Aleksi
Asuin huolt
Metropolia Insinööri ( Rakennus Insinöörity 6.5.2014
Vanha-P
nraken tokirja
a Ammattik (AMK) stekniikan k yö
Patokos
nnusk n keh
korkeakoulu
koulutusohje
ski
kohteis ityspr
elma
siin la ojekti
adittav van
Tekijä(t) Otsikko Sivumäärä Aika Tutkinto Koulutuso Suuntautu Ohjaaja(t)
Insinöörity huoltokirja Laadittu h hankkeiss ellei hankk Huoltokirja mutta laa tavoitteen kiinteistön huollosta sen käyt järjestelmä ajantasain Insinöörity rakentami ohjetiedos takuu- ja kartoittam erityisesti vuositakuu huoltokirjo nykyisess aiheeseen Insinöörity insinöörity laadinnast selvitykse Avainsana
ä
ohjelma umisvaihtoe )
yön tilaajan amalli, jonka huoltokirjam sa. Laadittu keen tilaaja an vähimm adittujen hu a oli kehit n omistajall ja kunnoss tettävyyteen ällistä asio nen päivitys yön aluks
smääräysk stoihin. Insin
sekä rekl aan tyypil huomiota utöitä teke ojen laatija ä huoltok n liittyen.
yön tuloks yön kirjallin
ta ja käytös n huoltokirja
at
Ale Asu 40 6.5 Ins Ra ehto Ra Laa Ke Leh
na toimi S a pohjalta y malli tulee k
a huoltokirj tai rakennu mäissisältö
uoltokirjojen ttää nykyis le saataisi sapidosta.
n. Huoltok iden jaottel helposti te si perehd
okoelman nöörityön tu lamaatioain
lisesti esii a. Insinöör
evien työnj an kanssa irjamallissa
sena laad en osuus.
stä, suorite amallin sisä
Huolt
eksi Vanha- uinkerrosta sivua + 1 li 5.2014 sinööri (AMK akennustekn akennetekni
atu- ja työsu hityspäällik htori Anne P
Skanska Ta yrityksen la käyttöön yrit
jamallia on uttaja muull
on määrite n sisältö ja in käytössä in mahdoll
Huoltokirjam kirja on l
lua ja tarkk kemättä.
dyttiin yrit antamiin utkimusaine neistoa. Ta
ntyviä risk rityön aika njohtajien,
a. Henkilö heidän
ittiin Exce Kirjallinen ettujen henk ällöstä, huo
tokirja, käytt
-Patokoski loihin laadit ite
K) niikka
ikka uojelupäälli kkö Elina Ikä
Pietilä
alonrakennu aatimat kiint
tyksen oma mahdollist a tavoin mä elty Suome a käyttö on ä olevan h lisimman t mallin laad aaja asiak kaa käytön
tyksen ny vähimmä eistona pyst
kuu- ja re kirakenteita
ana järjes Skanska haastattelu
havaitsema
el-pohjainen osuus sis kilöhaastatte
ltokirjan laa
tö- ja huolto
ttavan huolt
kkö Tero N äläinen
us Oy. Työ teistön huol an asuntotu a käyttää m äärää.
en rakentam n erittäin v huoltokirjam arkka kuva innassa kii kokonaisuu ohjeistusta
ykyisiin h isvaatimuks tyttiin hyödy eklamaatioa
, joiden h stettiin my
Kotien ed iden päät ansa puut
n huoltoki sältää yleis eluiden yhte adinnan tuek
o-ohje, kunn
tokirjan keh
iemelä
ön tavoitte ltokirjat jatk uotannon S myös muiss
mismääräys vaihtelevaa mallin sisält aus kiinteis innitettiin h us, jonka
a jää usein
huoltokirjoih siin sekä
yntämään m aineiston av
huoltoon t yös henkil ustajien s tavoitteena tteet sekä
irjamalli ti sen osuude
eenvedot, s ksi.
nossapito
Tiivistelmä
hitysprojekti
eena oli la kossa tehdä Skanska Ko
sa hankkeis
skokoelmas . Insinöörit töä siten, stön käytö uomiota m käyttö ilm n vähäiseks
hin, Suom KH-kortis myös yrityk vulla pysty ulisi kiinni öhaastattel ekä yrityk oli selvi ä kehitysid
edosto, s en huoltoki sekä kirjalli ä
atia ään.
tien ssa,
ssa, työn että stä, myös man si ja
men ston ksen yttiin ttää uita ksen ttää deat
sekä rjan sen
Author(s) Title Number o Date Degree Degree Pr Specialisa Instructor(
The thesis nance ma model ma used in ot The minim Building C of the thes the proper the proper lacking of structed.
The thesis Finnish Na The warra rial for the indentify ty thesis, the representa focus with as well as The thesis written pa using the the mainte
Keywords
f Pages
rogramme ation option
(s)
s was order nual which nual will be her projects mum conten Code, but th sis was to d rty would re rty. The ma updated inf
s first exam ational Build anty and com e thesis. Wit
ypical risk s ere were se
atives of Sk h the intervie s the flaws it
s resulted in rt of the the manual, su enance man
Aleks Deve 40 pa 6 May Bache Sivil E Struc Tero Elina Anne
red by Skan would be a e used by re s in case th nt of the man
e content a develop the eceive a det intenance m formation w
ined the ex ding Code a mplaint mat th the help o structures w
veral interv kanska Kod ews was to t may conta nto an Exce esis. The wr mmaries of nual in supp
Ma tio
si Vanha-Pa lopment pro ages + 1 ap
y 2014 elor of Eng Engineering ctural Engine
Niemelä, Q Ikäläinen, D e Pietilä, Lec
nska Talonr a template fo esidential pr
e client or c nual is defin and use of th content of t tailed descr manual has when the ma
xisting maint and the inst terial of the of the warra which need s views condu
it and the p determine ain.
el based ma ritten part in f the intervie port of draft
aintenance ons, mainten
atokoski oject of a se
pendice
ineering g
eering Quality, Hea
Developme cturer
akennus Oy or future ma rojects of Sk contractor a
ned by the c he manuals the current ription of the s a wide con anual is not
tenance ma tructions fro company w anty and co
special atte ucted with th person comp their develo
aintenance m ncludes a ge
ews and wr ting one.
manual, op nance
ervice book
lth and Safe nt Manager
y. The goal anuals draw kanska Kod are not oppo collection of s differ in gr
manual in a e use, main ntent and th properly co
anuals, the r om KH Prop were also us
mplaint mat ention with m
he superviso piling the cu opment idea
manual was eneral inform
itten explan
perating and
k for residen
ety Manage r
was to set wn by the co dit. It is poss osed to it be of the Finnis
reat amount a way that t ntenance an he use is oft ompiled and
regulations perty Manag sed in the r
terial, it was maintenanc
ors of warra urrent manu as for the cu
s compiled rmation on c nations of th
d maintenan
Abstract
ntial building
er
up a mainte ompany. Th sible to be eing used.
h National t. The purpo the owner o nd upkeep o ten limited a d the use in
issued by t gement File esearch ma s possible t ce. During th
anty work, ual. The ma
urrent manu
as well as t compiling an he content o
nce instruc- t
gs
e- he
ose of of and n-
the es.
ate- to he ain ual
the nd of
-
Sisällys
1 Johda 2 Huolto
2.1 2.2 3 Tutkim
3.1 3.2 3.3 3.4 4 Henki
4.1
4.2
4.3
5 Uuden 5.1 5.2 6 Insinö
6.1 6.2 Lähteet Liitteet Liite 1. Hu
anto
okirjan käytt Huoltokirjan Huoltokirjan muksen vaih Skanskan n Viiteaineist Takuutyöai Uuden huo löhaastatte Takuutöide 4.1.1 Haa 4.1.2 Haa Skanska Ko 4.2.1 Haa 4.2.2 Haa Skanskan h 4.3.1 Haa 4.3.2 Haa n huoltokirja Kiinteistön Liiteaineisto öörityön yhte Onnistumis Jatkotutkim
uoltokirjama
tö ja laadint n käyttö n laadinta heet nykyinen ja
o
neisto, hen ltokirjamalli lut
en työnjohto astattelun ta astattelun y
odit henkilö astattelun ta astattelun y huoltokirjan astattelun ta astattelun y amallin rake
yleiset sekä o
eenveto sen arviointi musmahdolli
alli CD levyk ta
KH-kortisto kilöhaastatt in rakenne j
o
avoitteet yhteenveto östö
avoitteet yhteenveto
koordinoija avoitteet yhteenveto
enne ja sisä ä huoltotekn
i isuudet
ke
on huoltokirj telut ja tiedo ja sisältö
a
ältö
niset tiedot jamalli
on analysoiinti
1 2 2 4 7 7 8 8 10 11 11 11 12 14 14 15 16 16 17 18 19 35 39 39 40 42
2 2 4 7 7 8 8 0
2 4 4 5 6 6 7 8 9 5 9 9 0 2
1 Johd
Insinöörity päätoimia teollisuusr
Yhtenä os omistajalle vähimmäis käyttö ja s
Rakennus kannalta.
