Peltopalstain vuokra

-nuksista menevä vuotuinen paloapumaksu. Tulipalon sattuessa kantaa kaupunki palorahat vaan toimittaa myös sitten kustannuksellaan uudet rakennukset palaneiden sijaan. "uokramaksu on näiltä tiluksilta pysy-viiinen koko vuokra-ajan ilman määräaikaista kohoamista.

Kuopion torpanvuokrasopimukset ovat pääkohdiltaan lähinnä edel-listen mukaiset paitsi siinä, että vuokramies on velvollinen palaneen J'aken-nuksen sijalle I'akentamaan uuden, johon kaupunki antaa hinet ja jonka rakennustyöta kaupunki sen edistymisen mukaan korvaa paJorahoista.

Jos vuohamies koko vuokraaikansa hyvin täyttää sopimuksessa mainitut ehdot ja saattaa torpan yleenSä voimaperäiseen kuntoon, annetaan hänelle kaksi vuotta ennen määrätyn \'uokrakauden loppua tieto uuden vuokr'a-kauden ehdoista, jolloin hänellä on oikeus ne hyväksyä tai hylätä.

Kuopion kaupungilta on vielä olemassa vuokrasopimuskaavaHeet n. k. viljeltäviä alueita varten, jotka nähthästi jokseenkin vastaavat. Hel-singin "istutusmaita". !\ämä sopimuskaavakkeet ovat. vähemmin seikka-peräisiä kuin edellä kOl'rotut. Niissä ovat vuokramaksut taas määrätyt

"lQ-vuosittain nouseviksi. Jos tiluksella on vuokramiehen omistamia ra-kennuksia, ovat ne, jos Hahatoimikamari vaatii, vuokl'akauden loppuessa tai häädettäessä korvauksetta tilukselta poistettavat, jota vastoin niin-kuin muiden sopimusten mukaan istutukset ja aitaukset jäävät tilukselle korvauksetta. Vuokraoikeus ei ole vapaasti siil'J'ettävissä.

Tampereen kaupungin 11. k. maanviljelystilusten vuokJ'aehdot ovat kaik.ilta piiäkohdiltaan samallaiset kuin äsken mainittujen Kuopion viljel ys-alojen. Ainoa oleellinen erotus on se, että \'uolnamaksu on ^{p~'syväinen.}

Ennen mainitut TurrUl kaupungin huvilatonttien vuokrasopimu s-ehdotukset eroavat aikaisemmin käsitellyistä saman kaupungin asunto-tonttien vuokrasopimuksista ainoastaan siinä, että vlIokramies on velvollinen

\'al'ustamaan huvi/atonti!! istutuksilla ja pitämään ne kunnossa eikä saa tontille sijoittaa navettaa eikä ilman erikoista lupaa myymä.lää tai J'avin -tolaa.

B. Peltopalstain vuokra.

Suomen kaupungeilla on yleensä niin laajat »Iaajennusalaksi ja laltu -mcksi" varatut maat, että lienee hal'va niistä, jolla ei olisi peltotiJkkuja tai niittyjä vuokrattuina kaupunkilaisille. Näiden viljelyspalstojen vuok l'aa-minen tapahtunee enimmäkseen vain suullisilla sopimuksilla rahatoimi -kamarin kanssa tai -kamarin kussakin tapauksessa antamalla eri päätöheJJä.

Ainakaan Suomen Kunnallisen Keskustoimiston kokoomain painettujen vuokrasopimuskaavakkeiden joukosta ei löydy enempää kuin neljä

täl-68

laista kau\'aket.tll.. nimiWiin Hangosta, Heinolasta, JIIikkelistäja ViipIIrisIlI.

Kaikille näille sopimuksille on yhteistä, että niiden mukaan maa on luo"u-t.ettu viljcltäväksi eikä asuttavaksi. MikkeJissii saa Iwit.enkin I'uhat.oirn i-kamarin lllvulla ,'ukclltaa pelto maalle asuin- tai muita I'8kennuksia, joissa ei saa asua muita kuin I'ahatoimikamarin hyväksymiä henkilöitä. Nämä peltopalsLat. lähenevat siis luonnoItaan Helsingin istulusmaita ja Kuopion viJjeltä\'iä aloja. Yapaala siirlämisoikeutla ei näissä pelto\"llOhusopi-muksissa myönnetä. Ainoastaan Heillolan sopimuksissa ⁰¹¹ vuokrakausi ker'ta kaikkiaan painettuna määr'ätty -15 vuodeksi luettuna 1 p:stä huhtikuuta 1913 samaan päivään 1929; kuitenkin on nlOhamies siellä

\'elvollinen kahdeksan kuukautta irtisanomisen jälkeen luovuttamaan peltoaJueen kaupungille, Samoissa Heinolan sopimuksissa·viitataan nimen' omaan siihen, että vlIokraoikeus on tar'jottu huutokaupalle ja vuokramal(su siten määrätty, ^~Iuuten nämä sopimuskau\'akkeet pääasiallisesti sisältävät itse viljelysvelvollisuuLta koskevia Il\~iär'äyksiä, Nämä ohjeet, ^joill~ ei tässä kannala loistaa, ovat. läydellisemmät Heinolan ja \'iipUI'in sopimus-kaavak keissa,

