KIINTEISTÖJEN KAUPPAHINTAREKISTERI (KHR) JA SEN KEHITTÄMINEN
Teknillisen korkeakoulun maanmittaustieteiden laitoksella tehty diplomityö
Espoo, helmikuu 2008 tekniikan ylioppilas
Vesa Gummerus
Valvoja: Prof. Arvo Vitikainen Ohjaaja: TkL, KTM Risto Peltola
TEKNILLINEN KORKEAKOULU Tekijä: Vesa Gummerus
DIPLOMITYÖN TIIVISTELMÄ
Työn nimi: Kiinteistöjen kauppahintarekisteri (KHR) ja sen kehittäminen
Päivämäärä: 4.2.2008__________________ Sivumäärä: 79___________________
Osasto: Maanmittaustieteiden laitos Professuuri: Maa-20. Kiinteistöoppi
Pääaine: Kiinteistötekniikka_____________________________________________
Valvoja: Kiinteistötekniikan professori Arvo Vitikainen Ohjaajat: TkL, KTM Risto Peltola
Maanmittauslaitos on ylläpitänyt kiinteistöjen kauppahintarekisteriä (KHR) vuodesta 1981 lähtien. Tiedot rekisteriin tallennetaan julkisten kaupanvahvistajien tekemien kiinteistönluovutusilmo itusten perusteella. Rekisterinpito perustuu lakiin kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980). Rekisteriin tallennetaan tietoja kaupasta, kaupan osapuolista sekä kaupan kohteena olevasta alueesta.
Tämän tutkimuksen tavoitteena on selvittää kauppahintarekisterin tietosisältö sekä tutkia, miten kauppahintarekisteriä voisi kehittää vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja potentiaalisten käyttäjien tarpeita.
Kauppahintarekisterin kehittämisen kannalta oleellisia tulevaisuuden hankkeita ovat sähköinen kiinteistönvaihdanta ja kuntien palvelurajapintahanke (kuntaGML). Lisäksi EU-lähtöiset hankkeet asuntoluottomarkkinoista (EU mortgage credit) ja INSPIRE- direktiivi (2007/2/EC) vaikuttavat rekisterin toimintaympäristöön.
Tutkimuksessa tutustutaan pääosin ulkomailla jo olemassa oleviin hinta- tai markkina
tietoa Internetissä tarjoaviin palveluihin. Nykyisten ja potentiaalisten käyttäjien tieto
tarpeet sekä mielipiteet nykyisistä kauppahintatiedoista selvitettiin käyttäjäkyselyn avulla. Tärkeimpiä tietoja ovat tiedot toteutuneista kaupoista, kaavoituksesta ja raken
nuksista. Hintatason esittäminen palvelussa on myös oleellista. Toiminnallisista omi
naisuuksista vertailukauppojen automaattista valintaa pidetään tärkeänä.
Tietojen keskitetylle jakelukanavalle on tarvetta. Kauppahintarekisterin tietopalve- lunäkökulmaa on kehitettävä. Rekisteriin voidaan luoda rajapintoja portaalipalvelui- hin. Portaalipalvelut ovat keskitettyjä tiedon jakelukanavia, jotka kokoavat tietoa eri tietolähteistä. Kauppahintarekisterin ylläpitoprosessi voidaan muuttaa osittain auto
maattiseksi, jolloin tietoja saadaan eri rekistereistä rajapintojen kautta. Tulevaisuudes
sa sähköisen kiinteistönvaihdannan prosessi voi ylläpitää automaattisesti kauppahinta- rekisteriä. Tällöin nykyisiä resursseja vapautuu esimerkiksi rekisterin tietojen laadun
valvontaan.
Avainsanat: kiinteistöjen kauppahintarekisteri, tietopalvelu, rajapinta, sähköinen kiinteistönvaihdanta________________
Kieli: suomi
HELSINKI UNIVERSITY OF TECHNOLOGY
ABSTRACT OF THE MAS
TER’S THESIS Author: Vesa Gummerus
Name of the thesis: Real estate market price register and future prospects
Date: 4,2.2008__________________________Number of pages: 79____________
Department: Department of Surveying Professorship: Maa-20. Real Estate Studies
Major subject: Land Management_______________________________________
Supervisor: Arvo Vitikainen, professor of Land Management Instructors: Risto Peltola, Lic. Tech., MSc (Econ)
National Land Survey of Finland has maintained real estate market price register since 1981. The register data is based on notifications of real estate transactions submitted by attesting notaries. The maintaining of the register is based on the law of real estate market price register (552/1980). Data consists of information about land transactions, transaction parties and site in question.