rakenteet toimivuute suunnitellu rakenteide
Huoltokirja Huoltokirja tarkkaa o ajantasain
Insinöörity kiinteistön oikeaoppis käyttäjäys kiinteistön asianmuka
danto
yön tilaajana loina Su rakentamine
sana raken e luovute ssisältö on sisältö ollut
steknisen t Huomioima
vanhenev een vaikut
uilla huolto en suunnite
aa laaditta a on laaja ohjeistusta nen päivitys
yön tavoitte n omistaja sesta käytö stävällinen.
nhuolto- ja aisesta hoid
a toimii Ska omessa en, julkinen
nnushankke ettava kiin n määritelty varsin vaiht
oimivuuden alla rakente vat ja m
tamaan jo o-ohjeilla s
ltu käyttöikä
aessa on a asiakokon huoltokirja helposti te
eena onkin alle saata östä, huollos
Tarkkaan kunnossap dosta.
anska Talon ovat asu n rakentamin
eita on koh nteistökohta y Suomen televaa.
n ymmärtä eisiin vuos enettävät o huoltokirj
sekä kunn ä sekä vältt
myös kiin naisuus. Ilm an käytöst
kemättä.
kehittää hu aisiin mah
sta ja kunn laaditusta itotyökalu,
nrakennus O unto-, liik nen ja korja
hteiden luo ainen hu rakentami
minen on ien kuluess ominaisuu rjaa laaditt nossapitojak
tymään mah
nnitettävä man järjes tä, jää se
uoltokirjan hdollisimma
ossapidosta huoltokirja jota nouda
Oy (jatkoss ke- ja ausrakentam
ovutuksen y oltokirja.
ismääräysk
tärkeää h sa kohdistu ksiaan, py aessa. Ra ksoilla pyst hdollisilta ra
huomiota telmällistä en käyttö
sisältöä ja n tarkka a ja että se asta muodo attamalla va
sa Skanska toimitilarak minen.
yhteydessä Vaikka h kokoelmass
huoltokirjan uvat rasituk ystytään r akennusosi tytään saa akennevaur
sen käyte asioiden j usein väh
rakennetta kuvaus e olisi mahd
ostuukin n armistutaan
1 (42)
). Yrityksen kentaminen,
kiinteistön huoltokirjan a, on sen
laadinnan kset, miten rakenteiden en tarkoin avuttamaan rioilta.
ettävyyteen.
aottelua ja häiseksi ja
siten, että kiinteistön dollisimman näin tärkeä kiinteistön
n
,
n n n
n n n n n
. a a
ä n n ä n
2 Huol
2.1 Huo
Kiinteistön tarkoitukse käynnistäm kiinteistön noudattam viihtyisä k hyödyt kul
Kuva 1. H
Kiinteistönhoitotie
Kunnossapito‐osa
Huoltokirjan käytö hyödyt
tokirjan k
oltokirjan kä
n luovutuks ena on ant miseksi het n käytössä malla saav
kiinteistö. T llekin kiinte
Huoltokirjan k
edot Kiinteitön sopimusa
Kiinteistö dokumen Kiinteistö valvonna Kiinteistö Energian Ajantasai päivittäm korjauste Ajantasai taltiointip
Korjaus‐ j totuttami Kiinteistö työkaluna Kiinteistö taltiointip n muut Varmistut huollolla toteutusv ja laitteid Kunnossa varautua teknisest Kiinteistö tehdä ysi keskenää
äyttö ja la
yttö
sen yhteyde taa tarvittav
ti kiinteistön mukana utetaan en Taulukossa
istöä käyttä
käytön hyödy
Omistaja, isännöit nhoidon tarjouspyyntö asiakirjan solmimisen
önhoidon tavoitteiden nttina
önhoitotöiden seurann n välineenä önhoidon kehittämise
ja veden kulutuksen k seen tietojen ylläpito miseen erilaisten muut
en yhteydessä sen kunnossapito‐ohj paikka
ja kunnossapitotoime isen ajoituksessa ön kunnossapitobudje a
ön pintarakennetietoje paikkana
taan suunnitelmallise ja kunnossapidolla vaiheessa arvioitujen den käyttöiän toteutum apitotoimenpiteisiin v
pidemmällä tähtäime ti että taloudellisesti önhoidon tarjouspyyn
selitteisiksi sekä saad än vertailukelpoisiksi
aadinta
essä kiinte vat tiedot k n käyttööno
olevia osa nergiatehok (Kuva 1.) ävälle osapu
yt kiinteistöä
tsijä ö‐ ja pohjana
Kiint kiint
n ja laatutasojen Kiint vaad nan ja Kiint n apuvälineenä Suor laatu kirjaamiseen oon ja
tostöiden ja
elman Kiint
ohje
npiteiden Suor kunt tin laadinnan Huol muut en
lla hoidolla, rakennusosien minen
Kiint yksis
voidaan llä sekä
Kiint vastu nöt voidaan ut tarjoukset
Yhte kiint organ
eistön omist iinteistön h otosta lähti apuolia pal kas, toimin on listattu uolelle. /1./
käyttävien e
Kiinteistönhoito‐o teistön laajuustietoja j
eistönhoitotarjousten
teistönhoitotöiden suu ittavien resurssien mä teistönhoitajien pereh itettavien tehtävien, t utasojen määrittelyyn.
teistönhoitajien (huol istona töiden suoritta
itettujen huoltojen ra ohavaintojen raportoi tokirjan osioiden keh tostarpeiden raportoi
teistönhoidon tarjousp selitteisiä
teistönhoitosopimuste uiden jakautuminen sa isymmärrys noudatett eistön omistajan sekä nisaation välillä
tajalle luov oidon, huol en. Huoltok velevaksi ntaolosuhtei
u huoltokirj ,/2./
eri osapuolten
organisaatio ja laatuvaatimuksia n laadinnassa
M h a unnitteluun ja äärittämiseen
O h hdyttämisaineistona tavoitearvojen ja .
lon, siivouksen) miseksi
S l t h aportointiin ja
intiin
S t itysehdotuksien ja ntiin
pyynnöt ovat
en sisältö sekä aadaan selkeäksi tavista laatutasoista ä kiinteistönhoito‐
vutettavan h llon ja kunn kirja laadita ylläpito-ohj iltaan terve jan käytöst
n välillä. /3./
Asuk Määrittelee asukkaan hoidon, huollon ja kun asuinhuoneiston sekä Ohjeistaa asukasta toi häiriötilahteen sattue
Sisältää huoneistojen aitteiden yleiset tekn tavarantoimittajilta sa hoito‐ ja huolto‐ojeet Saavutetaan toimintao terveellinen ja viihtyis
2 (42)
huoltokirjan nossapidon aan kaikkia eeksi, jota eellinen ja tä saatavat
kaat vastuulla olevat nnossapidon tehtävät
yleistilojen osalta mimaan ssa
rakennusosien ja niikkaohjeet sekä aadut tuotekohtaiset
olosuhteiltaan sä kiinteistö
n n a a a t
Kiinteistön kiinteistön laadittu hu laatimista.
sisältämie ylläpitoon sekä pinto myös kiint
Huoltosop sopimalla vastaan.
kiinteistön organisaa
Huoltokirja tietojen a Kiinteistön energian- tekemään organisaa huoltokirja
Huoltokirja rakenne- Huomioim käyttämäll mahdollisi mahdollisi käyttöikäti ajankohta kunnossa että taloud
n käyttöö nhoitosopim
uoltokirja tu . Kiinteistö en rakennus
liittyvät teh ojen puhtau teistön siivo
pimuksia la esimerkiks Näin laadit n hoitoon ation välillä.
a on oikein arkistoimise n omistaja ja vedenku mahdollise ation tekem
a varmistaa
an laadintav ja laiteos malla laadin lä aiempa imman ta imman suu ietoja suu
a sekä mä pitotoimenp dellisesti.
