OM*
Helsinki 1951
—
T. A. SahalanKirjapaino Oy.A ▲
S
3uy
Helsingin kaupunki onsaanut
kunniakkaan tehtävän olla kesällä 1952
pidettävien olympiakisojen isäntänä. Hyvinkeskeisen
kisojen jär-jestelykysymyksen muodostaa
niihin
saapuvien urheilijoiden,Valmen-
tajien ja johtajien majoitus. Näiden
lukumäärä arvioidaan
nousevan noin7500:ksi. Vallitsevan
asuntopulanvuoksi
on ylivoimainentehtävä
järjestää majoitus hyvin
muulla
tavoinkuin rakentamalla erillinen
olympiakylä, kutentehtiin
Vuonna1940
pidettäviä olympiakisoja Varten.Käytännöllisenä,
taloudellisena
ja asuntotuotannontehostamisen kannalta
hyvänäratkaisuna
ontällöin
pidettysitä.
että olympiakylärakennuksetrakennetaan
sellaisiksi, ettäniitävälittömästi
kisojen jälkeenvoidaan
käyttää asunnontarpeessaolevien asunnoiksi.
Tässä mielessä
onHelsingin kaupunki päättänyt perustaaAsunto
Oy Lähtökuoppa—
Mdllinjen—
StartgropenBostads
Ab,Asunto
OyMaaliviiva
Bostads Ab. Asunto
Oy Soutaja— Roddaren
Bostads Ab
jaAsunto
Oy Voittaja—
SegrärenBostads Ab
nimiset asunto- osakeyhtiötja Oy Kisalämpö
Ab
nimisen osakeyhtiön, joiden yhtiöiden toimestatulee Arava-lainojen turvin ja Helsingin kaupungintukemana rakennettavaksi Koskelantien
jaSofianlehdonkadun Varrelle
Helsingin kaupungissa 14asuinrakennusta
ja yksi lämpö- jahuoltokeskus. Suun-
nittelujenmukaan valmistuisivat rakennukset
viimeistelytöitälukuunotta-
matta
kesään 1952
mennessä,jolloinrakennusten
huoneistot,kuten edellä
on mainittu,
ensiksi Väliaikaisesti
käytetään olympiakisoihin saapuvien urheilijoiden, valmentajien ja johtajien majoitukseen. Syksyllä1952 luovutetaan huoneistot niille
asunnontarpeessaoleville
henkilöille,jotka ovat jälempänäselostetuin
tavoinostamalla osakkeita
yhtiöissätulleet
osakehuoneistojenomistajiksi.Jotta nimisehaannuksista Vanhaan
olympiakyläännähden
vältyttäisiin onuuden
kyläryhmännimeksi Valittu
»VVOD EN 1952 KISAKYLA».
Helsingin Ka\m*oi\ilfc
kirjasto
1
ASUNTO-OSAKEYHTIÖT.
Kuten
KISAKYLÄn asemapiirroksesta siv. B—98—
9 ilmenee,käsit-tävät rakennettavat alueet kolme rakennusryhmää: Koskelantien,
Sofianlehdonkadun
jaRaviradan
ryhmät, joille tulee rakennetta- vaksi kaikkiaan 15 rakennusta.Rakennukset
Koskelantie 7, 9, 11, 13,ja 15,tilavuudeltaan n.60.500m 3, muodostavat
Asunto
Oy Lähtökuoppa—
StartgropenBostads Ab:n
ja rakennukset Koskelantie 17, 19, 23, 25 ja 27,tilavuudeltaan
n.57.500 m 3, AsuntoOyMaaliviiva—
Mällinjen Bostads Ab:n. Näiden yhteinen keskuslämmitys- ja
huoltokeskus-
rakennus,Koskelantie
21,tilavuudeltaan
n.5.600 m3,muodostaa
Oy Kisalämpö Ab:n, jonka perustajina tulevat olemaan yllämaini- tut asunto-osakeyhtiötja Helsingin kaupunki.Rakennukset Sofianlehdonkatu
7 ja9,tilavuudeltaan n.30.200 m3,muodostavat
Asunto Oy Soutaja—
Roddaren Bostads
Ab:n ja rakennuksetRaviradan
ryhmässä eli Koskelantie 28 ja30, tila-vuudeltaan
n. 23.200 m3,Asunto
Oy Voittaja—
SegrarenBostads Ab:n.