The goal of this study is to find out the data contents of real estate market price regis
ter and investigate how to modernise it to meet the potential users’ needs.
In the future essential projects in the field of real estate market price register are elec
tronic real estate transaction and municipal serviceinterface -project (kuntaGML). In addition, EU-coordinated projects, EU mortgage credit and INSPIRE-directive (2007/2/EC), affect the environment of real estate market price register.
Study introduces mainly foreign existing services that offer price and market informa
tion in Internet. Current and potential users' needs and opinions of existing market price register were determined by means of a user survey. The most important issues are information about transactions, planning and buildings. It is also important to pre
sent price rate. Out of functionary features automatic search of similar transactions was considered significant.
There is a need for a combined information distribution channel. Real estate market price register's information service aspects should be developed. Interfaces should be created from the register to the portals. Portals are distribution channels of centralized data that collect data from different sources. The maintaining process of real estate price register can be partly developed to automatically collect data from different reg
isters by exploiting interfaces. In the future the process of electronic real estate trans
action can automatically maintain the real estate market price register. As a result pre
sent resources are released to quality controlling.
Keywords: Real estate market price register, information Language: Finnish, service, interface, electronic real estate transaction__________English abstract
Alkusanat
Tämä diplomityö on tehty Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla. Työ on tehty Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskuksessa tehdyn KHRVISIO-projektin, jossa olin itse mukana, pohjalta. Diplomityön valvojana toimi professori Arvo Viti
kainen ja ohjaajana TkL, KTM Risto Peltola Maanmittauslaitoksen Kehittämiskes
kuksesta.
Haluan kiittää Kehittämiskeskusta työn aiheesta ja kaikesta avusta, jota sain työn aikana. Erityiskiitokset esitän työn valvojalle ja ohjaajalle sekä projektiryhmälle kaikista kommenteista ja ohjauksesta. Kiitokset myös tutkimuksessa haastatetuille henkilöille sekä kaikille kyselytutkimukseen vastanneille.
Espoossa, helmikuussa 2008
Vesa Gummerus
Sisällysluettelo
Tiivistelmä suomeksi Abstract in English
Alkusanat...4
Sisällysluettelo... 5
Lyhenneluettelo... 7
1. Johdanto...8
1.1. Tutkimuksen taustaa ja tavoitteet... 8
1.2. Tutkimusmenetelmät ja tutkimuksen rajaus... 8
2. Kiinteistönkauppa... 10
2.1. Muotomääräykset... 10
2.2. Kaupan edustavuus...11
3. Kiinteistöjen kauppahintarekisteri (KHR)...12
3.1. KHR:n historia... 12
3.2. KHR:n nykytilanne...13
3.3. KHR:n tietosisältö...15
3.3.1. Laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980)... 15
3.3.2. Kaupanvahvistajan kiinteistönluovutusilmoitus... 16
3.3.3. Kauppahintarekisterin sisältö... 16
3.3.4. Kauppahintarekisterin tietojen luovutus... 18
3.3.5. Henkilötietolaki...19
3.4. Rekisterin käyttösovellukset... 19
3.4.1. JAKO...19
3.4.2. Ammattilaisen Karttapaikka... 20
3.4.3. ePortti... 21
3.5. Kauppahintatilasto...22
4. Tulevaisuuden muutoksia... 23
4.1. Sähköinen kiinteistönvaihdanta... 23
4.2. Kuntien palvelurajapintahanke...24
4.3. EU:n mortgage credit -hanke...25
5. KHRVISIO -projekti... 26