önoton y us solmittu kee kiinteis nhoitosopim sosien, laite
htävät. Huo uteen liittyv oussopimus
adittaessa, si tiettyjen k ttuna, saad liittyvät v
n ylläpidetty een kaikille
a pystyy ulutustietoja
esti tarvittav ien kehitys tietojen säi
vaiheessa, sille käyttö ntavaiheess aa kokemu arkasti. T
uri hyöty nnitellessaa ääritellessä piteisiin void
yhteydessä una hoidon stönhoidon musta tarjo
ejärjestelmie oltokirjaan
ien laatuva s yhdessä s
pystytään kiinteistönho daan huolto vastuut se
tynä arvoka e kiinteistö
valvomaan a vertailema
vat muutoks sehdotuksie
ilymisen my
määritellää öiät sekä sa rakenne usta, saad Todenmukai
kiinteistön an kiinteis ään kiinteis daan varau
tulee n ja huollon
kilpailuttam ottaessa nä
en ja piha- koottavien aatimuksien
iivouspalve
niiden laaj oitotehtävie osopimuksie
lväksi kiin
as tietopan ön käytöss n kiinteist alla niitä ase
set kiinteistö en perustee
yös vastuuh
än huoltokirj pitkäntähtä - ja laiteos daan käyt
isilla käyt omistajalle tön korjau tön kunnos utua pidemm
kiinteistön n käynnistä
ista ja kiinte ähdään huo alueiden la
siivottavien perusteella luja tarjoava
juutta tarvit en suorittam en sisältö
teistön om
kki kiinteist ä mukana önhoito-org etettuihin ku önhoitoon l ella. Asianm henkilöiden
jaan myös äimen kunn
siin kohdis töiät vasta ttöikätiedoil e. Kiinteist us- ja kun
ssapitobudj mällä tähtä
n omistaj ämiseksi. K eistönhoitos oltokirjasta aajuus sekä n pintojen
a pystytään an yrityksen
ttaessa tar misesta erill yksiselitteis mistajan se
tön käyttöö a oleville ganisaation ulutustavoit iittyen kiinte mukaisesti
vaihtuessa
kiinteistöön nossapitoto stuvat rasitu
aamaan to lla saada tön omista nnostustoim
ettia. Näin äimellä sekä
3 (42)
jalla olla Kohteeseen sopimusten kiinteistön ä kiinteistön laajuuksien n laatimaan n kanssa.
rkentamaan isveloitusta seksi, sekä ekä hoito-
ön liittyvien osapuolille.
kirjaamia teisiin sekä eistönhoito- päivitettynä . /3./
n sisältyville oimenpiteet.
ukset sekä odellisuutta aan niistä aja käyttää menpiteiden tehtäessä ä teknisesti
a n n n n n n
n a ä -
n . a ä - ä
e . ä a ä ä n ä i
2.2 Huo
Vuonna 1 Valtion asuntotuo edellytetää
Määräys rakennusa käytetään rakennuks olla uudi yhteydess
Huoltokirja laatimista kokonaisu vastuita ja suunnittel Kuvasta 2 sekä asem
Huoltokirja sopimuksi hankintake edellyttäm edelleen u velvoitteet laitteiden huoltokirja myötävaik
oltokirjan laa
995 voima tukema a otannossa u än vuoden
laajeni asetuksella
pysyvään sen rakenn
israkennuks sä järjestettä
an laatimin ja eri uudeksi. Jo
a tehtäviä h ijat, valvoja 2. nähdään ma huoltokir
an edellyttä issa, tällä etjussa ete mät tehtävä urakka- ja s t edelleen
hankintaso an laadint kuttamaan h
adinta
an tulleess asuntoraken uudisrakenta 1997 alusta
vuoden 2 koskemaa asumiseen uslupaa ed sen tai r ävässä lopp
nen aloitet tahoilta kaiselle rak huoltokirjan at, urakoitsij huoltokirjan rjan laadinn
ämistä tehtä varmisteta enpäin. Ko ät rakennut suunnittelus
aliurakkas pimuksiin. N aketju, jos huoltokirjan
sa Suomen ntaminen, amiseen ja a lukien käy
2000 alus an huoltok n tai työsk dellyttävää rakennusluv
pukatselmu
taan jo ra koottavista kentamisess n laadinnas
jat kuin tarv n laadinnan nassa. /5./,/2
ävistä ja va aan tehtävi ohteen toime
ttamissopim sopimuksiin
sopimuksiin Näin tehtäe ssa jokain
syntymisee
rakentamis edellytett a laajoihin p yttö- ja huolt
ssa voima kirjan laati kentelyyn. M
korjaus- ta van alaise ksessa vira
akennushan a asiakirjo
sa mukana sa. Laadint vikkeiden va n osapuolet
2./
astuista on en ja vas eksiantaja s mukseen, jo n. Kohteen
nsa sekä essä saavut nen hank en. /5./
smääräysko iin, että perusparan to-ohjeen la
aan tullee mista uud Määräys ko i muutostyö
n korjausk anomaisten
nkkeen aik oista, jotka olevalle o taan osallis almistajat ja
ja heidän k
tärkeä sop stuiden siirt sisällyttää h osta raken
pääurakoits rakennusos tetaan sopim
keen osa
okoelman o valtion nushankke aatimista.
ella Maan disrakennuk oskee myö ötä. Huolto
kohteen lu todennetta
kana eri a kootaan osapuolelle
stuu niin ra a tavaranto keskeisimm
pia kaikissa rtyminen so
huoltokirjan nuttaja sis sija sisällytt sien, tarvi musteknise puoli on
4 (42)
osassa G2, tukemassa isiin liittyen
käyttö- ja kselle, jota ös tällaisen kirjan tulee uovutuksen vissa. /1./
osapuolten n yhdeksi on annettu akennuttaja, imittajatkin.
mät tehtävät
a hankkeen opimus- ja n laatimisen ällyttää ne ää vaaditut kkeiden ja esti aukoton sitoutunut
, a n
a a n e n
n i u , . t
n a n e t a n t
Kuva 2. H
Eri tahoilta Tilaaja tai kiinteistön Koordinoij rakennutta
Aineiston -osa ja t suunnittel sisällyslue yhdessä Koordinoij
Huoltokirjan l
a tulevan ai rakennutta n huollosta j jana voi t aja. /2./
kokoamise tavoitteellis ijoiden an ettelot ja vä suunnittelij ja huolehtii
aadinnan os
ineiston yhd aja valitsee ja kunnossa oimia esim
n lisäksi ko et käyttöik ntamien tie älilehdet ja
joiden, kiin myös, että
sapuolet ja te
distämiseen koordinoija apidosta ta merkiksi jok
oordinoijan t kä- ja kun
etojen pe päivittää hu nteistönhoit ä talon kai
ehtävien jaka
n nimetään aksi henkilö i tarvittava ku hankke
tehtävänä o nnossapitoja
rusteella.
uoltokirjan to-organisa
kki huolto-
autuminen /5
huoltokirjan ön, jolla on
asiantuntija en suunnit
on laatia hu aksot taulu Koordinoija takuuajan p ation ja i
ja kunnos ./
n laatija eli k riittävä asia a-apu käyte
ttelijoista,
uoltokirjan y ukot rakenn
a laatii h palautteen isännöitsijä ssapitokohte
5 (42)
koordinoija.
antuntemus ettävissään.
valvoja tai
yhteystiedot nuttajan ja huoltokirjan perusteella n kanssa.
