -16 915 369,03 -369 694,93
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen nostot 16 163 839,60 97 981 677,00
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -18 013 579,77 -99 116 852,71
Korkotuotot 679 596,22 1 503 072,78
Rahoituksen rahavirta ( C ) -1 170 143,95 367 897,07
Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) -379 203,57 403 054,49
Rahavarat tilikauden alussa -1 219 386,08 -816 331,59
Rahavarat tilikauden lopussa 840 182,51 1 219 386,08
Rahavarojen muutos -379 203,57 403 054,49
Laadintaperiaatteita muutettu investointien ja rahoituserien käsittelyn suhteen ja myös vuoden 2016 tietoja on ylle oikaistu:
- Konsernitili käsitellään Rahavarojen muutoksen sijaan Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutoksessa.
- Investointien rahavirran erien esittämistapaa on tarkennettu esittämällä investoinnit ja käyttöomaisuuden luovutustuotot bruttoperiaatteella aiemman nettoperiaatteen sijaan.
Lisäksi vuodelle 2017 on maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista muutettu maksuperusteisiksi; vuoden 2016 lukuja ei niiltä osin ole oikaistu.
JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY (JVA) LIITETIEDOT
Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä.
Tilinpäätöstä laadittaessa noudatetut arvostusperusteet ja -menetelmät sekä jaksotusperiaatteet ja -menetelmät
Pysyvät vastaavat on arvostettu poistoilla vähennettyyn hankintamenoon. Investointien hankintakuluista on vähennetty saadut avustukset.
Saamiset on arvostettu nimellisarvoon, kuitenkin enintään todennäköiseen arvoon.
Sekä tuotot että kulut on kirjattu tilikaudelle suoriteperusteen mukaisesti.
Korkojohdannaisista aiheutuneet kassavirrat on kirjattu tilikauden aikana rahoituskuluihin. Johdannaiset on tehty suojaustarkoituksessa, joten ne on käsitelty taseen ulkopuolisina vastuina ja niistä annetaan lisätietoja liitetiedoissa.
Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot Poistot
JVA tekee tilinpäätöksessään JVA:n hallituksen hyväksymän poistosuunnitelman mukaisen poistot noudattaen EVL-poistoja
Asuinrakennukset 4,00 % menojäännöspoisto
Koneet ja kalusto 25,00 % menojäännöspoisto Aineettomat hyödykkeet 20,00 % tasapoisto
Muut aineelliset hyödykkeet 20,00 % tasapoisto
Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Rakennukset 8 010 919,83 8 294 503,42 7 935 657,74 8 111 953,51
Kalusto 322 708,59 342 576,53 322 384,31 341 100,17
Poistot aineettomista oikeuksista 34 895,75 32 192,59 34 895,75 32 192,59
Poistot yhteensä 8 368 524,17 8 669 272,54 8 292 937,80 8 485 246,27
Taseen vastaavia koskevat liitetiedot
Pysyvien vastaavien erittely Konserni JVA
2017 2017
Atk-ohjelmat
Atk-ohjelmat tilikauden alussa 72 118,92 72 118,92
lisäys 13 516,00 13 516,00
poisto -34 895,75 -34 895,75
Tasearvo tilikauden lopussa 50 739,17 50 739,17
Kiinteistöjen liittymismaksut
Kiint. liittymismaksut tilikauden alussa 1 282 422,72 1 197 407,66
siirrot erien välillä 143 886,53 143 886,53
vähennys 0,00 0,00
Tasearvo tilikauden lopussa 1 426 309,25 1 341 294,19
Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy sekä tytäryhtiöt Asunto Oy Jyväskylän mlk:n Jokileinikki (100 %), Asunto Oy Tuulenkylä (51,52%) sekä Asunto Oy Jyväskylän mlk:n Norolankuja 1 (100%).
Vähemmistöosuudet on erotettu omasta pääomasta ja esitetty omana eränä. Konsernin sisäiset liiketapahtumat, saamiset, velat ja sisäiset katteet on eliminoitu. Osakkuusyhtiöitä ei ole yhdistelty.