C. Varastopaikkain ja tehdastonUien vuokra.

YaraSlopaikkoja ja lIlyösl(in tehdaslontteja on kyllä annet.tu \'uohalle useassa Suomen kaupungeissa nlllt.ta vielä vähemmän kuin asuintont.ticn suhteen \'oidaan tässä löyt.ää mitään yleisesti yallitsevaa tyyppiä. Suomen Kunnallisen l\eskustoimistOIl tie(lustellcssa muutamilta suur'emmilta liik e-kaupungeilta tällaisten tontt.ien \'uokraehtoja, on Oulusta ja Raulllalla ilmoi-tettu. ett'ei el'ikoisia sopimuskaavakkeita ole olemassa; on katsot.tu riittä-väksi määrätä ehdot kultakin tapaukselta kel'I'allaan. i\lit.ä tehdasalueiflell vuokraan tulee on tämä siiäntönii melkein ](aikissa muissakin kaupungeissa joskin on esimer'kkejä sellaislen vllok,'asta muun muassa Helsingistä, !Jo-rista. Tampereelta ja ViipIIrista, Poikkeuksena on ainoastaan Tllrku, jonka I'ahatoimikamal'i v. 1910 antamassaan mietinnössä 1) esitti kaupungin val-t.uuston ^{hyväks~lt.täväksi} sel<ä ennen puheenaolleet asunto-, oma'nkodin- ja huvilatonLtien vuokr'asopimuksct että myöskin tehdastont.tien \"llohasopi-muskaavakkeet, mit.kä \'iimeksimainitut myöskin muuttamatta hyviiksyt-t.ii n, Vast.a äskettäi n on tehdasto nleiksi Larkoitet.u t alueet HuaLu Hii hen k u n-loon, ettii ennen pitkää niiden \'uokraaminen \'oi alkaa, TU/'ku on siis tois-taiseksi Suomessa ainoa kaupunki, joka järjestelmällisesti antaa

lelHla5-L) Tur'un kaupunginvall. Iluin. asiakirjat 1910 N. :J.

tontteja vuokralle, tehdään seuraavassa

Vuokra(/lIIincn erinäisiill tarkoituksiin.

Siellä noudatettaviksi vahvistetuista vuokt-aehdoista selkoa.

Samoin kuin Turun muiden tonttien, niin on tehdastontLienkin vuokra-aika 60 vuoLLa ja voidaan vielä jaLkaa 20 vuodella (vel't. s. 36- -37). Ja samoin on tehdastontinkin haltija etuoikeutettu vuohakauden lopuLtua saamaan tontin uudestaan vuokralle joko entisillä tai uusilla ehdoilla. Teh-dastonttien vuokraoikeus el'oaa pysyväisyydeltään muiden tonttien vuokl'a-oikeudesta ensiksi siinä täl'keässä kohdassa, että vuohamies ~ mutta ei kaupunki - on oikeutettu milloin tahansa irtisanomaan sopimuksen, joka silloin lakkaa olemasta voimassa lähinnä selll'aavan kalenterivuoden päät-tyessä. Sopimuksen r'ikkomista saattaa seur'ata vuokraoikeuden menettä-minen laillisen tuomion nojalla.

Turun tehdastonttien vuokl'amaksu luetaan vuosittain määrätyllä vähimmällä cl'ällä neliömetl'iltä, josta se voi kohota huutokauppa menettelyä käytettäessä; se on sllor'itettava kahdesti vuodessa, puoleksi kummallakin ket'l'alJa.. Sen korottamisesta rnäät'iia.join on kaksi vaihtoehdotusta. Toisen mukaan vuokramaksu kohoaisi 10 pl'osentilla alkupel'äisestä kunkin kym-mcnen I'uoden kuluttua, lukien vuohakauden alusta. Toisen mukaan on ennen kunkin viidentoista I'uoden kuJutLua, ensimaisen vuokr'akauden alusta lukien, uskottujen miesten toimitettava uusi vuokl'amaksun arvioi-minen, ja on vuokr'amies I'eh-ollinen seuJ'aavien viidentoista vuoden aikana suol'ittamaan sen vuohamaksun, jonka nämä määl'i:iävät. Vuokrakauden fliiättyessii on Yllokl'amies I'clvollinen,.eltci kaupungin tai jälkeen tulen\lr vuohamiehcn kanssa ole toisin sovittu, heti omalla kustannuksellaan purkamaan ja tontilta poisviemään kaikki sinne Illaan fläälle rakennetut huoneet, I'akennukset ja muut laitokset. Lunastusperiaatetta niinmuodoin ja hyvällii syyllä ei ole katsottu sOl'clleUal'aksi tehdast'akenlluksiin, joista ei kunnalla tulevaisuudessa olisi hyötyä. Tonttia ympäröivä aita, tontilla kasvavat fluut ja pensaat ja kaikki maanalaiset johdot ovat vuokrasuhteen päättyessä jätettäl'ät paikoilleen ja joutuvat kaupungille kor'vauksettu, Näitä tehdastontteja saadaan käyttää ainoastaan sopimuksessa ilmoi-tettua tarkoitusta va.rten aiotun tehtaan tai työpajan rakentamiseen eikä niinmuodoin val'astopaikkana muulle kuin sellaiselle, jolla on yhteyttä laitoksen käytön kanssa. Liikettä val'ten tal'vittavia asuntoja sekä liike-makasiini- ja ulkohuoncrakennuksia saa kuitenkin tont.ille l'akentaa. Jos vuokr'amies tahtoo käyttää tonttia muuhun tar'koitukseen, on siihen han-kittava kaupunginvaltuustolta lupa.

