6 Yhteenveto ja johtopäätökset
6.2 Opinnäytetyöprosessi ja oman oppimisen arviointi
Aloitin opinnäytetyöprojektini tammikuussa 2021 jolloin minulla oli eräs aihe valmiina, mutta päätin vielä vaihtaa sitä, sillä asuntosijoittaminen oli itselleni paljon mielenkiintoi-sempi vaihtoehto. Opinnäytetyöprojektini kirjallisen osuuden työstämisen aloitin keväällä.
Työstin aihetta koko alkuvuoden, mutta varsinainen kirjoittamistyö sujui lopulta aika nope-asti aiheen ollessa mieluinen ja hyödyllinen. Olen osakkaana osakeyhtiössä, joka harkit-see seuraavan sijoitusasunnon hankkimista nimenomaan Jyväskylästä, joten itselläni oli lisämotivaatio työn tekoon. Teemahaastattelut tein touko-kesäkuun vaihteessa. Haastatte-luista sain paljon hyvää tietoa niin sijoitusasunnon hankkimista, opinnäytetyötäni, kuin omaa sijoitustoimintaanikin ajatellen.
Opinnäytetyön tulosten purku- ja yhteenveto-osuus viivästyivät kesätöiden ja jatko-opinto-jen aloituksen takia. Välillä tuntui jo siltä, etten saa opinnäytetyötä ollenkaan valmiiksi, sillä aika ei vain tuntunut riittävän. Lopulta sain aikataulutettua asiat riittävän hyvin, jotta sain opinnäytetyön viimeisteltyä.
Opinnäytetyöprosessi kokonaisuudessaan oli hyvin opettavainen projekti. Jälkikäteen aja-tellen olisi ollut järkevämpää ja vähemmän aikaa vievää saada opinnäytetyö kokonaisuu-dessaan kirjoitettua heti haastattelujen jälkeen. Kaiken kaikkiaan opinnäytetyön tekeminen oli opettavainen oppimisen ja ajan käytön projekti, joka antoi lisäksi hyvä katsauksen asuntosijoittamiseen ja erityisesti siihen liittyviin riskeihin.
Lähteet
Asuntosalkunrakentaja 2017. Asuntosijoittamisen 10+1 keskeisintä riskiä. Asuntosalkunra-kentajan blogi. Luettavissa: https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/asuntosi-joittamisen-riskit/. Luettu: 3.4.2021.
Eskola, J., Suoranta J. 1998. Johdatus laadulliseen tutkimukseen. Osuuskunta Vasta-paino. Tampere. Luettavissa: https://www.ellibslibrary.com/book/978-951-768-035-6. Lu-ettu: 28.10.2021.
Erkkilä, J. 10.12.2019. Taloyhtiölaina on riski taloyhtiön osakkaille – näin taloyhtiö voi va-rautua ongelmiin. Salkunrakentajan blogi. Luettavissa:
https://www.salkunraken-taja.fi/2019/12/taloyhtiolaina-riski/. Luettu: 15.4.2021.
Heino, A. 20.5.2020. Vivuttaminen – mitä tulee tietää? Sijoitusoven blogi. Luettavissa:
https://sijoitusovi.com/vivuttamisen-lyhyt-oppimaara/. Luettu: 14.4.2021.
Heino, A. 30.6.2020. Minimoi asuntosijoittamisen riskit. Sijoitusoven blogi. Luettavissa:
https://sijoitusovi.com/asuntosijoittamisen-riskit/. Luettu: 24.4.2021.
Hirsjärvi, S., Hurme, H. 2015. Tutkimushaastattelu. Gaudeamus. Helsinki. Luettavissa:
https://www.ellibslibrary.com/book/9789524958868. Luettu: 28.10.2021.
Huoneistokeskus 2019. Miten taloyhtiölaina kannattaa huomioida asuntoa ostaessa? Lu-ettavissa: https://www.huoneistokeskus.fi/ideoita-asumiseen/miten-taloyhtiolaina-kannat-taa-huomioida-asuntoa-ostaessa. Luettu: 16.4.2021.
Hänninen, H. 28.1.2016. Asuntosijoittamisen 10 tyypillistä strategiaa. Sijoitusoven blogi.
Luettavissa: https://sijoitusovi.com/asuntosijoittamisen-10-tyypillista-strategiaa/. Luettu:
11.4.2021.
Hänninen, H. 18.1.2016. Asuntosijoittamisen perusteet: 6 syytä aloittaa asuntosijoittami-nen. Sijoitusoven blogi. Luettavissa: https://sijoitusovi.com/asuntosijoittamisen-perusteet/.
Luettu: 11.4.2021.