Kaikkien rakennusten
tilavuudet
tulevat olemaan yhteensän. 177.000 m3.
HUONEISTOTYYPIT.
Huoneistotyypit oneritelty sivulla 2 olevassa taulukossa,jossa
h
merkitsee huonetta,k keittiötä, kk keittokomeroa, kkk keittokaappia,
khwc kylpyhuonetta käymälöineen,
wc erillistä käymälää, p parveketta ja
Sp sisäparvekehuonetta.
2
Huo-neist.
Asuinhuoneistot
lukum.
1 h
+
kkk+wc1 h
+
kk+wc+p 1 h+
kk+khwc+p1 h
+
k+khwc+
p 1 h+k+
khwc2 h
+
khv/c+p+v-I*-21*- 2 h+
k+khwc+p 2 h+
k+khwc+sp+p 3h+
k+khwc+p 3h+
k+khwc+p+sp3h
+
k+khwc+
wc+p4 h
+
k+khwc-+-p4 h
+
k+khwc+
wc+p4h+k+khwc+wc+p+sp 4 h
+
k+khwc+p+sp 5 h+
k+khwc+wc+pYhteensä
[
Sisäparvekkeella varustetut huoneistot (katso tyyppitaulukkoa ja kuvaa
N:o
7)poikkeavat
sikäli muista huoneistoista,että niissä onkorkeampi
olohuone, josta johtaaavokaiteiset
portaattähän
samaan
huoneeseen
avautuvalleparvekkeelle.
Tätä sisäparveke-huonetta voidaan
käyttää jokomakuutilana
tai työskentelypaikkana.Tällaiset sp-huoneistot
sopivat hyvinesimerkiksi
taiteilijoiden tai muidenhenkistä
työtä tekevien asuin- ja työhuoneistoiksi.Niiden olohuoneisiin
voidaan
vielä, mikäli osakkeenomistaja ha- luaa omalla kustannuksellaan ja Arava-lainoituksen ulkopuolella, rakentaa avotakka, jonkahinta
ennakkolaskelmien mukaan tulee olemaan 60.000—80.000 markkaa.Kaikki sisäparvekehuoneistot on sijoitettu ylimpään kerrok- seen rakennustenpäätyihin, jollainen päätyratkaisumeillä on san-
gen
harvinainen.
Kuvista N:o I—B1
—
8 selviävät tavallisimmin esiintyvät
huoneisto-
tyypit.Pinta-ala
3-
-st. o//o Pienin m 2
Suurin m 2
Keskim.
m 2
m.
262 74 12
!1318 3557
4 2 42 2 22
4,8 13,50,4 0,2 0,43,2 39,0 6,4 28,70,7 0,40,7 0,40,4 0,40,4
23,5 28,528,5 42,0 45,040,5 46,071,0 61,588,8 69,080,5 105,188,5 100,1 100,0
23,5 30,533,0 42,045,0 49,566,0 88,4 100,682,0 69,088,5 105,188,5 100,1 100,0
23,5 29,529,8 42,045,0 48,355,7 75,268,1 94,769,0 83,288,5 105,1 100,1 100,0
>46 100,0 56,1
3
Olohuone 535 X 370 cmKeittokomero
150 X 255 cmruoka-
jasiivousvälinekome-
roineen-
Vaatekomero 125 X155 cm pito- ja
liinavaatteille.
Eteinen 140X 155 cm Parveke 165 X 260 cm
2 h ~r
kk + khvoc
4~ p pintaalaltaan
49,5 m~.Olohuone
405
X530
cmMakuuhuone
365 X 370 cmKeittokomero
205 X220
cm kalusto-, ruoka- ja siivous-välinekomeroineen.