eet löytyvät
. s . i
t a n a . t
huoltokirja huoltokirja yhteydess
Rakennutt suunnittel laajuudelta päättää ki sisäilmast suunnittel kiinteistön perehdyty tarvittavat
Suunnittel urakoitsijo sekä kun käyttöajois arkkitehdi kirjaavat suoritettae lisäksi, ki ilmenee h täydentäm
Pääurako tarvittavien laatijalle. P varusteide huoltokirja hankintaso kuuluu rakenteide suorittami kiinteistön
asta eikä aan ja että sä. /2./, /5./
tajan tehtä ijoiden ka aan ja uus inteistön oh toluokkien
ijoiden kan n omistajal ys suoriteta muutokset
lijat osallis oiden täyttä nnossapitot sta, kukin n laatimat p
huoltokirja essa. Arkki
inteistön y hoidettavat minen huolto
itsija huole n tietojen Pääurakoits en, laitteid an yhte
opimuksien kiinteistönh en, laitteide seen. Esi nhoito-organ
eri suunn luovutusas
viin kuuluu anssa kiin
simiskustan hjeelliset kä ja pinta nssa. Rake
le ilman a aan urakoits takuuvuod
tuvat huolt ämät konek
oimenpiteet oman vast paikantamis aan työtur
tehdin vast leistietojen ulkoalueet okirjan pinta
ehtii aliurak ja aineisto sija kokoaa en ja pin eystieto n osalta. H hoito-organi
en ja järjes merkiksi S nisaation pe
nittelijoiden siakirjaluette
u koordinoij nteistön k nnuksiltaan äyttöarvot s amateriaalie
ennuttaja m aiheetonta sijan toime en päättyes
tokirjan laa kortit, huolto t ja antam tuualueensa spiirustuspo rvallisuuden tuuseen ku kokoamine ja -kaluste arakenteet o
koitsijoilta s ojen kerää
myös huon tarakenteid lomakkee Hankkeesee
saation p stelmien ho Skanskassa erehdyttäm
toimialuei elon asiakirj
jan nimeäm käyttöikätav
merkittävil uunnittelijoi en päästö myös valvo
viivästystä esta ja että
ssä. /5./
adintaan ta okirjamallin
malla suos a mukaises ohjat huolto n kannalta uuluu paika
en, piha-al eet sekä sis
osioon. /5./
sekä tarvik misestä ja neiston käyt den käyttö- en rak en osallistu perehdyttäm oitoon ja hu a järjestetä
istilaisuus,
den raja-a jat ovat aja
misen lisäk voitteet ja le rakentei iden esityst öluokkien
oo, että hu ä, huoltoki ä huoltokirja
arkastamalla huoltotaulu situkset te sti. Suunnit okirjan ohjei a huomioit
ntamispiirus uepiirustuk sä- että ulk
kkeiden ja toimittaa ttöohjeisiin - ja hoito- kennusvaihe vien urako minen ura
uoltoon sek ään yhtein johon myös
alueille jää an tasalla lu
ksi määrittä a kunnoss ille ja rake ten pohjalta valinnasta uoltokirja l rjan käyttö an sisältöö
a kiinteistö ukot, -ohjee eknisten jä ttelijat täytt istuksen m
tavat asia stuspohjien ksen laatim kopintarake
laitteiden aineistot h kuuluvien k -ohjeet ja eessa oitsijoiden v
akkaansa kä töiden t nen isänn s esimerkik
6 (42)
ä puutteita uovutuksen
ää yhdessä sapitojaksot ennusosille, a ja päättää yhdessä uovutetaan öön liittyvä ön tehdään
ökohtaisesti et, käyttöiät ärjestelmien tävät myös ukaisesti ja at huoltoa n laadinnan inen, josta ennetietojen
toimittajilta huoltokirjan kalusteiden, täydentää solmittujen vastuuseen kuuluvien turvalliseen öitsijän ja ksi kohteen
a n
ä t , ä ä n ä n
i t n s a a n a n
a n , ä n n n n a n
LVI-urako toimintaa.
3 Tutki
3.1 Ska
Skanskan pohjaisen nimikkeist ohjekortte KH 90-0 häiriötilant vaatiessa.
Rakennus vuonna 2 suoranais perustaulu Huoltokirja yhtiötä ta hoitokohte
Uutta huo sitä KH-k sisällyttäm sisällyttää huoltohen Myös ny huoltotaul antamiin suunnitelt
itsija osallis /2./, /5./
imuksen v
nskan nyky
nykyisin k mallin hu tön mukais eja KH 90-40
0226 kosk teiden ohje .
stieto Oy on 003, jota o esti käyttä ukot ja h amallin laa ai muuta v eilleen. /6./
oltokirjamall kortistossa mään ne ny
. Tällaisia K kilöstön pe ykyiseen h ukoiden sis ohjeisiin, jo ukäyttöikä.
stuu esittele
vaiheet
yinen ja KH-
käytössä ol uolto- ja ta sesti ja nii 0016 koskie kien tarkas eita. Malliin
n julkaissut on määräaj ämään kiint hoito- ja adinnan tar
vastaava t
ia laadittae olevaan ykyiseen m KH-kortiston
rehdyttämis huoltokirjam sältöä, huo olla pyritää
emällä muu
-kortiston hu
leva huolto avoitteellise
iden sisält en tavoittee
stus-, hoit n on tehty
KH-kortisto join päivite
teistön huo huolto-ohje rkoituksena tahoa, joka
essa on ny huoltokirjam alliin tehdy n ohjeen ulk slomake se malliin tehty
oltovälejä s än varmista
un muassa
uoltokirjama
okirjamalli o t käyttöikä ö noudatta ellisia käyttö
to- ja huo y muutoksi
osta ladatta tty. Asuin oltokirjana, eet kiintei on palve a laatii hu
kyistä huol malliin. Uu yt lisäykset,
kopuolisia l kä välilehti yjä kokem sekä huolto
amaan rake
kiinteistön
alli
on laadittu taulukot on aa lähtökoh öikiä ja kunn
olto-ohjeita ia sekä lis
van Asuinta talon ATK
mutta se stön huol lla isännöi uoltokirjan
tokirjamallia teen huolt
jotka tulisi isäyksiä on koskien as musperäisiä -ohjeita ve ennus- ja
n ilmanvaiht
vuonna 19 n laadittu htaisesti K nossapitoja
sekä po säyksiä, ta
alon ATK -h -huoltokirja e sisältää
ltokirjan la itsijätoimisto omille isän
a käytetty tokirjamallii i myös uut n muun mua suntokohtia
muutoksi errataan KH
laiteosien
7 (42)
tokoneiston
997. Excel- Talo 90 - KH-kortiston ksoja, sekä oikkeus- ja arpeen niin
huoltokirjan aa ei pysty tärkeimmät aatimiseksi.
oa, huolto- nnöinti- tai
vertaillessa n pyritään teen malliin assa uuden muutoksia.
a koskien H -kortiston toiminta ja
n
- - n ä a n
n y t . - i
a n n n . n n a
KH-kortist perustaulu pääosin k kehitetty y saatu help pohjautuv joita on vo
3.2 Viite
Insinöörity 1999 Ra huoltokirja lisäksi, o ohjekortti käyttöön h
Huoltokirja toteutusva pääsääntö Kiinteistön huoltokirja käyttö- ja laitejärjest tarkempaa määrittele nimikkeist ohjekorttii
3.3 Tak
Insinöörity joilla rake laiteosien
tossa julka ukot sekä käytetään.
yksiselitteise ppolukuisem
at aiemmin oimaan tulle
eaineisto
yössä laadi kennustieto an käyttö”
ohjekortissa onkin lisätt huoltokirjan
an yhtenä aiheessa a öisesti KH- n tekniset k amallista p a ympäristö
telmien käy a tietoa, jon emään tarke
töä soveltae n verrattuna
uutyöaineis
yön yhtenä ennus- ja la toiminnast
aistun Asu yleiset hoit Asuintalon emmiksi ja mmaksi van n KH-kortist eiden rakenn
itun huoltok o Oy:n jul
mukaisest on ohjee ty huoltokir
täydentävä
ä sisältök arvioidut k
kortistossa käyttöiät ja oiketen, oh öolosuhteide yttöiästä ja
nka ansiost emmin. Ohje
en, jossa ra a kattavamm
sto, henkilöh
tärkeimmis aiteosien tav
a saadaan
intalon AT to- ja huol
ATK -huo taulukoiden nhaan mall tossa julkais
nusmääräy
kirjamallin lkaiseman ti. Huoltoki et huoltoki rjamallin liit änä käyttö-o
kohtana m kunnossapi a vuonna 20
kunnossap hjetiedostos en vaikutu kunnossap ta rakennus etiedoston r akennus- ja
min.
haastattelut
stä tavoittei voitteelliset varmuus s
TK -huoltok to-ohjeet, j oltokirjan ta n ulkoasuun iin verrattu stuihin tark ksien ja EU
sisältökohd ohjetiedos irjaan sisä rjan asian teeksi, huo ohjeena.
määriteltävä tojaksot s 008 julkaist pitojaksot” m
ssa on hu uksesta syn idon tarpee s- ja laitejä rakennus- j a laiteosat o
t ja tiedon a
sta on mää t käyttöiät s suoritettavie
kirjan hyöd oita uudes aulukoissa n tehdyillä m
na. Mallin h astus-, hoit U-standardie
dat, on pää ton: ”KH llytettävien mukaisesta olto-organisa
ät tavoitte sekä toime
tun ohjetied mukaisesti.
uomioitu ra ntyvät rasit esta on saa rjestelmien a laiteosat o on määritelt
analysointi
äritellä huol saavutetaan en tarkastu
dyllisintä s ssa huoltok
esitettäviä muutoksilla hoito- ja hu to-, ja huolt en myötä pä
äosin laadi 90-00268
asiakokon a käytöstä.
aation ja is
eelliset kä enpiteet o doston: ”KH Skanskan akennus- ja
tukset. Ra atu myös aja
käyttöikiä on lajiteltu T ty aiemmin
ltokirjan hu n ja että ra ksien välise
8 (42)
sisältöä on kirjamallissa asioita on on taulukot uolto-ohjeet to-ohjeisiin, äivitetty.
ttu vuonna Asuintalon naisuuksien Kyseinen sännöitsijän
äyttöiät ja on laadittu H 90-00403, nykyisestä a laiteosiin kennus- ja ansaatossa on pystytty Talo 2000 - julkaistuun
olto-ohjeet, akennus- ja eksi ajaksi.
n a n t t ,
a n n n n
a u , ä n a a y - n
, a .