5.1. Alkuasetelma... 26
5.2. Olemassa olevien tietopalveluiden inventointi... 26
5.2.1. Propertyshark.com... 27
5.2.2. Maa-amet.ee...29
5.2.3. Land Registry Gymraeg: House Prices... 32
5.2.4. House Prices...35
5.2.5. Vantaan kaupunki... 36
5.2.6. Asuntojen.hintatiedot.fi...38
5.3. Käyttäjäkysely potentiaalisille käyttäjille...40
5.3.1. Tulokset... 40
5.3.2. Vastaajien tietotarpeet kiinteistöjen kauppahintojen osalta...41
5.3.3. Ammattilaisen Kartta paikan tunnettuus vastaajien keskuudessa ....44
5.3.4. Uuden tietosisällön merkitys vastaajille... 46
5.3.5. Kauppahintatilasto... 46
5.3.6. Johtopäätökset... 47
6. Kauppahintarekisterin tulevaisuus...50
6.1. Nykypäivän vaatimukset... 50
6.1.1. Markkinainformaatio... 50
6.1.2. INSPIRE-direktiivi... 50
6.2. Kauppahintarekisterin kehittäminen... 50
6.2.1. Tietopalveluinani...50
6.2.2. Kaupan kohteen ja sen ympäristön tiedot... 52
6.2.3. Rekisterin ylläpitoprosessin kehittäminen... 52
6.2.4. Palveluvalikoiman laajentaminen... 53
6.2.5. Kehitystarpeita Maanmittauslaitoksen näkökulmasta... 53
6.2.6. SWOT-analyysi...54
7. Yhteenveto... 57
8. Lähdeluettelo...59
9. Liitteet... 62
9.1. Liite 1: Kaupanvahvistajan kiinteistönluovutusilmoitus... 63
9.2. Liite 2: Rekisterin tietosisältö...64
9.3. Liite 3: KHR:n tallentamisen prosessikaavio... 69
9.4. Liite 4: Linkkilista inventoiduista palveluista... 70
9.5. Liite 5: Tutkimuskyselyn kysymykset sekä vastausjakauma kaikkien vastanneiden osalta... 74
Lyhenneluettelo
EU - Euroopan Unioni
JAKO - Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmä, joka on otettu käyttöön vuonna 1998
JUHTA - Julkisen hallinnon tietohallinnon neuvottelukunta KHR - Kiinteistöjen kauppahintarekisteri
KTJ - Kiinteistötietojärjestelmä
KuntaGML - Kuntien Paikkatietopalvelun rajapintahanke MK - Maakaari (540/1995)
MML - Maanmittauslaitos OM - Oikeusministeriö
OMKM - Oikeusministeriön komiteanmietintö Tekes - Teknologian kehittämiskeskus UUMA - Uudenmaan maanmittaustoimisto
1. Johdanto
1.1. Tutkimuksen taustaa ja tavoitteet
Maanmittauslaitos ylläpitää valtakunnanlaajuista kauppahintarekisteriä kiinteistö
jen kaupoista. Rekisterin pito perustuu lakiin kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980). Kauppahintarekisteri on muuttunut sen lähes 30 vuoden olemassa- oloajan aikana vain vähän.
Maanmittauslaitoksen kehittämiskeskuksessa käynnistettiin syksyllä 2007 tutkimus kiinteistöjen kauppahintarekisterin kehittämisen visioimiseksi. Projektin työnimi Maanmittauslaitoksella on KHRVISIO. Tämän pohjustavan tutkimuksen tarkoituk
sena on kartoittaa miten kauppahintarekisteriä voisi kehittää entistä paremmaksi tietosisällöltään ja toiminnallisuudeltaan. Olin itse mukana tutkimuksen projekti
ryhmässä ja tämä diplomityö pohjautuu kokonaisuudessaan kyseiseen tutkimuk
seen.
Informaatio kiinteistömarkkinoilla on hyvin hajanaista ja tietoa kaupan kohteesta on hankalaa saada. Markkinatilanteen tuntemus ja tieto eri markkinatekijöistä on kuitenkin edellytys toimiville kiinteistömarkkinoille. Tietoa tarvitsevat hyvin monet tahot, yleisimpinä kaupan osapuolet sekä rahoittaja. Yksityishenkilön osalta kiin
teistönkauppa on usein ainutkertainen ja arvokas oikeustoimi. Lisäinformaatio hel
pottaa ja nopeuttaa osaltaan kaupan syntymistä. Kauppahintarekisterin yhteyteen on mahdollista liittää paljon tietoa kaupan kohteesta ja siten saada parempi kuva markkinatilanteesta. Kauppahintarekisterin toimintaympäristön tulevaisuuden muu
tokset ja niiden antamat mahdollisuudet on myös arvioitava.
