Valtiontalon kiinteistö
Kaupunginvaltuusto 24.3.2014
KHO:n päätös
24.3.2014 2
KHO:n päätös 23.1.2014
Ilmoittelua liian vähän
Kauppahinnan ei kuitenkaan todettu olleen alihintainen
24.3.2014 4
Tavoitteet, jatkuu
24.3.2014 6
Tarjouspyynnössä edellytetyt tarjousasiakirjat kuvaavat kiinteistökehityshankkeen vaativuutta
Ostaja ei löydy
”keskisuomalaisessa” useita kertoja ilmoittelemalla, vrt.
HAO:n/KHO:n päätöksen perustelu
V. 2007 tarjouskilpailu
Suomessa ehkäpä 5-15 yritystä, joilla edellytykset suoriutua ko.
hankkeesta:
- suuruusluokka 40 M€
- rakennusteknisesti erittäin vaativa (perustamisolosuhteet, tuennat, sijainti, suojelu/entisöinti) - käyttötarkoituksellisesti
moninainen (kauppakeskus, asuminen, toimisto/hotelli, suojellut juhlatilat)
Tarjouskilpailu
24.3.2014 8
Yritys Titteli Yhteyshenkilö Osoite Postitoimipaikka
SRV Keski-Suomi Oy Toimitusjohtaja Jaala Erkki Hannikaisenkatu 10 40100 Jyväskylä SRV Aluetoiminta Aluetoiminnan johtaja Väisänen Juhani PL 500 02201 Espoo Citycon Kauppakeskusjohtaja Tuikka Aki Kauppakatu 31 A 40100 Jyväskylä
Citycon Aluejohtaja Vakula Jukka Vuotie 45 00980 Helsinki
Citycon Kiinteistökehitysjohtaja Karjalainen Jyrki Pohjoisesplanadi 35 A B00100 Helsinki Coor Service Management Tuotantoinsinööri Kilpi Jere PL 108 00101 Helsinki TeliaSonera Finland Oyj Toimialajohtaja Larkas Esko Teollisuuskatu 15 00051 Sonera
TeliaSonera Finland Oyj Ekman Juha Piippukatu 11 40100 Jyväskylä
Nova Group Oy Aluejohtaja Honkonen Raimo Sepänkatu 4 40100 Jyväskylä Tapiola-ryhmä
Kiinteistö-Tapiola Oy Toimitusjohtaja Salminen Asko PL 3 02010 Tapiola Arkkitehtuuritoimisto AT Toimitusjohtaja Nyyssönen Antti Kauppakatu 14 40100 Jyväskylä
YIT Rakennus Oy Räty Mikko PL 507 40101 Jyväskylä
NCC Rakennus Oy Kuosmanen Jari Kalevankatu 8 A 40100 Jyväskylä
Skanska Talonrakennus Oy Patala Jukka PL 195
Jykes Kiinteistöt Oy Pilvi Terhi Kivääritehtaankatu 8 40100 Jyväskylä
Technopolis JSP Oy Jukka Akselin PL 27 40101 Jyväskylä
Pöyry CM Oy Kiinteistökehitysjohtaja Taimisto Heikki Jaakonkatu 3 01620 Vantaa Rakennusosakeyhtiö HartelaProjekti-insinööri Olli Tom Hämeenkatu 13 A 33100 Tampere
Potentiaalinen suomalainen ostajakunta haarukoitu
24.3.2014 10
24.3.2014 12
Kauppakirjan purkuehto
Kauppakirjan purkamisen kustannuksista
• Lunastuskustannukset
– Kauppahinta 207.091 € – Varainsiirtovero
• Muut harkinnanvaraiset erät
– Niiden suunnitelmien lunastus, jotka palvelevat asemakaavoituksen pohja- tietoina (yhteydet naapurikiinteistöille) – Valtiontalon tekniset suunnitelmat (mm.
tarkemittaus, perustusten vahvistaminen ja tuenta)
• Yllä- ja kunnossapito- ja korjauskustannusten korvaaminen
– Erikseen sovitut korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet mm. huputus, peltikaton ja porrastornin korjaus
– Vapaudenkadun paikallisliikenneterminaalin sulanapitolämmitys (kiinteistön vastuuosuus)
– Kiinteistönhoito, lämmitys – Kiinteistöveron palautus
24.3.2014 14
Jatkotoimenpiteet
1) Valtiontalon kaupan purku (purku- ja sovintosopimus) sekä kiinteistön palauttaminen kaupungin hallintaan 2) Asemakaavamuutosprosessin jatkaminen Valtiontalon
kiinteistön osalta (ei muun korttelin), kaupunkirakennelautakunta 25.3
3) Valtiontalon kiinteistön myynnin valmistelu mm. kauppahinta-arviot
-> Tuodaan erikseen päätettäväksi kevään aikana
Valtiontalon suojelu ja viranomaisen määräykset
• Valtiontalo suojeltu rakennuslailla (yksi Suomen tiukimmin
suojelluista rakennuksista):
24.3.2014 16
Viranomaisen valvonta ja määräykset kunnossapidosta (ELY-keskus,
rakennusvalvontaviranomainen)
Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n 1 momentin mukaan rakennus on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja
käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä.
Rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain 17 §:ssä säädetään, että jos
rakennuksen omistaja on laiminlyönyt säilyttämisen ja suojelun tarkoituksen edellyttämän hoidon ja kunnostuksen, ELY-keskus voi velvoittaa hänet määräajassa ryhtymään
tarpeellisiin toimiin rakennuksen kunnostamiseksi tai saattamiseksi ennalleen sakon uhalla tai uhalla, että ELY-keskus teettää työn hänen kustannuksellaan.
ELY-keskus 2/2014:
ELY-keskus odottaa Jyväskylän Tilapalvelun yhteydenottoa, seuraa tilannetta ja ryhtyy tarvittaessa rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain edellyttämiin toimenpiteisiin Valtiontalon säilyttämisen ja suojelun turvaamiseksi.
24.3.2014 18
Ksml 31.5.2011