Tutkimuks lisäksi Sk henkilöstö
Skanskan niiden syn kustannuk vuositarka B-etuliittee tulee kesk mahdollisu lisäksi, hu kirjattavia rakennus- kiinteistön kuitenkin virheiden
Osana ins kesken, jo Yhtenä he Takuutöid virhevastu töiden yht jälkeisiin k virhevastu tyypillisest ohjeilla. H sekä esim rakennus- huomiota.
Henkilöha laatijan, s toimivan
sen pohjana kanskan ker öryhmien sa
urakoimiss ntyajan mu kset kirjat astuksen jäl
ellä. Kiinteis kittyä pidem uus täsme uolto-ohjeid
reklamaat - ja la nhoidossa e
pystyttävä määrästä.
sinöörityötä otka kaikki enkilöstöryh en työn uukorjauksia
teydessä se korjauksiin.
uukorjaukse ti sisältävä Huoltoteknis merkiksi bet - ja laiteosie
aastattelu jä sekä Skans
Alexander
a on insinöö räämää tak aamaa koke
sa kohteissa kaisesti A- aan enne lkeen kymm stöhuollon mmällä aika
ennetyillä en kehityks ioita. Rekla aitejärjestelm erityisesti ke
erottelema
järjestetää käyttävät hmänä järje njohtajat
a suorittae ekä mahdo Haastattel et, kahden v
t ja voitais sten ongelm
toniyhdistyk en huolto-o
ärjestetään ska Kotien Espinosa
örityössä kä kuutöiden k emusta nyky
a luovutuks ja B-littero en takuu- menvuotisva
näkökulmas avälillä synt
huolto-ohje sessä on k amaatiokirja mien on eskittyä. Re an rakennu
n henkilöha huoltokirjaa estetään ha käyttävät ssaan, kah ollisesti ede
un päätavo vuoden taku siinko näide makohtien s
ksen julkais ohjeiden osa
myös Sk edustajien an haastat
äytetty KH- kustannus-
yisen huolto
sen jälkeen oille. Kohte
tai vuo astuuaikana
sta katsottu tyneisiin ku eilla vaikut käytetty koh auksista nä
gelmakohda klamaatio- j usaikaisten
aastatteluita a oman toi aastattelu ta
huoltoki hden vuod ellä mainittu oitteena onk uutarkastuk en määrää selventyess suista saata
alta, joiden
kanskan ete kanssa. H ttelun päät
kortiston yle ja reklama okirjamallin
syntyvät ku en luovutuk ositarkastus
a syntyvät k una, kustan ustannuksiin
ttaa. Taku hteiden 10- ähdään aih
at, joide ja takuutyöt virheiden o
a Skanskan mialansa m akuutöiden
rjaa ens en takuuta ujen virheva kin kartoitta set ja näide vähentää ä, pystytää avaa tietoa huoltoon t
eläisen alu Huoltokirjan tavoitteena
eisten huol aatioaineisto
käytöstä.
ustannukse ksen jälkee sta A-etuli
kustannuks nnuksien ta n, sillä juur uutyökustan -vuotisvastu healueittain en huolto
tietoja käyte osuus huo
n eri henkilö mukaisissa
työnjohtaji simmäisen arkastuksiin astuiden mä aa, mitä työ en jälkeiset tarkennetu än Maa- ja
hyödyntäm ulisi kiinnitt
ueyksikön h laatijan työ on selvi
9 (42)
to-ohjeiden oa sekä eri
et jaotellaan en syntyvät iitteellä ja et kirjataan rkastelussa ri näihin on nnustietojen uun aikana suurimmat oon tulisi ettäessä on ltoteknisten
östöryhmien tehtävissä.
en kanssa.
vuoden n kuuluvien ääräaikojen ösuorituksia korjaustyöt uilla huolto- RunkoRYL mään niiden tää erityistä
huoltokirjan ötehtävissä ttää, millä
n
i
n t a n a n n a t i n n
n . . n n n a t - L n ä
n ä ä
muutoksill huoltokirja haastattel asunnon k
3.4 Uud
Insinöörity pohjainen kiinteistök huoltokirja hankkeiss huolto- ja mukaisest sillä käyte soveltaen muutostyö
Huoltokirja oletusaset erikseen useiden v kopioivat s kirjaamise tekstit muo
Uuden h insinöörity tietojärjest huoltokirja laatijalle s laadintaan
la huoltoki an käytettä un myötä käyttöturval
den huoltoki
yön tulokse huoltokir kohtaista
amallia on sa, ellei han a käyttöikät ti. Muutosta ettävää nim siltä vaa öhön vaadit
an laadinn tukset, jollo huoltokirjaa älilehtien vä solun sisäll elta moneen
otoillaan Sk
huoltokirjam yön valmi
telmään. In amallin pere sekä takuut n ja käyttöö
rjan laatim ävyyden pa
saamaan h lisuuteen lii
rjamallin ra
ena laaditaa rjamalli, jo huoltokirja mahdollis kkeen tilaaj taulukoiden a uudempaa mikkeistöä j
adittavien n tavaa aikaa
nan helpo oin jokaise a paperille älillä siirtym
ön jokaisee n kertaan. H kanskan gra
mallin käy stumisen nsinöörityön ehdytystilais töiden työn n liittyviä as
mista saata arantamise huoltokirjaa ittyviä näkö
akenne ja si
an Skansk ota pystyt aa tyyp sta käyttää
ja tai raken n osalta Ta
an Talo 20 joudutaan nimikkeistö a ollut riittäv
ottamiseksi, en välilehde
tulostettae misen helpot en tarvittava Huoltokirjam aafisen ohje
yttöönotto jälkeen, n luovutuks suus Skans njohtajille. E
sioita.
aisiin helpo ksi. Skans n liittyvää kantoja.
sältö
an omiin k tään käyt pilliseen
ä myös m nuttaja muu alo 90 -nim
00 -rakenn huolto- ja ä laajemp västi muutos
, huoltokir en tulostus essa. Malli
ttamiseksi s aan kohtaan mallin laadin een mukaise
on sovitt tallentama sen yhteyd ka Eteläise Esittelytilais
otettua sek ska Kotien
markkinoin
kohteisiin k tämään p
asuinkerro muissa Sk ulla tavoin m mikkeistöön
usosanimik käyttöikätau ien käsitte styön suorit
rjamalliin sasetuksia
in lisätään sekä yksink n, jolla välty nnan lopuks
esti.
u Skansk alla malli
essä järjes n alueyksik uuksissa k
kä kehitys n edustajilt nin näköku
käyttöön tul pohjana la ostaloon.
kanskan u määrää. Ma n KH-kortis kkeistöön e ulukoissa k eiden johd ttamiseksi.
lisätään t ei tarvitse lisäksi hy kertaisia koo
ytään samo si, mallissa
kalla maa Skanska stetään lisä kön osalta, h käsitellään h
10 (42)
sehdotukset ta pyritään ulmaa sekä
eva Excel- aadittaessa Laadittua urakoimissa alli perustuu ton ohjeen i suoritettu, käyttämään dosta, eikä
tulostuksen e määrittää yperlinkkejä odeja, jotka ojen tietojen käytettävät
nlaajuisesti n omaan äksi uuden huoltokirjan huoltokirjan )
t n ä
- a a a u n , n ä
n ä ä a n t
i n n n n
4 Henk
4.1 Tak
Henkilöha
Läsnä: Ee
4.1.1 Ha Henkilöha työnjohtaj huoltokirja merkittävä vuositarka edellä ma
Haastattel
Pu rak hu
On ma
kilöhaasta
uutöiden työ
aastattelut ta
ero Kirjalain
aastattelun t aastattelujen ien keske an parissa ästi suorite astuksen tai inittujen virh
lun päätavo
uuttuuko n kennus-osia oltokirjan la
nko joitain allista tulisi
attelut
önjohto
akuutöiden
en, Reijo S
tavoitteet n yhtenä ry
n. Takuutö a työskente ettavien vir
i kahden vu hevastuiden
oitteina on k
nykyisen h a, joiden h aadintavaihe
selviä rake muuttaa.