Tämän työn tavoitteena on selventää nykyisen kauppahintarekisterin tietosisältöä ja tutkia, miten hyvin se täyttää nykypäivän vaatimukset. Tavoitteena on myös vas
tata siihen, miten kauppahintarekisteriä voisi kehittää ja mitä tarpeita rekisterin nykyisillä ja potentiaalisilla käyttäjillä on.
1.2. Tutkimusmenetelmät ja tutkimuksen rajaus
Työssä käytetään tutkimusmenetelminä kirjallisuus-, haastattelu-ja kyselytutki
musta.
Kiinteistöjen kauppahintarekisterin nykyinen tietosisältö selvitetään kirjallisuus-ja asiantuntijahaastatteluin. Samoin selvitetään kauppahintarekisterin nykypäivän vaatimukset.
Kauppahintarekisterin nykyisille ja sellaisille potentiaalisille käyttäjille, joiden toi
menkuvaan tieto kiinteistömarkkinoista liittyy, suunnattiin käyttäjäkysely heidän tietotarpeidensa kartoittamiseksi. Kysely suoritettiin Webropol - käyttäjäkyselyoh- jelmistolla.
Internetissä toimivia erilaisia kauppahintoja tarjoavia palveluja inventoidaan tutus
tumalla kyseisiin palveluihin. Palveluihin tutustutaan siinä laajuudessa mitä tietoja
niistä saadaan maksutta. Palvelut ovat sekä koti- että ulkomaisia ja niistä pyritään löytämään uusia kehitysideoita kauppahintarekisterille. Inventoitaviksi kohteiksi valitaan erilaisia tietopalveluja, jotka ovat kehittyneitä tai muuten huomionarvoisia omassa luokassaan.
Tutkimuksen pääpaino on erilaisten jo olemassa olevien palvelujen kuvauksessa sekä kyselytutkimuksen tulosten esittämisessä. Näiden pohjalta tuodaan esille mahdollisuuksia kiinteistöjen kauppahintarekisterin kehittämiseksi.
Jotta tulevaa kehitystä voidaan arvioida, on tutustuttava nykytilanteeseen riittäväs
sä määrin. Siten työssä tarkastellaan pikaisesti kiinteistön kauppaa ylipäänsä sekä pureudutaan kauppahintarekisterin nykytilanteeseen. Lisäksi käsitellään oleelliset lähitulevaisuudessa esillä olevat hankkeet, jotka osaltaan voivat vaikuttaa myös kauppahintarekisterin olemassaoloon ja toimintaympäristöön tulevaisuudessa.
Kiinteistöjen kauppahintarekisterillä (KHR) tarkoitetaan tässä työssä sekä varsi
naista kauppahintarekisteriä että sen päälle tuotettua tietopalvelua. Kauppahinta- rekisterin tietosisältöä ja siitä saatavia luovutusotteita tarkastellaan siinä laajuu
dessa mitä niitä luovutetaan asiakkaalle Maanmittauslaitoksen ulkopuolelle.
2. Kiinteistön kauppa
2.1. Muotomääräykset
Kiinteistön kaupassa kiinteistön omistussuhde vaihtuu määrättyä vastiketta vas
taan, joka on yleensä rahamääräinen kauppahinta1. Myös vastikkeeton luovutus on mahdollinen, joskin tämä on käytävä ilmi kauppakirjan luovutustarkoituksesta2.
Kiinteistönluovutuksen muodollisista asioista on säädetty maakaaren (540/1995, MK) toisessa luvussa. Säädökset ovat pakottavia eli muutoin tehty kiinteistön- luovutus on mitätön. Määräysten tehtävänä on turvata omistussuhteiden selkeys ja julkisuus.3 Säännöksiä sovelletaan maakaaren 1 luvun mukaan kiinteistönluovu- tuksiin, jossa kiinteistön omistusoikeus vaihtuu kaupan, vaihdon, lahjan tai muun lain määrittelemän luovutuksen seurauksena. Luovutuksen kohteena voi olla koko kiinteistö, kiinteistön määräosa tai määräala sekä kiinteistöjen yhteinen alue tai sen määräala ja yhteisalueosuuden luovutus4.
