Jyväskylän kaupungin uudet haasteet:
Case Kankaan alue ja asuntomessualue
Anne Sandelin Kaupunkirakennepalvelut
Jyväskylän kaupunki anne.sandelin@jkl.fi
JYVÄSKYLÄN KANGAS
Jyväskylän keskusta-alueen lähivuosien merkittävin kaupunkikehityshanke 2011-2035
Kankaan sijainti
• Jyväskylän ydinkeskustasta n. 1 km koilliseen.
• keskeisellä paikalla yhdyskuntarakenteessa,
• Seppälän automarketalueen ja kaupungin keskustan välissä.
Keskusta
Seppälä
Kangas
Etuosto
Lopetettuaan Kankaan paperitehtaan toiminnan Sappi Finland I Oy myi M-real Oyj:lle tehdaskiinteistöt (27 ha) 7.7.2010 , hinta 13 M€
Kaupunginhallitus päätti käyttää etuosto-oikeutta ja alue
siirtyi Jyväskylän kaupungin hallintaan 2.11.2010
Tourujoki
Jyväsjärvi
VT 9 ja 4
Vanha paperitehdas
Luonnon- suojelualue
keskusta
Lutakko Päijänne
Kangas
KANGAS
n. 27 ha ja koko suunnittelualue n. 49 ha ( arkkitehtikilpailun alue )KANGAS kiinteistö
Vanha paperitehdas n. 36 700 brm2 sr
Uusi paperitehdas n.
45 400 brm2
Paperitehdas n. 60.000 hym2 / n. 90.000 brm2
Minimani Valkoinen talo, sr
Portti, sr Vanha paperitehdas
• tyhjä, pääosin suojeltu
• käyttö- ja ylläpitokulut minimoitu.
Uusi paperitehdas
Sappin PK 4 tehtaassa vuoteen 2015 purkutoimenpiteet käynnistetään v. 2015.
Tilat pääosin vuokrattuna.
vesivoimalaitos
Selvitys- ja tavoitevaihe
MaankäyttöSelvitysvaihe Luonto Liikenne Kaupallinen Käytettävyys Rakennettavuus
Kulttuurihistorialliset arvot
Arkkitehtikilpailun valmistelu
Kaupungin Kangas-projekti
Osallistuva
kaupunkisuunnittelu n. 600 osallistujaa
Kaupunkilaisten haaveita ja ehdotuksia hyväksi
kaupungiksi
Kilpailuohjelman työstö Asiantuntijaraati
Kilpailuaika 1.7.-7.11.
Kankaan kehittämisen teemat
Elämyksellisyys, monipuolisuus ja yhteisöllisyys;
Vanhasta Paperitehtaasta sykkivä SYDÄN alueelle;
palvelujen, työpaikkojen ja asumisen kohtaaminen.
Vahva kevyt liikenne ja mahdollisuudet elää autoriippumattomasti; JALKA
-Kattavat kevyenliikenteen reitit -Keskitetty, rakenteellinen pysäköinti Virikkeellinen virkistys, vesi ja vihreys; hoidettua,
hoitamatonta ja suojeltua luontoa, VIHREÄ - Joki ja luonnonsuojelualue, puistot ja pihat
KESTÄVÄn kehityksen periaatteet; tiivis
kaupunkirakenne, ekologista elämäntapaa tukeva ympäristö ja rakentaminen, kohti hiilineutraaliutta.
Asuminen ja työpaikkojen tavoitteet
Alueelle tavoitellaan noin 3000 asukasta ja noin 150 000 -170 000 k-m2 asumisen rakennusoikeutta.
Uuden Kankaan työpaikkatavoite on noin 50-70 000 k-m2 työpaikkaintensiivisiä toimintoja, toimistoja, palveluja ja toimitilaa
uusia työpaikkoja 1300-1500 kpl
VPT n. 30 000 k-m2, uutta työpaikkarakentamista n. 20 000 – 40 000 k-m2
Monipuoliset palvelut (päivittäistavarakauppa, ravintola, kahvila, liikunta- ja hyvinvointipalvelut) tukevat alueen sydämen
muodostumista, sekä työpaikkoja että asumista.