Eteinen 140
X320 cm jonka vieressävaatekomero 90
X 155 cm.3 Vaatekomeroa a 60
X55cmParveke 150
X200 cm.Lh
+
kk 4-khiVQ +
ppinta- alaltaan 29,5 m 2.<N
Sisäparvehehuoneisto, johon
kuuluu
3 h+
&+ khwc +
wc
+
p+
sp,pinta-alaltaan 104m*.
Viereinen
kuva esit- tää sisäparvekehuo- neen jaalempivarsi- naisenhuoneiston.
Olohuone 420
X695
cm, korkeus 540 cm.Makuuhuone
320
X350
cm jakolmas
huone385
X395cm.Keittiö 310
X360
cmruoka-
ja
siivousvälinekomeroineen-
-2vaatekomeroa
a60
X150
cm ja 2 liinavaatekomeroa
a
60 X120 cm.
Eteisistä toinen 160 X
210
cm jatoinen 120 X 260 cm-
SisäparVekehuoneen
pinta-ala 23
m 2.Siihen
liittyvätkaksi
läm- mintä komeroa180
X 420 cmja
200
X 350 cm.cm.7 4h -rk-r
,taan88,5 m
2
khvoc+
p,pinta-alal Olohuone 460 X 670 cmMakuuhuone 350
X 365 cm jakolmas olohuoneeseen
liittyvä huone 300 X 365 cm sekä neljäs huone 240 X365 cm.Keittiö 250 X 320 cm.
Vaate-, kalusto-,
ruoka-
ja siivous-välinekomerot.
Eteinen 135 X 350 cm.
Parveke 140 X 250 cm.
/ //
Huoneet,keittiöt ja
keittokomerot.
Lattiat
tehdään
ääntä eristäviksi ja päällystetään linoleumilla.Yksi huoneista eteiseen johtavista ovista on lasiovi.
Kylpyhuoneidenkatot ja seinät maalataan öljyväreillä. Amme onns. sisäänmuurattua mallia. Kylpyhuoneidenseinät laatoitetaan tarpeellisilta
kohdilta.
Lattiatehdään
joko permantomassasta tai laatoista.8 9
10
Komerot.Komerot
tehdään
yleensä tehdasrakenteisista valmiiksi maala- tuista tyyppikomeroista. Rinnan tyyppikomeroidenkanssa
käyte- tään tiiliseinäisiä,rapattuja ja sisältämaalattuja komeroita.Kome-
roistaosasisustetaan vaatetangoilla jakenkätelineillä,osahyllyillä.Asuntojen parvekkeet.
Asuntojen
parvekkeet tehdään melkein poikkeuksetta
»sisään- vedettyjä». Ne varustetaanvaatteiden
tuuletustangoilla ja pelti- sellä kukkalaatikolla.Ullakkotilat.
Käyttöullakot tehdään vain
Raviradan
ryhmänrakennuksiin
ja toiseen Sofianlehdonkadunryhmän rakennuksista.Jokaista huo-
neistoakohti
tulee palosuojeiumääräysten mukainen varasto- komero.Talouskellarit.
Jokaista huoneistoa
kohti tuleehuoneiston
numerolla varus- tettu, hyvin eristetty talouskellari.Standardisisustukseen kuuluu
juurikastaan jahyllyt.Varastokomerot.
Mikäli
talossa ei ole käyttöullakkoa, varataan kellarissa tilaa yhdelle varastokomerolle jokaistahuoneistoa kohti. Tällaisen
varastokomeron suuruus on n. 2—
4 m2.
Varastokomero tehdään
lämpimäksi, kuivaksi jahyvin tuuletettavaksi.Saunat.
Jokaiseen
taloon kuuluu puilla lämmitettävä saunapesuhuo-
neineen,
pukuhuoneineen
y.m. mukavuuksineen.Kellaritilat.
11
Askarteluhuoneet.