RakennusI·e]vollisullS on täytettävä ennen kolmen vuoden kuluttua luovutusajan alusta lukien, tavallisella uhalla. Katujen kuntoonpanemi-sesta ja kunnossapidosta on voimassa samat määräykset kllin TUI'un asunto·

tonteilla (vel't, ed. s, 58) ..

JO ^V uokraaminen eriniiisiin tarkoituksiin.

Täysi vuokraoikeuden siirLämisvapaus on näissä Turun tehdastonttien sopimuskaavakkeissa myönnetty ja siten tehty tantit kiinnityskelpoisiksi.

Varastopaikkain vuokrasopirnuskaavakkeita on ollut saatavissa

Po-!'ista ja Tampereelta sekä ViipUI'ista kåhden vuokrasopimuksen jäljennös.

Helsingissä, mikä kaupunki on vuokrannut yksityisille paljonkin varasto-paikkoja, joita osaksi käytetään teolJisuuteenkin, niinkuin halkosahoja, scmenttivalimoita, kivenhakkaamoita y. ffi. s. tarkoituksia varten, ei ole niiden vuokraamiseksi käytännössä erityisiä kaavakkeita, vaan annetaan painetun kaavan mukaisia I'ahatoimikamar'in päätöksiä vuokramiehelle vuokrasopimuksen todisteeksi.

Äsken mainittuja kahta viipul'ilaista sopimusta ei tal'\'rinne tässä ottaa enempään huomioon, koska ne on tehty yhden ainoan yhtiön kanssa eivätkä niin ollen voi olla minkään säännön perusteena.

Tärkein seikka, mikä selviää Porin varastopaikkain vuol'asopimuksista, on se että varastopaikat vuohataan huutokaupaJla ja että vuokramiesten on vuoluakaudella pidettävä rantareunustus numerolevyineen I{unnossa sillä uhalla, että l'ahatoimikamari muuten teettää työt vuokra miehen kus-tannuksella. Siil,tämisoikeudesta ei kaavakkeessa puhuta.

Tampereen val'astopaikkain vuokrasopimuksista seh'iää, että

V1l0SI-vuoh a on määl'ätty neliömetriltä. Vuo.kraoikeutta ei saa rahatoimik a-mal'in suostumuksetta siirtää toiselle. Alue on pidettävä siistissä kunno.ssa ja vaadittaessa se on aidattava sekä aitaus vesiviirillä maalattava. Ellei ehtoja noudateta, on I'ahatoimikarnal'illa valta julistaa vuokraoikeus rnene-LeLyksi, jolloin vuokramies on velvollinen suorittamaan "uoluan koko ajalta sekä kaupungin mahdolliset kulut.

Helsingin rahatoimikamal'in yllä mainittuihin päätöskua va.kkeisiin mel'kitään tavallisesti, että vuokl'umies on velvollinen kuuden kuukauden kuluttua il'tisanomisen jälkeen jättämän tontin kaupungin käytettäväksi.

Varastopaikan vuohaaminen tapahtuu siis Helsingissä ainoastaan toistai-seksi eikä rnääl'iivuosiksi, niinkuin Pol'issa ja Tampereella. Vuok ra-maksu on enimmäkseen noin 50----60'penniä neliömetriltä vuodessa.

SisöllÖ.

Sisältö:

Esipuhe

f. TO/!linvuokral1/11olo;a ulkomailla

1. Englannin »Ieasehold> .... .

[). Oikeustila vuokrasopimuksen ptillttyessl1 ASII n topolii t tisi a eri koism ;llI.ruyksili

.6 E.

G. f. ^{H a ken n IIsj a rjest y} ksellisin m illirli." ksiu Vuokratonttien rakennusJuolto

:1. I<allpllnkimaan vlIokraaminen erinliisiin tarkoituksiin A. Hu\'iJapalstain vuokraaminen viljelysvelvollisnudelln B. Peltopalstain vuokra

C. VaraSLopaikknin ja tehdaslontti("n \·lJokl"a

Lisäyksiä ja korjauksia.

TvöVA!NLIIKK!!N KIRJASTO Sömllisten rantatie 25 A

00500 HELSINKI

•

(

•

HINTA: 1 MARKKA

, ,