työnjohto 1
alo, Juha K
yhmänä jär öiden tekij elevistä h rhevastuuko uoden takuu
n määräaiko
kartoittaa:
huoltokirjam huoltoa ja eessa.
ennusosien
3.2.2014 ja
Koivisto, Per
rjestettiin ha jät ovat y enkilöistä.
orjausten utarkastukse
ojen jälkeis
mallin huo kunnossa
tarkastus-
a 21.2.2014
rtti Lång, Al
aastattelu S yksi keske
Huoltokirja määrään e en yhteydes iin korjauks
oltotaulukois pitoa ei o
ja huoltovä
eksi Vanha
Skanskan t eisimmistä
an sisältö ensimmäise ssä sekä m siin.
sta joitain ole osattu
älejä, joita
11 (42)
a-Patokoski
takuutöiden kiinteistön vaikuttaa en vuoden ahdollisesti
oleellisia huomioida
nykyisestä )
n n a n i
a a
ä
Kii sis Es hu ka
Mi Ta aih ku käy rek
4.1.2 Ha Ensim tulisi huolto on sijo suorite
Huolto yleisoh huolto esime yhdest tarkas aineist yksi k jatkoss
Vain kunno Huolto ja kun
nteistöön y sällyttää huo simerkkinä ö
oltotauluko ukolämmity
nkä tyypp arkoituksena heet, joista
stannuksia ytetään Ska klamaatiokir
aastattelun y mmäisenä as olla mahd tehtävät se oiteltu huol ettujen huol
okirjamallin hjeen muka
-ohjeet läp rkiksi vesik tä tarkastu tus suorite tostakin on kustannuksi sa erityistä
poikkeusti ssapitojaks okirjaa laad nnossapitoj
yleisimmin oltotaulukoi öljylämmitys
ihin, koska ysverkostoo
pisiä koht a on käyd suurimma vähentää anskan viim rjauksia
yhteenveto siana kesku ollisimman ekä niihin si ltokirjan eri tojen kirjaa
huoltovälit aisesti. Haa i, niiden pa katon tarka uskierrokses ettaisiin se
nähtävissä en aiheutta huomiota.
lanteessa sot sekä h
ittaessa py aksojen tie
sisältävät ihin vain yl sjärjestelmä a asuinke on.
teissa yle dä läpi ne
at kustannu tarkemmilla mevuosien t
ustelua her helposti l isältyvät hu i osioihin, minen.
sekä -ohje astattelussa
aikkansapitä astuskierros
sta vuode ekä keväis ä, että juur ajista ja n
kiinteistöö huolto-ohjee ystyttäisiin n edot helpos
rakennus- eisimmin kä ään sisältyv
rrostalot p
eisimmin takuutyök ukset ovat a huolto-oh
takuutyökus
rätti huoltok luettavissa uolto-ohjeet hankaloituu
eet on ens päätettiin k ävyyden va ten määrää ssa kahtee in että sy ri vesikaton näiden huo
ön sisältyv et päätettii näiden rake
sti poistam
ja laiteos äytettävät r viä laiteosia pääsääntöis
suoritettava kustannukse syntyneet hjeilla. Kust
stannusten
kirjan käytet kuluvana . Mikäli huo u huoltoteh
isijaisesti m käydä ohjee armistamise
än, joka m en tarkast yksyisin. Ta
sekä julkis lto-ohjeistuk
vien raken n siirtää o ennus- ja la maan, mutta
at. Tarkoit rakennus- j ei ole syytä sesti ovat
at takuuty et ja rekla
ja voitais tannuksien toteutumat
ttävyys. Hu vuonna s oltoon liittyv htävien seu
määritelty K elliset huolt eksi. Muuto muutettiin o tuskierrokse
akuutyökus sivun vesiv kseen tulis
nnus- ja omalle väl aiteosien hu
a poikkeus
12 (42)
uksena on a laiteosat.
ä sisällyttää kytkettynä
yöt ovat?
amaatioiden siinko näitä vertailussa tietoja sekä
uoltokirjasta suoritettavat vät tehtävät ranta sekä
KH-kortiston tovälit sekä oksia tehtiin hjeellisesta een, jolloin stannuksien vuodot ovat si kiinnittää
laiteosien ilehdelleen.
uolto-ohjeet stilanteessa )
n
. ä ä
? n ä a ä
a t t ä
n ä n a n n t ä
n . t a
myös tarpee poikke allasla uudisr sekä k
Nykyis vuosita huone silmäm huolto vuosita kiinteis takia.
KH vuositt huolto viisivu viittaus määrit
Huolto tehtiin huollo suorite korkea jakaut
Huolto kiinteis nouda määrit Skans
lisäämään ettomalta ku eustilanteide aitteet ja k
rakentamise kiilahihnakä
seen hu arkastukses eistoista vu
määräisesti kirjan sis arkastuksia stön huolto
-ortistosta taistarkastu
kirjamalliss otistarkastu s koskien k tellään tarka
okirjamallin muutoksia n osalta.
ettavaksi h ammaksi ku umisesta te
okirjan luov stön käyttö attamaan k
tellyssä laa skan vastuu
n huoltokir uormittamise
en ohjeita kylmäteknis en käytöstä
yttöiset pois
uoltokirjama sta, jossa
osittain. O rakenteid sältämät a ei päätetty
osopimukse
a löytyvä uksen sijas a päät uksella, mu kiinteistön la
astukseen l
huoltoyhtiö a lämpöpat Molemma huoltoyhtiön uin mitä as ehdään kiint
vutuksen yh öön liittyen kiinteistön
juudessa. A u kata huol
rjaan. Näi elta ja huolt ovat es et järjestel ä poistunee stoilmapuha
alliin on pistokoel Ohjeen muk
en ja lait huoltotehtä y kuitenkaan een yleisest
ä ATK-h sta huone tettiinkin
tta varsina aatimaa pitk
iittyvät tehtä
ön ja asukk tterien sekä at tehtävä n toimesta
sukkaalta v teistökohtai
hteydessä n. Allekirjo hoitoon ja Asiakirjassa ltokirjassa
n tehtäess totehtävien simerkiksi,
lmät. Sam et rakennus
altimet.
kirjattu uontoisesti kaisesti, ta tteiden ku ävät huo n lisätä uute
ti sisälly s
huoltokirjam eistojen v
asuntojen iseen huolt käntähtäime
ävät.
kaan välise ä huoneisto
t muutetti a, koska
voidaan va sesti.
allekirjoittaa oituksellaan
huoltoon a on myös määriteltyje
sä vältytää seuraamin
öljylämmity alla huolto s- ja laiteo
kohta tarkasteta rkastuskier ntoa ja s
neistoja een huoltok
en vaativie
malli sisä iisivuotistar n vuosi to-ohjeesee ensuunnitel
en vastuun okohtaisten in asukka tehtävien aatia. Lopul
a kiinteistö n kiinteistö liittyviä te maininta, en kiinteistö
än huoltot nen helpottu ysjärjestelm otaulukoista osat kuten
asuinhu aan 10%
rroksella ta samalla su
koskien.
kirjamalliin, en suurien
ältää hu rkastuksen.
itarkastus en lisätään
maa, jossa
njakautumis n ilmanvaih aan vastu
vaativuus llinen päätö
ön edustaja ön edustaj
ehtäviä hu jossa kerro önhuolto-org
13 (42)
taulukoiden uu. Tällaisia mät, uima- poistettiin puuikkunat
uoneistojen kiinteistön arkastellaan uoritettaisiin Asuntojen koska se ei resurssien
uoneistojen Uudessa korvata pelkästään tarkemmin
staulukkoon htokoneiden un sijasta katsottiin ös vastuun
a asiakirjan a sitoutuu oltokirjassa otaan, ettei ganisaation )
n a - n
t
n n n n n i n
n a a n n
n n a n n
n u a i n
tai isä vahink
”Huolto huolto yhteyd asiakir käytön yhteyd suunn käyttö jonka
”Huolto että Sk
4.2 Ska
Henkilöha
Läsnä: Ka
4.2.1 Ha Henkilöha edustajien asuntotuo hankesuu
Haastattel
As
Kii
ännöitsijän kojen korjaa
okirjan kä kirjan yhten dessä synt
rjoista. Täm n aikana, es dessä. Jatk
itelma-asia kohteissa”
kiinteistön okirjan käy kanskalle jä
nska Kodit
aastattelut ta
ari Liesivesi
aastattelun t aastatteluide n kanssa.
otannon ra nnittelu, ma
lun päätavo
sunnon käyt
nteistöhuol
vastuulla o amista.
yttö kohte nä osana ol tyy usein mä johtuu simerkiksi k kossa huolto
kirjat läpi y -asiakirjaan n edustaja yttö kohteis äävään huo
henkilöstö
akuutöiden
, Tuomas K
tavoitteet en yhtenä
Skanska kennuttamis aan hankint
oitteina on k
ttöturvallisu
lon työsuor
olevien huo
eissa” -asia levaa luovu
erimielisyyt pääsääntö kiinteistönho
okirjan luov yhdessä kii n tehdään l
vahvistaa sa” -asiaki ltokirjakopio
työnjohto 5
Koivula, Alek
ryhmänä Kotien e stehtävissä ta sekä mar
kartoittaa:
uden huom
ritusten työt
oltotehtävie
akirjaan p utusasiakirja
ttä kiinteist öisesti asia
oito-organis vutuksen yh
inteistön ed isäys luovu a allekirjoit rjasta lisätä on alkuun.