Silmällä
pitäen erittäinkin nuorison vapaa-aikojenviettoa,tulee jokaisen talon kellarikerrokseen varattavaksi riittävästi askartelu- tilaa. Askartelukalustonhankkiminen
jää kunkin yhtiönhallinnon
asiaksi.Yhteiset
säilytyshuoneet.Pyöriä, suksia ja kelkkoja varten on pyritty varaamaan kella- reihin yhteinenurheiluvälinevarasto. Lastenvaunuja varten eroite- taanurheiluvälinevarastosta erillinen tila.
Pesulat
Koskelantien
alueen taloja varten rakennettavaan lämpö- keskusrakennukseentehdään
yhteinen pesula kaikkine nykyaikai- sinekoneistoineen,jossa perheenemännät voivat joko itse toimit- taa pesunsa tai antaa pyykkinsä pestäväksi samassarakennuksessa
olevaan tilauspesulaan.Sofianlehdonkadun
jaRaviradan
alueille rakennettavia taloja varten tulee kumpaisenkin taloryhmän yhteyteen koneistettu pesula, jossa perheenemännät itse voivat suorittaa pesunsa.Kunkin
pesulan yhteyteentehdään
luonnollisesti tarpeelliset kuivaustilat ja koneellisesti toimivat kuivauslaitteet.Vuokrattavat tilat.
Paitsi vuokrattavia autotalleja, myymälöitä, ravintolaa y.m.
tiloja, rakennetaan
Koskelantien
ja Raviradan rakennusryhmiin kuuluviintaloihin
muutamia taiteilijoitten työhuoneiksi tarkoitettujavuokrattavia
huoneistoja, jotkakäsittävät
ison, korkean taiteilija- työhuoneensisäparvekkeineen, keittokomeron, kylpyhuoneen\a
WC:n.
Pihamaat.
Pihamaat viimeistellään
nurmikoilla
ja istutuksilla.Lapsia
var- tentehdään pihamaille
leikkikenttiä keinuineen, telineineen ja hiekkalaatikkoineen.12
Tomutustelineet
jamaahan
upotetut roskalaatikot pyritään sijoittamaan mahdollisimman huomaamattomiksi, esim.pihamaille
tulevien istutusten avulla.Rakennusten lämmitys- y.m.
huolto.
Kaikki rakennukset varustetaan täysin nykyaikaisilla lämmitys-, lämminvesi- jakylmävesi- sekä viemärilaitteilla,
sähkö-
japuhelin-
asennuksilla sekäkeskusradioantennilla.
Asuntojenkellarien ilman-vaihto
toimii luonnollisella kierrolla. Myymälöiden,ravintolan sekä eräidenmuiden
vuokrattavien tilojen ilmanvaihto järjestetään toi- mimaan koneistettuna.Koskelantien,
Sofianlehdonkadun
ja Raviradan alueilleteh-
dään kullekin oma lämpökeskuksensa.Ensiksimainittu lämpökeskus poikkeaa sikäli toisistalämpökeskuksista,että se,kuten aikaisemmin onmainittu,muodostaa
erillisenosakeyhtiön,Oy Kisalämpö Ab:n, joka ei ainoastaan tulehuolehtimaan Koskelantien
7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 23, 25 ja 27 rakennusten lämmityksestä ja lämpimän veden jakamisesta niihin,vaanmyöskinsanotun taloryhmänasuk-
kaiden pesulatarpeesta ja keskitetysti kiinteistöjenhuollosta
ja korjaamisesta.OSAKKEIDEN MYYNTI Y.M
Asukkaiden valinta
Niille henkilöille,jotka
haluavat
ostaaosakehuoneistojaedellä
mainittujen asunto-osakeyhtiöidentoimesta rakennettavistaraken-
nuksista,jaetaan oheisena erikoisesti tätä varten painettu merkintä- ja kyselykaavake, joka asianmukaisesti täytettynä on palautettava kyselykaavakkeessamainitulla osoitteella jakaavakkeessa
mainitun määräajan kuluessa.Olympiarakennustoimikunnan valitsema jakoelin tutkii sitten hakijain asunnontarpeen ja
muut
asiaan vaikuttavat seikat sekä antaahakemuksen
johdostalausuntonsa asianomaisenyhtiön johto- kunnalle.Mikäli
hakemus antaaaihetta
toimenpiteisiin, annetaan siitä tietohakijallekehoituksella
saapualähemmin
neuvottelemaanmahdollisesta
osakekaupasta.13
Osakkeiden
myyntihinta.Ennakkolaskelmien
mukaan tulee myytävien huoneistojen m2
-hinta olemaan nykyisen
hintatason
mukaan noin 8.500—
9.500 markkaa.
