menestyvä kaupunki

Miten rakentaa hyvä ja menestyvä kaupunki

Eri osapuolten roolit kaupunkirakentamisessa Jyväskylä 7.11.2017

Osmo Soininvaara

Internetin piti tappaa kaupungit

• Osaamisen ja vuorovaikutuksen leviäminen

▫ Poliittinen osaamine on levinnyt koko maahan

• Edward Glaeser: Internet on kiihdyttänyt kaupungistumista

• Etätyö on ollut pettymys Yhdysvalloissa

▫ Heikentää tuottavuutta

▫ Töitä voi tehdä kotona, mutta työpaikalla on käytävä

• Mitä voi tehdä missä päin Suomea hyvänsä, sen voi tehdä missä päin maailmaa hyvänsä

• Internet on parantanut elämää kaupungeissa

Muna vai kana?

• Väestö keskittyy kaupunkeihin työvoiman perässä vai

• Työpaikat hakeutuvat työvoiman luo?

• Havainto Yhdysvalloista:

1) Nuoret osaajat muuttavat minne haluavat

2) (Monien) työpaikkojen on hakeuduttava osaajien luo 3) Muiden ihmisten on muutettava työpaikkojen perässä

• => Mitä ylioppilaat tänään, sitä kansa huomenna MUKAVAT KAUPUNGIT MENESTYVÄT

25-34 -vuotiaat akateemiset seutukunnittain

Helsingin Tampereen Turun Oulun Jyväskylän Muu Suomi

2010 2016 Viisi seutukuntaa 73,0 % 74,6 %

Helsingin 44,6 % 47,4 %

Tampereen 10,4 % 10,0 %

Turun 7,2 % 7,4 %

Oulun 6,7 % 5,9 %

Jyväskylän 4,1 % 4,0 %

Keskuskaupungit 50,6 % 54,3 %

Nuoret akateemiset

Miksi osaamisammatit keskittyvät?

• Kasautumisedut

▫ Saman alan työpaikkojen sijainti lähekkäin lisää tuottavuutta

▫ Eri alojen osaajat tärkeitä innovaatioille

• Toimivat työmarkkinat

▫ On mistä ottaa ja on minne mennä

• Molemmat puolisot

▫ Kahdelle korkeasti koulutetulle vaikea löytää töitä pieneltä paikkakunnalta

▫ Tekoäly kiihdyttää kaupungistumista

• Koulutetut ovat asenteiltaan urbaaneja

Keskittää vai hajauttaa?

• Yhden keskuksen Suomi olisi onnettomuus

▫ Surullinen ajatus – ja hyvin kallis

▫ Yhden ihmisen muutto Helsinkiin maksaa 200 000 €

• Kansantalouden etu: osaamiseen panostettava

▫ Yliopistokaupunkien on saatava kasvaa

• Aluepolitiikan etu

▫ Keskisuuria kaupunkeja on tuettava

• Molemmat argumentit puoltavat Jyväskylää!

• Towns and cities

Millaista pitää rakentaa

• Mitä enemmistö haluaa?

• EI, vaan

• Mitä halutaan aiempaa enemmän, koska sitä on

liian vähän

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Asuu mieleellään

kaupunkimaisessa ympäristössä Asumisen ja rakentamisen pitää olla tiivistä ja kaupunkimaista