5.3.2014
ksi Vanha-P
järjestettii dustajat ty ä, joihin k
rkkinointiin l
mioiminen hu
urvallisuude
en laiminlyö
äätettiin te aluetteloa. K töön luovu kirjojen kat aatiossa ta hteydessä k dustajan ka tetuista suu tuksellaan.
ään sekä y
Patokoski
n haastatt yöskentelev kuuluu muu
iittyvät tehtä
uoltokirjassa
en huomioim
önnistä aih
ehdä lisäy Kiinteistön t utetuista su
toamisesta apahtuvien m
käydään lu anssa ja ”H unnitelma-a
Allekirjoite yhtiölle luov
telu Skans vät Skans
un muass ävät.
a
minen huolt
14 (42)
eutuneiden
ys koskien takuutöiden uunnitelma- kiinteistön muutoksien uovutettavat Huoltokirjan siakirjoista, etut kopiot vutettavaan
ska Kotien kan oman a kohteen
tokirjassa )
n
n n - n n t n , t n
n n n
Hu
4.2.2 Ha Haastattel kiinteistön huoltokirja huolto-ohj ilmanvaiht maininta, j vaihdon huoltotyön kortiston kappalees
Osiossa työturvallis rakennusm tulitöiden kohteen s työtehtävie korkeiden rakennesu suunnittel varmistam aloittamist
Haastattel useasti k huoneistoj sisäpinnat pintakäsitt heikkoute asukkaille luovutetta
uoltokirjan v
aastattelun y lun ensimm nhuollossa j aa laadittae
eissa kys tokoneiden
jonka muka yhteydessä n suorituks ATK-huolto seen on teh
on viitta suuslakia, määräyskok
suoritusta suunnittelijo en turvallis
tilojen huo uunnittelija v
ijat omat misen tai
ta.
lussa kävi kysymyksiä jen pintar t”, jossa telytiedot o na on, että e, vaan p
vaan asuka
vaadittava s
yhteenveto mäisenä asia
ja kuinka ssa. KH-ko seisten ra
huoltoteh aisesti huolt ä. Insinöör seen liittyvä
okirjan mu ty lisäys ko
aus koski maankäyttö koelman os . Huoltokir iden tekem seen suori ollon ja siivo
vesikaton ja lisäyksen vaadittavie
ilmi, että ki liittyen h rakennetied
tilojen on esitelty.
huoltokirja pintarakenne
askansioon.
sisältö asukk
ana keskus työturvallisu ortiston ATK
akennus- htävien suo
tohenkilön t rityössä la ät työturva ukaisesti, m oskien yleisi
ien Suom ö- ja rake saa F2, S rjan laadin mät oman va
tukseen. K ouksen suo a piha-aluei nsä esime
en henkilö
inteistön as huoneiston dot on e rakennuso . Tämän m
an määritel etiedot tul .
kaiden näkö
stelua herätt uuteen liitty K-huoltokirja ja laiteos orituksen y tulee käyttä aadittavassa
allisuuteen mutta lisäk
ä työturvall
men lainsä ennuslakia STM 156/98 ntavaiheess
astuualueen Kohteen ar orittamiseen iden mahdo erkiksi hu
ösuojaimien
sukkailta tu pintarake sitetty ko osien rak mukaisesti llyt pintarak isi liittää
ökulmasta .
ti työturvalli yvät asiat assa työturv
sien yhte yhteydessä ä hengityss a huoltokirj liittyvät ko ksi huoltok isuusohjeita
äädännössä (MRL 15.2 8 sekä hu a kohtaan nsa mukais rkkitehti m
vaadittava olliset paino oltokohteen n käytön
lee Skansk nnetietoihin hdassa: ” kenteet s
esitettyjen kennetiedot lisäksi es
isuuden huo tulisi ottaa vallisuus on eydessä.
ä on huo suojaimia su rjamallissa ohdat huom kirjamallin a.
ä annettu 2.1999/132 uoltotehtävi määritellä set lisäykse määrittelee
at putoamiss orajoitukset
n jännittee ennen h
ka Kotien h n. Huoltok
”3.31 Pint sekä rake n pintarake
eivät välity simerkiksi
15 (42)
omioiminen huomioon n huomioitu Esimerkiksi lto-ohjeissa uodattimien on nämä mioitu KH- yleistiedot-
ua yleistä ), Suomen in liittyvien ään lisäksi ensä liittyen esimerkiksi suojaukset, sekä LVIS- ettömyyden huoltotöiden
enkilöstölle kirjamallissa arakenteet, ennusosien ennetietojen y kiinteistön asukkaalle )
n n u i a n ä - -
ä n n i n i , - n n
e a , n n n e
Toinen o pintakäsitt määritelty pintakäsitt pintakäsitt huoneisto sisustusva huoneisto Huoneisto muutospiir esimerkiks
Haastattel välisestä vastuunja pidetyssä tehtiin tarv asukkaide Kotien ha Suomen Suomen osakeyhtiö määritellyi
4.3 Ska
Henkilöha
Läsnä: Ale
4.3.1 Ha Henkilöha koordinoija
ongelma p telytiedot v
pintakäsit telyistä. O telytiedoista
kohtaisesti.
alinnat ja m issa ma okortit sisä
rustusten si suoritetta
lussa kesk kunnoss kautumistau
haastattel vittavat mu en mahdol aastatteluss
Kiinteistölii Kiinteistölii ölain sääd istä vastuun
nskan huolt
aastattelut h
exander Es
aastattelun t aastattelujen an Alexand
pintarakente vaihtelevat ttelytieto a ngelman r a erillisel Huoltoki muutostyöt”
hdollisesti ältävät huo
kanssa arv avien korjau
kusteltiin l sapitovastuu
ulukkoa o ussa, joss utokset huo linen rajoit sa päätetti itto ry:n j tto ry:n ju döksien se
njakotiedos
tokirjan koo
huoltokirjan
pinosa, Ale
tavoitteet n yhtenä o
er Espinosa
eet osioss huoneisto nna toden ratkaisuna
lä osiolla irjamalliin
”, joka sisä suoritettu oneistojen vokkaana
s- tai muuto
lisäksi kiin un jakau n käsitelty a nykyisin omioimalla ttuneisuus
in vastuun ulkaiseman ulkaisema ekä hyvän
ta tulisi poik
ordinoija
koordinoija
eksi Vanha-P
osana järje an kanssa.
a on, ett ittain laaja mukaista t on korvat a, jossa
onkin lis ältää asun ujen muu
pintaraken tietolähteen ostöiden su
nteistön os utumisesta.
y jo aiem käytössä huoneiston
huoltotehtä njakotauluko n taloyhtiön vastuunjak rakennus keta ilman s
14.2.2014
Patokoski
estettiin ha Haastattelu
tä huoneis asti, eikä
tietoa huon ta yleinen
pintarake sätty koht tokohtaiset utostöiden nnetiedot j nä myös k
unnittelun y
sakkeenom Huoltok mmin taku olevaan v n huoltoteht ävien suor on yhtäläis n vastuunj kotaulukko stavan muk
selviä perus
astattelu S un tavoittee
stojen rake yksi yleise neistoissa
osuus hu enteet on ta: ”Asun huoneisto muutosp ja toimiva kiinteistön yhteydessä
istajan ja kirjamalliin uutyöjohtajie
vastuunjako tävien vaat rittamiseksi syys tarkis jakotauluko on laadit kaisesti, e steluja.