Hänninen, H 22.1.2016. Miten vuokratuotto lasketaan? Sijoitusoven blogi. Luettavissa:
https://sijoitusovi.com/asuntosijoittajan-matematiikkaa-vuokratuotto/. Luettu: 15.4.2021.
Ilmonen, I., Kallio, J., Koskinen, J. & Rajamäki, M. 2016. Johda riskejä: käytännön opas yrityksen riskienhallintaan. [Toinen laitos]. Finva. Helsinki. Luettavissa: https://www.el-libslibrary.com/book/9789525684841. Luettu: 21.4.2021.
Korhonen, J. 10.6.2020. Miten sijoittaa asuntoihin vuonna 2020? Katso ammattilaisten vinkit. Vertaaensin-blogi. Luettavissa: https://www.vertaaensin.fi/blog/asuntosijoittaminen-2020#Vuokratuoton-muutokset-vuonna-2020. Luettu: 12.5.2021.
Lehto Asunnot s.a. Velkavipu asuntosijoittamisessa. Luettavissa:
https://asun-not.lehto.fi/fi/asuntosijoittaminen/velkavipu-asuntosijoittamisessa/. Luettu: 13.4.2021.
Murray-Webster, R & Ruth, D. 2010. Management of Risk. TSO. Lontoo. Luettavissa:
https://www.oreilly.com/library/view/management-of-risk/9780113313037/. Luettu:
19.4.2021.
Neuvonen, H. s.a. ASUNTOJEN FLIPPAUS – NÄIN ONNISTUT OSTAMAAN ASUNNON JA MYYMÄÄN SEN VOITOLLA ETEENPÄIN. Sijoitusasunnot-blogi. Luettavissa:
https://sijoitusasunnot.com/asuntojen-flippaus/. Luettu: 12.4.2021.
Omataloyhtiö 2020. Huoneiston hallintaanotto. Luettavissa: https://www.omataloyhtio.fi/ar-tikkelit/4463/huoneiston_haltuunotto.htm. Luettu: 26.4.2021.
Open Insights by Nordea 2020. Taloyhtiölainoissa piilee myös riskejä – ota ainakin nämä kolme asiaa huomioon osakkaana. Luettavissa: https://insights.nordea.com/fi/talous/talo-yhtiolainoissa-piilee-myos-riskeja/. Luettu: 11.5.2021.
Orava, J. & Turunen, O. 2016. Osta, vuokraa, vaurastu. 5., uudistettu painos. Alma Ta-lent. Helsinki. Luettavissa: https://bisneskirjasto.almataTa-lent.fi/teos/EAHBJXCTEB#/histori- https://bisneskirjasto.almatalent.fi/teos/EAHBJXCTEB#/histori- aan:https(:(/(/bisneskirjasto.almatalent.fi(/bisneskirjasto(23)Bisneskirjasto(/haku(:Osta/ha-kupiilossa:Osta. Luettu: 11.4.2021.
Rautanen, K. 2011. Aineettomien riskien hallinta johdon työkaluna. WSOYpro. Helsinki.
RE/MAX 2017. Miten asunnon myyntivoittovero lasketaan? Luettavissa: https://www.re-max.fi/asunnon-myyntivoiton-verotus/. Luettu: 18.4.2021.
Riskikompassi s.a. Vahinkoriskit. Luettavissa: https://riskikompassi.fi/riskien-luokittelu/va-hinkoriskit/. Luettu: 11.5.2021.
Scherer, D. 12.12.2017. 8 Types of Risk Every Real Estate Investor Should Know About.
Luettavissa: https://origininvestments.com/2017/12/12/8-types-risk-every-real-estate-in-vestor-know/. Luettu: 19.4.2021.
Sijoitusasunnot s.a. ASUNTOSIJOITTAMISEN RISKIT – KUINKA VARAUDUT RISKEI-HIN JA VÄLTÄT NIITÄ. Luettavissa: https://sijoitusasunnot.com/asuntosijoittaminen-riskit/.
Luettu: 24.4.2021.
Suomen Vuokranantajat ry 2021. Asiakastieto ja Vuokranantajat: Vuokrahäiriöriski vaihte-lee selvästi eri kaupungeissa. Luettavissa: https://vuokranantajat.fi/uutiset/asiakastieto-ja-vuokranantajat-vuokrahairioriski-vaihtelee-selvasti-eri-kaupungeissa/. Luettu: 12.5.2021.
Suomen Vuokranantajat ry s.a. Vuokranantajakysely 2021. Luettavissa: https://vuokranan-tajat.fi/markkinatietoa/vuokranantajakysely-2021/. Luettu: 12.4.2021.
Taipale, T. 13.5.2019. Näin paljon asuntosijoittaminen tuottaa. Luettavissa:
https://www.op-media.fi/sijoittaminen/asuntosijoittaminen/nain-paljon-asuntosijoittaminen-tuottaa/. Luettu: 14.4.2021.