Kiinteistönluovutuksen muotomääräykset ovat5:
- luovutus on tehtävä kirjallisesti
- myyjän ja ostajan on allekirjoitettava kauppakirja julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa
- julkisen kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa
- kauppakirjassa on mainittava ainakin seuraavat vähimmäisehdot, jotka ovat luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta tai muu vastike
Julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan tarkastettuaan, että kauppa täyttää edellä mainitut muotomääräykset. Hän tarkastaa myös myyjän ja ostajan henkilöl
lisyyden sekä etenkin luovuttajan oikeuden myydä kiinteistö.6 Tarkempaa kauppa
kirjan sisältöä tai ehtoja kaupanvahvistaja ei tarkasta7. Kiinteistönluovutuksen pur
kavista tai lykkäävistä ehdoista on aina sovittava kauppakirjassa. Myös kiinteistön
kaupan esi- tai purkusopimus on tehtävä näitä muotomääräyksiä noudattaen.8
1 Nevala 1997, s. 76 ja Suomen kiinteistöarviointiyhdistys 1991, s. 115.
2 Nevala 1997, s. 53.
3 Nevala 1997, s. 47.
4 MK2§.
5 Nevala 1997, s. 48.
6 Nevala 1997, s. 47.
7OMKM 2006:1, s. 16.
8 Nevala 1997, s. 47.
2.2. Kaupan edustavuus
Kiinteistön kaupan edustavuus on arvioitava käytettäessä kyseisen kaupan tieto
ja9. Kiinteistön kauppa on pääsääntöisesti edustava, mikäli kiinteistönluovutukseen ei kohdistu normaalista markkinatilanteesta poikkeavaa tilannetta10.
Epäedustavina kauppoina pidetään ensisijaisesti seuraavanlaisia kauppoja11 12: - poikkeuksellisen suuret tai pienet kaupat
- sukulaisten väliset kaupat - omistusjärjestelyt
- erilaiset vaihdot ja muut kaupat, joissa kaupan osapuolilla on ollut
erityistarve maksaa enemmän tai vähemmän kuin normaali markkinahinta - kauppaan sisältyy erityisehtoja, kuten myyjälle jäänyt pitkä hallintaoikeus - kauppa sisältää irtaimistoa
Epäedustavien kauppojen markkinahinta poikkeaa käyvästä markkinahinnasta.
Useimmiten ero ilmenee liian alhaisena kauppahintana. Jos epäedustavia kauppo
ja otetaan mukaan vertailuaineistoon, ne vääristävät lopputulosta. Epäedustavien kauppojen havainnointi ja poistaminen on siten tärkeää kiinteistöarvioinnin kannal-
9 Kasso 2005, s. 696.
10 Suomen kiinteistöarviointiyhdistys 1991, s. 134.
11 Kasso 2005, s. 697 ja Maanmittauslaitos: Kauppahintatilasto 2006.
12 Suomen kiinteistöarviointiyhdistys 1991, s. 133-136.
3. Kiinteistöjen kauppahintarekisteri (KHR)
3.1. KHR:n historia
Maanmittauslaitos on ylläpitänyt kiinteistöjen kauppahintarekisteriä (KHR) vuodes
ta 1981 lähtien13. Valtakunnalliseen rekisteriin tallennetaan jokaisesta kiinteistön- luovutuksesta tiedot kaupan kohteena olevasta alueesta, sen pinta-alasta, käyttö
tarkoituksesta, rakennus-ja kaavoitustilanteesta, sijainnista ja kauppahinnasta14.
Kauppahintarekisterin alkuperäinen tarkoitus on ollut tuottaa aineistoa maa- ja metsätilojen arviointiin erityisesti lunastustoimituksia, verotusta ja maankäytön suunnittelua varten15. Sen myös oletettiin laskevan maan hintaa, kun kauppahin
nat ovat julkisia16. Rekisteri perustettiin 1970-luvun lopun ns. maapakettilakien17 säätämisen jälkeen. Tuolloin rekisteri oli edistyksellinen myös muihin maihin ver
rattuna.18
Kiinteistöjen arvioinnissa kauppa-arvomenetelmä on yleisimmin käytetty menetel
mä19. Menetelmässä arvioitavan kohteen arvo määritetään muista vastaavista kiin
teistöistä maksettujen kauppahintojen perusteella20. Tähän tarvitaan ajan tasalla olevaa kauppahintatietoa, josta saadaan haettua nopeasti kohdetta vastaavat kiin
teistökaupan1.