Skanskan h ena oli selvit
16 (42)
ennusosien ellä tasolla käytetyistä uoneistojen n esitetty ntokohtaiset okortit sekä piirustukset.
t yhdessä omistajalle .
taloyhtiön laadittua en kesken otaulukkoon tivuus sekä . Skanska staa lisäksi on kanssa.
tu asunto- eikä siihen
huoltokirjan ttää:
)
n a ä n y t ä . ä e
n a n n ä a i . - n
n
M os
O m
4.3.2 Ha Haastattel kohteen keskeiset tavarantoi Ainoon. H yhteystieto lähetetään Ainosta urakoitsijo
KH-kortist
”Tavoittee käyttöikä- merkittävie hyödyntäm omistaja la
Nykyisess kustannus lisättynä, kuormittaa määrätieto oleelliset t
KH 90-00 uutteen h asuntokoh
itkä nykyise sioiden laati
nko huoltok ihin kysymy
aastattelun y lussa kesku rakennusva
rakentamis mittajien s Huoltokirjan opohjaa, jo n tämän jä
puuttuvien oiden yhteys
ton ohjetied elliset käytt
sekä ku en rakenn mään mää aatiessaan
sä huoltokir sarvion mä
luettelo s a huoltokirj ojen käyttöä tiedot ja lisä
0268 ohjeti huoltokirjam htaisia muut
et huoltokirj imista joillai
kirjan käyttä ykset pääsä
yhteenveto usteltiin huo aiheessa m sen osapuo sekä urako yhteystiedo olloin tietoje
älkeen koh n, rakenn stiedot loma
doston: ”KH öiät ja tot unnossapito nusosien s rätietoja hu
kunnossap
rjamallissa äräluetteloa sisältää pa
aa tarpeett ä. Määrälue ätä ne osaks
edoston: ”A malliin teht
tostöitä. As
jan osiot ov in keinoin h
äjiltä tullut ääntöisesti l
oltokirjan y mukana ole
let. Kohtee oitsijoiden t ot-lomake p en siirtämist hteen pääu nusvaihees akkeeseen.
H 90-0026 teutusvaihe ojaksotietoje sekä laitejä uoltosopimu pitobudjettia
on määrä a, joka on aljon huollo
tomasti ja ettelosta tul si käyttöikä
Asuintalon tiin ohjeen suntokohtais
vat olleet työ helpottaa uu
kysymyksiä liittyvät.
yhteystiedot evat urako
n hankintas tiedot Skan päätettiin la
tä saadaan urakoitsijalle
sa solmi
68” mukaise essa arvio en lisäksi ärjestelmien
ustarjoukse .
tietoina kä liitetty kys on kannalt
hankaloitta lisikin jatkos
- ja kunnos
huoltokirja ulkopuolin sten muutok
öläitä laatia udessa huol
ä huoltokirja
osiosta, jo itsijat, suu sopimuksia nskan oma aatia vastam n nopeutettu e, joka täy ttuihin so
esti, tulee idut kunno määrätied n osalta.
en laadinna
ytetty mää seisen kap ta merkityk aa huollon ssa poimia sapitojakso
n käyttö”, nen lisäys ksien yhtey
a ja voitaisii ltokirjamallis
an käyttöön
ohon on mä unnittelijat s laadittaess aan tietojär maan Ainoo ua. Yhteyst ydentää m opimuksiin
huoltokirja ossapitojaks dot huollon Huoltoyhtiö assa sekä
ärälaskijan ppaleen jälk
ksetöntä ti kannalta m
vain huollo otaulukkoa.
mukaisesti s, koskien ydessä, kirja
17 (42)
nko näiden ssa
n liittyen ja
äärä kirjata sekä muut sa, kirjataan rjestelmään on laadittua tietolomake ahdollisesti liittyvien
n kohtaan:
sot”, listata n kannalta öt pystyvät kiinteistön
lähettämää keen. Näin etoa, joka merkittävien on kannalta
laadittuun kiinteistön ataan tiedot )
n
a
a t n n a e i n
: a a t n
ä n a n a
n n t
Skanskan oma välile arkistoidaa dokument asuntokoh suunnitelta
5 Uude
Luvussa o Huoltokirja osaan. En useasti yhteydess kiinteistöh täydennys myös tulos
tietojärjest ehti asuntok an. Näin t ttiin ja htaisista
aessa.
en huoltok
on esitelty an laajasta nsimmäinen kiinteistön sä. Toinen huolto-organ sosat. Täss stettaessa h
telmä Ainoo kohtaisia mu
tehtäessä kiinteistöno
muutoksis
kirjamallin
insinöörity asiasisällö n osa sisältä hoito-organ osio käsit nisaation tie sä esitettyä
huoltokirja k
on. Myös hu uutostöitä k
saadaan k omistajalla sta, esim
n rakenne
yön tulokse östä johtue ää yleis- ja nisaation
ttää huoltok etojen arkis ä asiakokon kansiomuot
uoltokirjan k koskien, joh
kiinteistöön on ta merkiksi
ja sisältö
na laaditun n, sisältöko huoltotekni
käytössä kirjan liitea stoinnin sek naisuuksien
toon.
kohtaan: ”L on suoritetu
liittyvät ti rvittaessa
kiinteistön
n huoltokirj ohtien esitte
set tiedot (k huoltoteh aineiston (k
kä yleistieto jaottelua p
Liitteet” päät ut muutosty edot kootu tieto s n korjau
amallin sis ely on jaet kohdat 1-3) htävien s kohdat 4-7) ojen ja huol pystytään k
18 (42)
tettiin lisätä yöt jatkossa usti yhteen suoritetuista ushankkeita
sältökohdat.
ttu kahteen ), jotka ovat suorituksen ), sisältäen to-ohjeiden käyttämään )
ä a n a a
. n t n n n n
5.1 Kiint
Kuva 3. H
1. Yleistie
1.1 Huolto
Huoltokirja käyttöohje organisaa Keskeisim kirjattu lis ohjetekstit liittyvistä
HUOLTOKIR
1
2
3
teistön yleis
Huoltokirjama
dot
okirjan käytt
amallin ”Yl eiden kesk ation tekem mmät huolto säksi ko.
t on kirjattu ohjeista. K
RJAN SISÄLLY
1 YLEISTIEDO 1.1H 1.2V 1.3T 1.4H 1.5I 1.6K 1.7R 1.8P 2 TEKNINEN H 2.1O 2.2 H
2.3H 2.4P 2.5V 2.6K 3 KUNNOSSA
3.1T 3.2K 3.3 P
3.4K 3.5S 3.6S
set sekä hu
allin yleis- ja
töohje
eistiedot”
eisimmät s mien havain
otaulukoide asiakokona
kursiivilla, Kursivoidut
YSLUETTELO
OT
Huoltokirjan kä Vas tuun jakau Työturvallis uus Huollon lähtöt Is ännöinnin ja Korjaus hankk Rakentam is en Perehdyttäm in HOITO JA HUO Ohjeellis et toi Huoltotauluko 2.21Pä 2.22Til 2.23LV 2.24Sä 2.2510 Huoltom uis tio Paikantam is p Vuos ikulutus te Kiinteis töhoito APITO
Tavoitteellis et Kunnos s apito Pintarakentee 3.31Pi 3.32Pi Korjaus his tori Siivottavien tilo Siivous ohjelm
oltotekniset
huoltoteknis
-kappalees seikat, kute
ntojen sek n sekä hu aisuuden y jolloin ne p ohjetekstit
äyttöohje utum inen kiinte
s kiinteis tönho tiedot
a huollon yhtey keis s a m ukana n yhteys tiedot nen
OLTO m inta-arvot t
äivittäis -, viikoi lat, pohja- ja a VI-järjes telm ät ähkö- ja tietojä 0-vuotis kauden o
iirrus tuks et en s euranta o-organis aatio
käyttöiät ja tot o-ohjelm a (kun
t
ntarakenteet, ntarakenteet, ia
ojen pintam ate m a
t tiedot
set tiedot (ka
sa käsitell en huoltota kä tarkastu uoltokirjan k yhteyteen.
pystytään er poistetaan
eis tön hoidos oidos s a
ys tiedot a olleet yrityks
ttais - ja yleis te aluerakenteet,
t, taulukko B2 ärjes telm ät, ta
n huoltotauluk
on palaute- ja
teutus vaihees ntoarvion PTS)
s is äpinnat ulkopinnat
eriaalit ja pinta
ppaleet 1-3)
ään ensim aulukoiden usten kirjaa
käyttöön lii Huoltokirja rottelemaan
lopuksi, h
s a
et ja henkilöt
ehtävät, tauluk rakennus tekn
ulukko B3 kko, taulukko C
korjaus raport
s s a arvioidut k )
a-alat
mmäisenä h käyttö se aminen hu ittyvä ohjei an laadinta n huoltokirja
huoltokirjan
kko A
niikka, taulukko
C
tti
unnos s apitoja
19 (42)
huoltokirjan ekä huolto- uoltokirjaan.
istukset on an liittyvät an käyttöön laadinnan
o B1
aks ot
)
n
- . n t n n