Tulevaisuuden näkökulma, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat yhdistyvät uudenlaiseksi kokonaisuudeksi
Aikataululliset tavoitteet
Osayleiskaavakilpailu v. 2011 kaavarunko 05/2012
Osayleiskaava valmis v. 2013
Ensimmäinen asemakaava valmis 12/2013 Kunnallistekniikan rakentaminen alkaa v. 2013 Asuinrakennuksista 1. aloitettu 2014
Ensimmäiset asukkaat alueelle v. 2015 Kangas valmis kaupunginosa 2030 - 2035
Kankaan alue, eteneminen
Asemakaavoitus osissa
5 v
4. vaihemaakuntakaava
Tontin luovutukset
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 10 v.
Osayleiskaava
ideakilpailu 2011
tavoite- keskustelu
KUSTANNUSTEN MINIMOINTI Tilapäinen vuokraus
Uusi tehdas, UPT
ALUEIDENTITEETIN MUODOSTUMINEN
Vanha tehdas, VPT
TOIMINNALLINEN KEHITTÄMINEN
PURKU
1. asukkaat
Koko Kankaan hankkeen toteutuskustannus nykyhinnoin n. 500 – 600 M€, josta
VPT+ palvelut, 70 – 90 M€
Asumisen osuus (30% vuokra/tuettua asumista) 380 - 420 M€
Toimisto- ja työpaikkarakentamisen osuus 50 – 90 M€
Kaupunki ei investoi kiinteistöihin -> Vanhasta paperitehtaasta luovutaan
Taloudellisia tunnuslukuja
Toiminnallisen kehittämisen aikataulu
VPT:STÄ LUOPUMINEN -kehittäjäselvitykset
-kilpailu/neuvottelumateriaalin valmistelu SIDOSRYHMIEN TOIMINTAMALLI
YHTEISJÄRJESTELYT ja LÄHIPALVELUT -Periaatevaihtoehdot ja hallintomallien selvitys, Tekes-hankkeet Kytkin ja Susecon IDENTITEETIN MUODOSTUMINEN
-Kulttuuristrategian laatiminen -Tilapäinen käyttö
HYBRIDI - asuminen, työpaikat ja palvelut -Infopiste Kytkinasema
-Urban Europe I (VTT & Tekes)
KILPAILUTUS
ESISOPIMUKSET
YLEISSUUNNITELMAT, ARVIONNIT
SUUNTAVIIVAT JA STRATEGIAN TOIMEENPANO
YLEISSUUNNITELMA/
TOIMEENPANO
syksy 2011 esiselvitysvaihe kevät 2012 syksy 2012
MYYNTI/
VAIHEITTAINEN LUOPUMINEN
MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU MALLIN PYSTYTYS
SÄÄNNÖLLINEN TAPAHTUMASYKLI
INFOPISTE TOIMINNASSA
VAIHEISTUS
Jyväs-Parkki Oy
Yhteinen asiakasmassa:
tietokanta ja kanavat
mm. aurinkoenergian keskitetty hajatuotanto, JE
Elämisen tukipalvelut
”Room service” ruoka, hoiva ja pyykki Viihdytyspalvelut; taide &kulttuuri
Palvelumalli kiinteistö Oy:lle Omistus, hallinnointi, hyödyt?
Pysäköinti
Väestönsuojat Jätteenkeräys ICT -ratkaisut
Julkinen/puolijulkinen tila Muut toiminnot
Energiaratkaisut
Aluepalvelutuottajat
”Kiint.Oy Kangas”
Omistusmallit ja vaiheittaisuus
Kaavamääräykset, rakentaminen, julkisivut,
Yksityinen?