Osakkeiden
myyntihinnan osalta viitataan asuntolainojen,-takuiden
ja -avustusten myöntämisestäValtioneuvoston
19 päivänä tammikuuta 1950 antaman päätöksen 10 § 1 momenttiin, jossa sanotaan:»Jos
asunto-osakeyhtiönperustaja on merkinnyt yhden tai useamman asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet,voidaan
asuntolaina myöntää tai asuntotakuu antaa edellyttäen, että täl- lainen perustaja sitoutuu asuntotuotantotoimikunnan hyväksymästähinnasta
ja sen määräämässäkohtuullisessa
ajassa luovuttamaan osakkeensa sellaisille yksityisille asunnontarvitsijoille, jotka voivat olla osakkeenomistajina asunto-osakeyhtiössä.»Osakkeiden
lopullinen hinta onmyöskinAravanvahvistuksen
varassa sikäli, että jos rakennuskustannukset
kohoavat
ja Arava hyväksyy tämän kustannusten nousun,kohoaa hinta
vastaavasti.Mahdollinen
lisähinta
on ostajan maksettava heti, kun Arava on senvahvistanut.
Kauppahinnan
suoritus jaosakkeiden
luovutusostajalle.Kauppahinnasta on
1/5
maksettava kun rakennusten perus- tusten valaminen on aloitettu,1/5 heinäkuun
31 päivänä 1951,1/5
marraskuun 30 päivänä 1951,1/5 helmikuun
28 päivänä 1952 ja viimeinen silloin,kun ostaja saa huoneiston hallintaansa.Ostajan on suoritettava myösensimmäisen maksuerän yhte- ydessä osakkeista menevät osakeanti- ja mahdollisesti tarvittavan lisärahaston leimaverot,kummastakin 2
°/o.
Leimaverot palautetaan kuitenkin myöhemmin ostajalle siinä järjestyksessäkuin laissa siitä on erikseen säädetty.Omistusoikeus
osakkeisiin siirtyy ostajalle ja hän saa nehal- lintaansa huoneistojen lopullisesti valmistuttua ja ostajan täytettyä maksusitoumuksensa, mutta kuitenkin aikaisintaan olympiakisojenjälkeen.
14
Sakkokorko maksuerien suorittamisen
myöhästymisestä.Ellei
sovittuja maksueriä määräajassa suoriteta on ostaja vel- vollinen maksamaan erääntyneiden maksujen myöhästymisajasta korkoa 2°/o
yli liikepankkien korkeimman käyvän talletuskoron.Kaupan peruutus.
Ostajalla onoikeus
purkaa kauppa
mikäli ei myyjänoudata Aravan vahvistamia osakkeiden
myyntihintaakoskevia
määrä- yksiä.Myyjällä on vastaavanlainen oikeus siinä
tapauksessa,
että ostaja ei suorita sovittuja maksueriä 30 päivän kuluessa maksujen erääntymisestä.Jos kauppa
purkautuu, on ostajallaoikeus saada
maksamansa pääoma takaisin sen jälkeen kun siitä ensiksi on vähennettymah-
dollinen sakkokorko.Vastikevuokra.
Huoneistostaan
osakkeenomistaja maksaa asianomaiselle yhti- öllekuukausittain
vastikevuokraa, jonka yhtiökokous vahvistaa.Vastikkeeseen
sisältyykorvaus
lämmityksestä jahuoneistoon
kuulu- vista eduista.Lämpimästä vedestä suoritetaan eri maksu.Vuokravastikkeeseen
sisältyy sekä ensisijaisten ettämyöskin Arava-lainojenkorot ja kuoletukset. Toistaiseksi Arava lainatoimin- nassaansoveltaa pisintämahdollista
kuoletusaikaa,eli siis 45 vuo- den kuoletusaikaa.Arava-lainasta
on ensimmäisen 5vuoden
aikana vuosittain kuoletettava l/g %, seuraavan5vuoden
aikana 1 °/o ja senjälkeen 35 vuoden aikana kunakin vuonna yhtä suuri osa lainan alkuperäisestämäärästä eli 2,64%.