Konserni JVA
2017 2017
Kiinteistöjen vuokraoikeudet
Kiint.vuokraoikeudet tilikauden alussa 3 695 203,78 3 695 203,78
vähennys -63 876,62 -63 876,62
Tasearvo tilikauden lopussa 3 631 327,16 3 631 327,16
Tontit
Tontit tilikauden alussa 5 131 582,54 5 053 011,44
lisäys 2 950 444,72 2 950 444,72
siirrot erien välillä 0,00 0,00
vähennys 0,00 0,00
Tasearvo tilikauden lopussa 8 082 027,26 8 003 456,16
Rakennukset
Rakennukset tilikauden alussa 197 992 351,00 194 686 884,27
lisäys 0,00 0,00
siirrot erien välillä 4 911 359,64 4 911 359,64
vähennykset -1 206 800,53 -1 206 800,53
poisto -8 010 919,83 -7 935 657,74
Tasearvo tilikauden lopussa 193 685 990,28 190 455 785,64
Koneet ja kalusto
Koneet ja kalusto tilikauden alussa 1 026 858,34 1 023 300,50
lisäys 11 822,16 11 822,16
siirrot erien välillä 255 000,00 255 000,00
vähennys -585,42 -585,42
poisto -322 708,59 -322 384,31
Tasearvo tilikauden lopussa 970 386,49 967 152,93
Keskeneräiset hankkeet
Keskeneräiset hankkeet tilikauden alussa 8 210 050,95 8 210 050,95
lisäys 19 029 388,08 19 029 388,08
siirrot erien välillä -5 166 359,64 -5 166 359,64
Tasearvo tilikauden lopussa 22 073 079,39 22 073 079,39
Osakkeet ja osuudet/konserni
Osakkeet ja osuudet tilikauden alussa 1 438 686,54
vähennys -10 561,90
Tasearvo tilikauden lopussa 1 428 124,64
Osakkuusyhteisöosakkeet
Osuudet omistusyhteysyrityksissä tilikauden alussa 4 187 343,06 4 187 343,06
vähennys -225 619,85 -225 619,85
siirrot erien välillä -173 772,79 -173 772,79
Tasearvo tilikauden lopussa 3 787 950,42 3 787 950,42
Muut osakkeet ja osuudet
Muut osakkeet ja osuudet tilikauden alussa 3 472 612,02 3 472 612,02
lisäys 773 500,00 773 500,00
vähennys -273 166,34 -273 166,34
siirrot erien välillä 173 772,79 173 772,79
Tasearvo tilikauden lopussa 4 146 718,47 4 146 718,47
Vaihtuvien vastaavien erittely
Saamiset samalta konsernilta Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Jyväskylä-Neuvonta / viitteet tilikauden lopussa 6 902,39 7 019,59 6 902,39 7 019,59
Jyväskylän kaupunki, Tampuuri laskusaatavat 13 004,74 3 485,02 13 004,74 870,32
Asunto Oy Jyväskylän mlk:n Norolankuja 1 31 987,99 14 818,26 31 987,99 14 818,26
As Oy Jyväskylän Alasintie 3 126 388,90
As Oy Jyväskylän Noukanniementie 4 1 419 294,10
As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 1 053 708,35
Yhteensä 51 895,12 25 322,87 51 895,12 2 624 115,52
Taseen vastattavia koskevat liitetiedot
Oma pääoma Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Sidottu oma pääoma
Osakepääoma 1 385 120,56 1 385 120,56 1 385 120,56 1 385 120,56
Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47 41 821,47 41 821,47
Sidottu oma pääoma yhteensä 1 426 942,03 1 426 942,03 1 426 942,03 1 426 942,03 Vapaa oma pääoma
Edellisten tilikausien voitto/tappio 38 873 536,24 35 443 574,83 -31 846,08 -29 902,43
Tilikauden voitto/tappio 2 449 674,41 3 683 010,47 -530,09 -1 943,65
Vapaa oma pääoma yhteensä 41 323 210,65 39 126 585,30 -32 376,17 -31 846,08
Oma pääoma yhteensä 42 750 152,68 40 553 527,33 1 394 565,86 1 395 095,95
Varaukset
Yhteensä
Konserniyhtiöiden asuintalovaraus 52 049 665,23
Asuintalovaraus on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan (20%).
Yli viiden vuoden kuluttua erääntyvät velat Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Kuntarahoituksen laina 108 257 554,00 123 604 365,00 108 257 554,00 123 604 365,00
Pankkien lainat 16 595 565,68 17 200 944,53 15 628 586,29 16 229 972,38
Yhteensä 124 853 119,68 140 805 309,53 123 886 140,29 139 834 337,38
Siirtovelkoihin sisältyvät olennaiset erät Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Korkojaksotus 273 748,23 253 494,48 273 748,23 253 493,69
Lomapalkkajaksotus 297 386,04 279 051,12 297 386,04 279 051,12
Muut siirtovelat 525 687,54 527 692,51 525 687,54 527 405,97
Yhteensä 1 096 821,81 1 060 238,11 1 096 821,81 1 059 950,78
Velat saman konsernin yrityksiltä Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Jyväskylän Energia 543 541,78 603 215,04 543 541,78 597 475,62
Jyväskylän kaupunki 588 868,51 688 957,56 588 868,51 686 457,00
