Monikumppanuuskaavoitus Hanke-esittely

(1)

Monikumppanuuskaavoitus

Hanke-esittely

Jokivarren alue, Vaajakoskentie 9

VRP Rakennuspalvelut Oy, Jussi Holmström

(2)

VRP Rakennuspalvelut Oy –konserni pähkinänkuoressa

- Yksityisomisteinen talonrakennusalan konserni - Kotipaikka Jyväskylä

- Perustamisvuosi v.1985 - n. 140 työntekijää

- Toiminta-alueilla rakentavat tytäryhtiöt - VRP Keski-Suomi Oy

- VRP Länsi-Suomi Oy - VRP Etelä-Suomi Oy

- Liikevaihto v.2017 n. 50 M€, budjetti v.2018 n.65 M€

- Rakennusteollisuus RT ry: jäsenyritys

(3)

Jokivarsi

Asemakaavan laatiminen on lähtenyt liikkeelle Jyväskylän kaupungin aloitteesta, kun Jokivarren koulun toiminta loppui ja alue vapautui muulle käytölle. Vanha

koulurakennus on valmistunut 1930-luvun lopussa ja kaavan tavoitteena oli säilyttää rakennus.

Suunnittelua tehtiin yhteistyössä työyhteenliittymän (Jyväskylän seudun nuorisoasunnot, Rakennus Otava ja SRV Keski-Suomi) kanssa vuoden 2006 syksystä alkaen.

Yhteenliittymä pyysi kolmelta arkkitehtitoimistolta (Arkkitehtuuritoimisto AT,

Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy, Luonti Arkkitehdit Oy) ideatasoista maankäytön suunnitteluratkaisua alueen kaavoituksen pohjaksi. Alueelle muodostui luontevasti kaikissa kolmessa suunnitelmassa kolme erillistä osa-aluetta; rantakortteli,

koulurakennuksen kortteli ja Kuokkalantien varren kortteli.

Alueen asemakaava vireille 25.4.2007 ja hyväksyttiin 18.2.2008.

Ensimmäisten rakennuksia ryhdyttiin rakentamaan vuonna 2009 Kuokkalantien varressa, viimeiset rakennukset (rantakortteli) ovat parhaillaan rakenteilla.

(4)

Jokivarsi

(5)

Jokivarren alue, v. 2011-2018

- VRP osti kaava- alueella sijaitsevan koulurakennuksen korttelin JKL Tilapalvelulta, jossa oli useampi purettava koulurakennus, ja yksi alueelle jäävä suojeltu koulurakennus

- Rantakorttelin (Visakoivunkuja) tontit jaettiin toisessa vaiheessa, josta VRP sai toteutettavakseen

Visakoivunkujan yläpuolisen osan. Alueelle tehtiin kuitenkin vielä uusi

kaavamuutos v. 2014-2015, jossa rakentajien kanssa yhteistoiminnassa kaavaa kehitettiin toteutuskelpoisemmaksi ja näin saatiin koko alue rakentumaan loppuun.

VRP:n Jokivarren alueelle toteuttamat kohteet:

- As. Oy Jkl Jokivillat 1 ja 2, v. 2011-2014 - As Oy Jkl Salmelan Ylli v. 2015-2016

- As Oy Jkl Äijälänsalmen Tiira, Kara, Kiuru v. 2016-2018

- Pääsuunnittelija VRP:n hankkeissa Arkkitehtuuritoimista AT Oy

(6)

Koulukortteli (Jokivillat 1 ja 2)

(7)

As Oy Jkl. Jokivillat 2

(8)

As. Oy JKL Salmelan Ylli (suojelurakennus)

(9)

Rantakortteli

(10)

Vaajakoskentie 9

Hanke käynnistyi, kun silloinen työvalmennussäätiö Tekevä siirtyi pois alueelta. Alueeseen sisältyi suojeltu koulurakennus

ympäristöineen sekä purettavia rakennuksia.

Kaava vireille 8.6.2011, hyväksyttiin kaupungin valtuustossa 22.4.2013. Arkkitehtuuritoimisto AT oli mukana tekemässä massoittelusuunnittelua kaavan käynnistysvaiheessa.

Korttelin suunnittelua tehtiin yhteistyössä tulevan toteuttajan VRP:n kanssa. Asemakaava pohjautui Arkkitehtuuritoimisto AT:n laatimaan tontinkäyttösuunnitelmaan.

Rakentaminen käynnistyi 2014.

(11)

Vaajakoskentie 9

Asemakaavasuunnittelun pohjaksi valittu Arkkitehtuuritoimiston AT:n luonnossuunnitelma.

(12)

Vaajakoskentie 9, v. 2011-2018

VRP:n Vaajakoskentie 9 kaavamuutosalueelle toteuttamat kohteet:

- As. Oy Jkl Aholankulma v. 2014

- As Oy Jkl Aholanrinne v. 2015-2016 - As Oy Jkl Aholanpuisto v. 2016-2017

- EINOLA, vanha suojeltu koulurakennus (hanke ei käynnistynyt toistaiseksi) - Pääsuunnittelija hankkeissa Arkkitehtuuritoimisto AT Oy

(13)

(14)

(15)

As Oy JKL Aholankulma

(16)

(Moni)kumppanuuskaavoitus -toteutuksen edut

- Kaavoitusmonopolin kehittyneempi ja vuorovaikutteisempi tapa toimia

- Valittu rakentaja sitoutuu hankkeen toteuttamiseen sopimuksella

- Rakentaja voi vaikuttaa asemakaavan sisältöön

- Kaavoittaja voi vaikuttaa ja ohjata toteuttamista pidemmälle kuin normaalissa kaavoitus- ja tontinluovutusprosessissa - Tavoitteet sovitaan ennalta yhdessä, ja kaikkien osapuolien

näkemykset otetaan huomioon - Toteutusaikataulu on lyhyt

- Hanke ”istuu” markkinaan, rakentuu ja käy kaupaksi

(17)

(Moni)kumppanuuskaavoitus - kehitettävää

- ”Korkeatasoinen arkkitehtuuri” –miten ja kuka sen määrittelee ja päättää?

- Kaavamääräysten yksityiskohtaisuus – annetaan mielummin mahdollisuus ja liikkumavaraa hankkeen pääsuunnittelijalle - Vanhojen suojeltavien rakennuksien uusiokäyttö on kaikilla

mittareilla haastavaa. Kumppanuuden tulisi ulottua myös

näiden lopputulokseen niin, etteivät olisi pelkkä taloudellinen rasite hankkeessa vaan myös mahdollisuus.

- Prosessia kehitettävä – aikataulu, tavoitteet, velvoitteet ja kustannukset sovittava vieläkin tarkemmin

- Tilanteet ja markkina muuttuvat nopeasti -joskus jopa yhdessä

yössä! Tuoretta asemakaavaakin tulisi voida muuttaa ilman

periaatteellista ongelmaa, mikäli riittävät perusteet ja uusi

liikeidea syntyy.

(18)

(Moni)kumppanuuskaavoitus - raakoja faktoja

” Rakennusliike rakentaa rahasta”. Ei siis betonista, puusta, teräksestä tms…

- Rakentaja vastaa hankkeen kaupallisesta riskistä

- Rakentaja vastaa lopputuloksen laadusta asiakkaille - Rakentajalla on (omasta mielestään) paras käsitys

markkinatilanteesta ja siitä mitä asiakkaat haluavat - => Rakentajan intressi on saada aikaiseksi

prosessissa sellainen lopputulos, että yo. perusteilla

kannattava liiketoiminta mahdollista

(19)

Monikumppanuuskaavoitus Hanke-esittely