Kaupunki?
Tytäryhtiö?
Langaton verkko Smart grid-palvelut Tori, katu-, piha-
alueiden hoito &
toiminnat Liikuntapalvelut väestösuojassa
Muuta yritystoimintaa Jätehuolto
Työskentelyn tukipalvelut
”Room service” ruoka hyvinvointipalvelut
Viihdytyspalvelut; tapahtumat, asuntovuokraus
Yhteisjärjestelyt
- Uusi toiminta- ja hallinnointimalli
Vanhasta paperitehtaasta (VPT) synnytetään alueen sydän
Vahva identiteetti
Brändin tiivistymänä toimii alueen toimintojen ja palvelujen sydän, Vanhassa paperitehtaassa
Erinomainen saavutettavuus
Sijainti keskustan ja Seppälän välissä, eheytyvä kaupunkirakenne Vt 9 ja 4, valtakunnallinen saavutettavuus
Palvelut VPT:n tiloihin
Päivittäistavarakauppaa, ravintola-kahvilapalveluja, erikoiskauppaa, kampaamo, hyvinvointipalveluja,
harrastekauppoja, kirpputori, päiväkoti-toimintakeskus, yksityisen sektorin kulttuuri- ja liikuntapalveluja, jne.
Uudenlaiset, työpaikkaintensiiviset toiminnot
2 km:n säteellä Kankaasta n. 21 000 työpaikkaa, (1/3 Jyväskylän työpaikoista)
toimistot, palvelut ja toimitilat sijoittuvat merkittävältä osin VPT:n tiloihin, myös asuntorakentamista.
VPT:n onnistunut kehittäminen monipuoliseksi, työpaikkoihin ja palveluihin painottuneeksi keskukseksi on olennainen alueen vetovoimatekijä
Kankaan urbaani kesanto – matkalla palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueeksi
SYDÄN ja JALKA
ÄIJÄLÄNRANTA ASUNTOMESSUT 2014
asuntomessut 2014 äijälänranta
J Y V Ä S K Y L Ä N K A U P U N K I
2,5 km keskustaan vesitse
4 km keskustaan Rantaraittia pitkin
Suunnittelun lähtökohtia:
• Kestävän kehityksen mukainen täydennysrakentaminen
sekarakenteella
• Luontoarvojen säilyminen ranta- alueella
Rakentaminen:
• 13 kerrostaloa
• 1 pienkerrostalokortteli
• 1 rivitalo
• 37 omakotitaloa
• yhteensä: 48 060 kem2
• 800–960 asukasta
• Rakentuminen vuosien 2012-2018 aikana
Äijälänrannan uusi asuinalue
luontoarvoja
Asuntomessuille toteutetaan:
1. 37 omakotitaloa
2. 1 kpl tornitalo (XII kerrosta) 3. Pienkerrostalokortteli salmen
rannalle
4. Rivitalo/päiväkoti
• Alueelle toteutetaan 2013-2014 2-3 kerrostaloa (rajaus
messualueen ulkopuolelle)
Asuntomessualue 2014
1.
2.
3.
4.
Suunnittelukilpailut
– Äijälänsalmen tontinluovutuskilpailu
• Kilpailussa hyväksyttyjä yhteenliittymiä 5 kpl
• Kilpailu päättyi 26.8.2011 ja arviointi 27.8. – 26.10.2011
• Tuloksen julkistaminen 7.11. – 11.11.2011
• Tonttien luovutus kevät 2012 ja suunnittelu v. 2012 aikana
• Rakentaminen 03.2013 – 06.2014
• Kohde toteutetaan kokonaan asuntomessuille
– Tornikilpailu YIT:n kanssa
• Kilpailu päättyi 3.10.2011
• Kilpailun arviointi 4.10. – 30.11.2011 ja tuloksen julkistaminen 2.1. – 6.1.2012
• Suunnittelu 2012 aikana
• Yhden tornin rakentaminen 03.2013 – 06.2014
Tornitalojen tontit ovat osin vesialueella Louhepenger vesirajalle
Vesialue ruopataan
Rakennettava kevyenliikenteen silta paaluille, sillan tulopenkereet perustaan paalulaatalle
Tiealueelle esirakentamistoimenpiteitä, jotka toteutetaan painopenkereillä
Esirakentaminen käynnissä
Alueellinen stabiliteetti rajoittaa alueen pengertämistä ja rakennusten perustamista.