Tammikallio, T. 19.5.2020. Koronavirus vaikuttaa asuntokauppaan – kuinka käy asuntosi-joittajan? Luettavissa: https://www.op-media.fi/sijoittaminen/asuntosijoittaminen/koronavi-rus-vaikuttaa-asuntokauppaan--kuinka-kay-asuntosijoittajan/. Luettu: 12.5.2021.
Terveyden ja hyvinvoinnin laitos 2021. Tilannekatsaus koronaviruksesta. Luettavissa:
https://thl.fi/fi/web/infektiotaudit-ja-rokotukset/ajankohtaista/ajankohtaista-koronaviruk-sesta-covid-19/tilannekatsaus-koronaviruksesta#tilanne. Luettu: 12.5.2021.
Tilastokeskus 2021. Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat maaliskuussa kaikissa suurimmissa kaupungeissa. Luettavissa:
https://www.stat.fi/til/ashi/2021/03/ashi_2021_03_2021-05-04_tie_001_fi.html. Luettu:
12.5.2021.
Tilastokeskus 2021. Vapaarahoitteisten vuokrien nousu hidastui vuoden takaisesta. Luet-tavissa: https://www.stat.fi/til/asvu/2021/01/asvu_2021_01_2021-04-22_tie_001_fi.html.
Luettu: 12.5.2021.
Tuomikoski, K. Uudiskohteiden kaupoissa käytetään yhä useammin suuria taloyhtiölai-noja. Euro & Talouden blogi. Luettavissa: https://www.eurojatalous.fi/fi/blogit/2019/uudis-kohteiden-kaupoissa-kaytetaan-yha-useammin-suuria-taloyhtiolainoja/. Luettu: 15.4.2021.
Ultrakiinteistöt s.a. Mitä on asuntosijoittaminen? Luettavissa: https://www.ultrakiinteis-tot.fi/yritys/asuntosijoittaminen/mita-on-asuntosijoittaminen. Luettu: 11.4.2021.
Valkonen, V. 2.10.2020. Asuntosijoittamisen strategioista, osa 1: Aseta tavoitteet. Suo-men Vuokranantajat ry:n blogi. Luettavissa: https://vuokranantajat.fi/2020/10/asuntosijoit-tamisen-strategioista-osa-1-aseta-tavoitteet/. Luettu 12.5.2021.
Valkonen, V. 17.6.2020. Mitä asuntosijoittajan kannattaa tehdä koronataantuman kes-kellä? Suomen Vuokranantajat ry:n blogi. Luettavissa:
https://vuokrananta-jat.fi/2020/06/mita-asuntosijoittajan-kannattaa-tehda-koronataantuman-keskella/. Luettu:
12.5.2021.
Varapuu 2020. Kumpaan sijoittaa: asuntorahastoon vai suoraan asuntoihin? Luettavissa:
https://www.varapuu.fi/asuntorahastoon-vai-asuntoihin-suoraan/. Luettu: 11.4.2021.
Verohallinto 2017. Pääomatulon veroprosentti. Luettavissa: https://www.vero.fi/henkiloasi-akkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot/paaomatulot/. Luettu: 16.4.2021.
Verohallinto 2020. Asunto-osakkeen tai kiinteistön vuokran määrä vaikuttaa vähennyksiin.
Luettavissa: https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/vuok-ran_maara_vaikuttaa_vahennyksii/#korkomenot. Luettu: 18.4.2021.
Verohallinto 2020. Varainsiirtovero. Luettavissa: https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asu-minen/varainsiirtovero/. Luettu: 16.4.2021.
Verohallinto 2021. Vuokratuloista voi vähentää vuokraukseen liittyviä kuluja. Luettavissa:
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/. Luettu:
17.4.2021.
Viva LKV s.a. Kun olet ostamassa huoneistoa tai kiinteistöä. Luettavissa: https://www.vi-valkv.fi/kun-olet-ostamassa. Luettu: 25.4.2021.
World Health Organization 2020. Rolling updates on coronavirus disease (COVID-19). Lu-ettavissa: https://www.who.int/emergencies/diseases/novel-coronavirus-2019/events-as-they-happen. Luettu: 12.5.2021.
World Health Organization s.a. WHO Coronavirus (COVID-19) Dashboard. Luettavissa:
https://covid19.who.int/. Luettu: 12.5.2021.
YIT s.a. Sijoitusasunnon tuotto – näin vuokratuotto lasketaan. Luettavissa:
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-tuotto.
Luettu: 12.4.2021.
YIT s.a. Sijoitusasunnon verotus. Luettavissa: https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asun-not/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-verotus. Luettu: 16.4.2021.