Kunnallisalan kehittämissäätiö

2013 2017

0 10 20 30 40 50

1995 2000 2005 2010 2015

Kehyskuntien osuus Helsingin seudun asukasluvun kasvusta

%

Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys 2005 – 2016

Alue €/m² (2016 III) Muutos/koko maa

Koko maa 2474 0,0 %

Helsinki 1 6532 19,7 %

Helsinki 2 4974 21,0 %

Helsinki 3 3776 8,2%

Helsinki 4 2653 -1,6%

Espoo – Kauniainen 3246 1,7%

Vantaa 2402 -5,7%

Kehyskunnat 1935 -10,6 %

Miksi keskusta-asuminen taas suosiossa

• Suosio kasvanut kaikkialla

• Kaupungeissa asuminen oli epäterveellistä

▫ Kaukolämpö, roskanpolttouunien kielto

▫ Lyijytön bensa, katalysaattorit

• Liikenne saatu tasapainoon nopean autoistumisen jälkeen

▫ Pyöräilyn ilmiömäinen lisääntyminen

• Urbaanit palvelut ja tapahtumat

▫ Netti lisännyt mahdollisuuksia

• Paremmat kaupungit: rannat käyttöön

• Pendelöinti ulospäin yleistyy

Netti ja kaupunki

• Tiedot urbaaneista palveluista

• Tapahtumienjärjestäminen

• Joukkoliikenne paranee tiedosta

• Kaupunkifillarit

▫ Vuonna 2000 epäonnistuivat, nyt onnistuivat

▫ Helsinki 7 matkaa/päivä/pyörä

▫ Espoo 1 matka/päivä/pyörä

• Drive Now

▫ Autojen yhteiskäyttö helpottuu

▫ Sähköautot puoltavat yhteiskäyttöä

Keskisuurten kaupunkien mahdollisuus

• Urbanismi ei edellytä miljoonaa asukasta

• Jyväskylässä ja Kuopiossa suurempi osa mahtuu ruutukaava- alueelle kuin Helsingissä

• Kannattaa lisätä keskusta-asumista

• Keskustan elinvoimaisuus

▫ Kaupan sääntely

• Kannattaa miettiä lähiöasumisen konseptia

▫ Moni arvostaa yhä lähiötä – onneksi

• Robottitaksit voivat mullistaa lähiöiden logistiikan

Kannattaa rakentaa sinne, missä asunnot kalliita

• Siis vain rikkaille?

• Rikkaat harvemmin asunnottomia

• Heidän vanhaan asuntoonsa muuttaa joku, siihen taas joku ja niin edelleen

• Ketjussa kaikkien asumistaso paranee

• Asuntojen hinnat alentuvat koko seudulla

• Voihan asuntoon laittaa ajastetun lukon. . .

Urbaaneja lähiöitä

• Kaupunki: talot ympäröivät tilaa

• Lähiö: tila ympäröi taloja

• Miksi lähiö ei voisi olla kuin pikkukaupunki?

• Lähiösuunnittelu pitkän perinteen vanki

• Kapeat kadut, ruutukaava, isot pihat

▫ Talot kiinni katuun

• Tiivis mutta pienimittakaavainen

• ”Korkeat tornit sopivat vain kaupunkien keskustaan”

Pysäköiminen on ajateltava uudestaan

• Helsingin kantakaupungissa autonomistajat vähemmistönä

▫ Jyväskylässä varmaan minullakin olisi auto

• Auton vuokraus yleistynee paljon

▫ Nopeampaa kuin auton haku parkkihallista

• Tiiviissä kaupungissa pysäköiminen on kallista

▫ Tonttikohtaisesta pysäköinnistä alueelliseen

▫ Tontilla paikka kallis, lähiön laidalla halpa

• Markkinat hoitavat?

▫ Valta rakennusliikkeille, mutta säännöt

P101016

Eivätkö julkisivut voisi taas olla taideteoksia

• Tiiviissä kaupungissa katsotaan seiniä

▫ ”Arkkitehtuurin tehtävä ei ole luoda kauneutta”

• Kaupungin kauneus on merkittävä vahvuustekijä

▫ The Economist: 15 % lisää asuntojen arvoon (500 €/m2)

• Yhtenäinen vaan ei monotoninen

• Kapeat kadut ja isot pihat

▫ Rakentaminen katuun kiinni

• Kaavassa vai rakennuslupavaiheessa?

▫ Pieni mittakaava

Tiukat vai väljät kaavat?

• 1960-luvun aluerakentaminen elää yhä kauhukuvana

• Oltaisiinko nyt parempia (ja rikkaampia)

• Muuttopaine altistaa huonolle laadulle

▫ Ja liian pienille asunnoille

• Kaavoittajan laatu on kustannustehotonta

• Harkinta on vietävä rakennuslupavaiheeseen

▫ Rakennuslain muutos tai kaavoittajan luovuus

▫ Hyvää yhteistyötä kaavoittajan ja luvan myöntäjän välillä

▫ Talopiirustus ensin, kaava sen mukaan