Äijälänrannan rakennettavuus
Äijälänrannan viherrakentaminen
Äijälänrannan ulkoalueiden teemat:
A. ”PUISTOT JA PUUTARHAT”
• Historialliset puutarhat
• Modernit puutarhat
• Luonnonmukaiset puutarhat
• Maisemapuistot
• Luonnontilaiset puistot
• Rantapuisto B. ”HULEVEDET”
• Katuojat kunniaan
• Luonnonmukaiset painanteet
• Suojelualueen reunavyöhyke C. ”VALAISTUS”
• Sillat
• Muuntamot ja pumppaamot
• Aluevalaistus
• Tunnelmavalaistus
• Luonnontilaiset puistot
• Pysäköintipuisto
• Taide
D. ”SILLAT”
• Vanha silta
• Ajoneuvosillat
• Keskikokoiset kevyenliikenteen sillat
• Pienet polkusillat
Käynnissä olevat toimenpiteet
• Valmistuneet suunnitelmat
– Rakennettavuusselvitykset, katujen yleissuunnitelmat,
lähiympäristösuunnitelma, ranta-alueen ruoppauksen yleissuunnitelma ja taidekonsepti
• Käynnissä olevat suunnittelut
– Esirakentamisen suunnittelu ( työn käynnistäminen 09.11 ) – Katujen ja vesihuollon rakennussuunnittelu
– Ranta-alueen louhepenger
– Viheralueiden ja ranta-alueen rakennussuunnittelu – Sillan / alikulun suunnittelu
– Messualueen yleissuunnittelu
– Messupysäköinnin yleissuunnittelu
Aikataulu
VUOSI 2011
– Esirakentamisen suunnittelu ( työn käynnistäminen 09.11 ) – Katujen ja vesihuollon rakennussuunnittelu
– Ranta-alueen louhepenger
– Viheralueiden ja ranta-alueen rakennussuunnittelu – Sillan / alikulun suunnittelu
– Messualueen yleissuunnittelu
– Messupysäköinnin yleissuunnittelu
2012
– Esirakentaminen jatkuu
– Tonttimarkkinointi jatkuu, tontit yleisessä haussa, tontinsaajien valinta ja tonttien luovutus
– Kunnallistekniikan rakentaminen alkaa
– Talojen suunnittelu käynnistyy ja rakentajakokoukset alkavat – Tiedotus ja teematyöskentely jatkuvat
Aikataulu
VUOSI 2013
– Viimeisten tonttien luovutus ja kunnallistekniikan rakentaminen jatkuu – Talojen rakentaminen käynnistyy
– Lopulliset teemat
– Yhteistoimintasopimuksen allekirjoitus
– Lehdistön 1. ennakkoretki ja messukokoukset rakentajille ja näytteilleasettajille
– Yhteistyökokoukset, kaupunki - SAM – Tiedotus- ja markkinointisuunnitelma – Aluesuunnitelma valmis myyntiä varten 2014
– Kaupalliset, messutekniset ja mediasopimukset
– Pelastussuunnitelman laadinta yhteistyössä pelastuslaitoksen ja poliisin kanssa
– Lehdistön toinen ennakkoretki ja lehdistöpäivät – Messujen väliaikaisten rakenteiden pystytys
– Parkkihenkilökunnan, järjestysmiesten, oppaiden ja lipunmyyjien koulutus