Jyväskylän kaupunki, asuntotoimi 95 586,71 124 008,31 95 586,71 124 008,31
Total Kiinteistöpalvelut Oy 1 336,66 9 096,65 1 336,66 9 096,65
Altek aluetekniikka 0,00 868,00 0,00 868,00
K-S Pelastuslaitos 0,00 100,00 0,00 100,00
Yhteensä 1 229 333,66 1 426 245,56 1 229 333,66 1 418 005,58
Vakuudet ja vastuusitoumukset Konserni Konserni JVA JVA
2017 2016 2017 2016
Kiinteistökiinnitykset vuokratontteihin 102 993 714,44 104 460 144,35 102 527 714,44 102 527 715,35 Kiinteistökiinnitykset omiin tontteihin 78 163 440,32 61 756 869,32 76 763 440,32 59 570 240,32 Kiinteistökiinnitykset yhteensä 181 157 154,76 166 217 013,67 179 291 154,76 162 097 955,67
Osakepanttaukset 197 151,91 197 151,91 197 151,91 197 151,91
Konsernilta saadut omavelkaiset takaukset 158 753 181,49 176 267 594,67 157 432 292,54 174 859 833,34 Vakuudet ja vastuusitoumukset yhteensä 340 107 488,16 342 681 760,25 336 920 599,21 337 154 940,92
Lainat 31.12. 194 598 203,02 196 447 943,59 193 066 620,05 194 962 595,06
Arvonlisäveron tarkistusvastuu, kiinteistöinvestoinnit 10 vuoden tarkistuskausi
Kiinteistöinvestoinnin Vuotuinen Tarkastusvuosia Alv-vastuu
JVA sisältämä arvonlisävero osuus jäljellä 31.12.2017
Valmistumisvuosi 2010 633 087 63 309 3 189 926
Valmistumisvuosi 2012 993 163 99 316 5 496 582
Valmistumisvuosi 2016 3 659 977 365 998 8 2 927 982
Valmistumisvuosi 2017 362 591 36 259 9 326 332
Keskeneräiset hankkeet 2017 2 249 815 224 982 10 2 249 815
Yhteensä 6 190 636
Tarkistusvastuu 31.12.2016 4 722 415
Tarkistusvastuu 31.12.2017 6 190 636
Muutos 1 468 221
Leasingvuokrasopimukset (seuraavalla tilikaudella ja myöhemmin maksettavat)
Laite Seuraavan tilikauden Myöhemmin maksettavat
leasingmaksut leasingmaksut
Pohjola Pankki Oyj / Opel Corsa 3 335,98 2 502,00
Siemens Financial Services AB / Toshiba laitteet 3 239,52 2 575,44
Koronvaihtosopimukset
Yhtiöllä on yhtiön korkosuojauspolitiikan mukainen suojaava koronvaihtosopimus koskien alkupääomaltaan 90 000 000 euron suuruista lainaa. Sopimus on hankintamenoton.
Koronvaihtosopimus 2017 2016
OTC Koronvaihtosopimus 1619325/2249613
Pääoma 81 000 000,00 87 000 000,00
Sopimuksen markkina-arvo -1 633 998,00 -2 971 919,00
Keskikorko suojaus huomioiden 1,47 % 1,47 %
Päätöspvm 29.1.2031. Kiinteä korko 1,049%. Viitekorko 6kk euribor.
Johdannaissopimuksen tulosvaikutus realisoituu sopimuksen vaikutusaikana korkotasosta riippuen, sopimus ei sisällä ennenaikaista pukumahdollisuutta markkina-arvoonsa.
Koronvaihtosopimus on tehnyt suojaustarkoituksessa tasaamaan korkovaihtelua. Korkoanalyysin mukaan termiinikäyrää 1 % yksikköä nopeampi korkojen nousu nostaisi korkokuluja vuoden 2018 tasolla vuotuisesti noin 210 000 euroa.
Muut vastuut
Yhtiöllä on yhtiön toimitilaan kohdistuva 335 290 euron suuruinen vuokravastuu.
Tilintarkastajan palkkiot JVA JVA
2017 2016
KHT-yhteisö
Tilintarkastus 8 958,60 10 631,84
Yhteensä 8 958,60 10 631,84
Henkilöstö ja toimielinten jäsenet JVA JVA
2017 2016
Henkilöstön keskimääräinen luku tilikauden aikana
Toimitusjohtaja 1 1
Toimihenkilöt 31 30
Yhteensä 32 31
Toimitusjohtajan ja hallitusten jäsenten palkkiot ja sivukulut
Toimitusjohtaja 146 057,38 147 146,97
Hallitus 47 117,50 53 100,00
Omistukset muissa yrityksissä
Tytär- ja osakkuusyritykset, kotipaikka Jyväskylä
Tytäryhtiöosakkeet %- Oma pääoma Tilikauden Osakkeen
osuus euroina voitto-/tappio hankintameno
Asunto Oy Jyväskylän mlk:n Jokileinikki 100 8 500,00 0,00 8 636,00
Asunto Oy Tuulenkylä 51,52 1 245 980,51 -138 424,32 682 842,64
Asunto Oy Jyväskylän mlk:n Norolankuja 1 100 267 176,68 0,00 736 646,00
Yhteensä 1 521 657,19 -138 424,32 1 428 124,64
Osakkuusyhtiöt %- Oma pääoma Tilikauden Osakkeen
osuus euroina voitto-/tappio hankintameno
As Oy Vastatuuli 41 2 070 171,33 11 949,99 846 974,70
As Oy Muurarinmäki 20 942 310,56 -11 300,86 170 413,79
Halssilan Huolto Oy 35 17 236,06 83,46 598,61
Sulun Kiinteistönhoito Oy 29 999 910,90 71 058,55 1 026,39
Kiint.Oy Jkln Palokunnanmäen Autoparkki 35 7 814 698,10 818,74 2 768 936,93
Yhteensä 11 844 326,95 72 609,88 3 787 950,42