Keskimääräinen vuosit-tainen kuoletus tulee näin ollen olemaan2,22 %.
Vastikevuokran suuruus tulee ennakkolaskelmien mukaan ole- maan n. 175
—
185markkaa kuukaudessa m2:ltä.
15
Verohuojennukset.Perustettavien
yhtiöiden janiiden osakkeiden
verohuojen- nuksista viitataan siihen,mitä siitä laissa onerikseen säädetty.Osakkeiden
lunastus.Keinottelun
estämiseksi yhtiöidenosakkeilla
onniiden myynti ja lunastus tarkoin säännöstelty 19 päivänä tammikuuta 1950 anne- tussaValtioneuvoston
päätöksessäasuntolainojen-,-takuiden
ja -avustusten myöntämisestä.Määräykset
osakkaista
asunto-osakeyhtiöissä jaheidän
velvol- lisuudestaan käyttäähallitsemaansa huoneistoa
omana asuntonaan.Asunto-osakeyhtiön
osakkaina
voivat lukuunottamatta yhtiön perustajia olla vainyksityisethenkilöt
siten,ettäkukin heistä
omis- taa ainoastaan sen asunnonhallintaan oikeuttavat osakkeet, jotahän
käyttää omana asuntonaan.Osakkeenomistaja saa käyttää
hallitsemaansa
asuntoa vain omana japerheensä sekä häneltä elatuksen saantiin oikeutettujen jahänen
talouteensa kuuluvienhenkilöiden
asuntona.Yhtiön halli- tuksen luvalla olkoon osakkeenomistajalla oikeus määräajaksi luo- vuttaaasuntonsamuidenkin,ei kuitenkaan toisen osakkeenomista- jan,käyttöönja älkööntätäevättäkö,jos sitä pyydetäänosakkeen- omistajanpaikkakunnalta
muuton tai muunpätevän syyn nojalla.Osakkeenomistajalla
olkoon
niin ikään erityisistä syistä oikeus yhtiönhallituksen luvalla luovuttaa asunnostaan yksi tai useampia huoneita, ei kuitenkaan enempää kuin puolet niisfä,määräajaksi toisen käyttöön,ehdolla, ettei siitäaiheudu
yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajallehuomattavaa haittaa.
16
ij^
Kuten
tästävihkosesta
käy ilmi,on KISAKYLÄn rakennuttaja pyrkinyt suunnittelemaanKISAKYLÄn myöskinsiten,että on otettuhuomioon
nekin tekijät, jotkavaikuttavatkylän tulevienasukkaiden
viihtyisyyteenkodin
piirinulkopuolellakin,
mutta silti sen välittö- mässä läheisyydessä.Tässä mielessä onesim.askarteluhuoneet
japihamaat
ajateltu niiksipaikoiksi,
joissa nuorisolla ja aikuisillakin olisimahdollisuus
viettää vapaa-aikansa tervein jakehittävin har-
rasteluin.Olisi
toivottavaa,että asukkaat itse ymmärtävät sen,ettäparhaimpiin tuloksiin
ajanvietettävartentarkoitettujen tilojen käy- tössä päästään vain asukkaiden oma-aloitteisella, sovittelevalla yhteistoiminnalla.t&9S*b
|inktfmj
<
KISAKYLÄn rakennuttaja toivoo, että KISAKYLÄn
asukkaat
tulisivat
viihtymäänhyvinkodeissaan
hyvän naapurisuhteeseenperustuvan sovun ja yhteisymmärryksenvallitessa heidän keskuudessaan'
:"
VOITTAJA
—
SEGRARENHelsinki 1951