Aluksi rekisteri toteutettiin ns. peräkkäistiedostona kaupan kohteen osalta, jossa kunkin kaupan tiedot olivat omalla rivillään ja hakuavaimena oli kyseisen kaupan rivinumero. Alun jälkeen sisältö laajeni ja vuonna 1986 luotiin saaja- ja luovuttaja- tietue veroviranomaisen tarpeisiin sekä tietue yhteisluovutuskiinteistöstä. Vuonna 1987 lisättiin vielä lisätietotietue. Jokainen tietue muodosti oman tiedoston ja yh
teinen nimittäjä oli rivinumero.22 Rakennusalan toimijat hankkivat tiedot kaupan kohteesta ja ostajasta markkinointitarkoituksiin. Henkilörekisterilaki rajoitti voi
maantullessaan luovutettavan tiedon määrän vain osoitetiedoksi vuosikymmenen lopulla.23
Rekisteri muutettiin aidoksi tietokannaksi vuonna 1990 ja karttakäyttöliittymä tuli JAKO:n myötä 2000-luvun alussa. Maanmittauslaitoksen ulkopuolisille käyttäjille kauppahintarekisterin käyttö Internetissä tuli mahdolliseksi Ammattilaisen Kartta- paikan myötä vuonna 1996. Kauppahintarekisterin perusrakenne on pysynyt vuo
sien kuluessa samana sen palvellessa edelleen kiitettävästi haja-asutusalueen tietotarpeita. Kaupunkialueilla kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet ja täsmällistä
13 Suomen kiinteistöarviointiyhdistys 1991, s. 164.
14 Maanmittauslaitos: Kiinteistöjen kauppahintarekisteri 2007.
15 Kohonen 2001.
16 Myhrberg 1989, s. 64.
17 Ks. Ojanen, Ilmari. 1978. Maapakettilait. Suomalaisen lakimiesyhdistyksen julkaisuja В-sarja N:o 184. Kustannusosakeyhtiö Tammi. 276 s. ISBN 951-30-4509-9.
18 Väänänen 2007.
19 Maa-ja metsätalousministeriö 1995, s. 2.
20 Suomen kiinteistöarviointiyhdistys, s. 133.
21 Maa- ja metsätalousministeriö 1995, s. 2.
22 Uotinen 1989, s. 15.
23 Väänänen 2007.
sekä keskitettyä tietolähdettä markkinainformaatioon ei kaikissa tapauksissa ole saatavilla. Kauppahintarekisterin suurin muutos ulkoiselle käyttäjälle on ollut Am
mattilaisen Karttapaikan julkaiseminen.24
Vuonna 1993 maakaariuudistuksessa suunnitellun määräalojen lainhuutojen käsit
telyn toteuttamiseksi ryhdyttiin kullekin määräalan luovutukselle antamaan erillinen tunnus. Tieto kiinteistön luovutuksesta välittyy tietoverkon välityksellä oikeusminis
teriölle.25 Muutoksien vuoksi kauppahintarekisteri on muuttunut alun puhtaasti ti
lastollisesta tarkoituksesta myös juridisia piirteitä omaavaksi tietopalveluksi26.
3.2. KHR:n nykytilanne
Kiinteistöjen kauppahintarekisterin yhteydessä kiinteistönluovutuksella tarkoitetaan vain kiinteän omaisuuden luovutuksia. Osakemuotoiset kiinteistönkaupat (esimer
kiksi asunto-osakeyhtiöt), joita käsitellään lainsäädännöllisesti irtaimen kauppana, ovat siten tämän rekisterin ulkopuolella.27 Kiinteistön luovutuksiksi luetaan kaikki kiinteistön kaupat, vaihdot, lahjat, jakosopimukset ja kiinteistökaupan esisopimuk
set sekä pakkohuutokaupan kohteena olleet kiinteistönsaannot28.
Kuvassa 1 on esitetty vuosina 1994-2006 rekisteriin tallennettujen luovutusten lu
kumäärät. Luovutusten lukumäärä on pääosin vaihdellut 80 000 - 90 000 luovu
tuksen välillä vuodessa. Vuonna 2006 kiinteistönluovutuksiin käytetty rahamäärä oli yhteensä 7,8 miljardia euroa.29 Rekisterissä on tallennettuna yhteensä noin kaksi miljoonaa kauppaa.30
24 Peltola 2007 ja Väänänen 2007.
25 Maa-ja metsätalousministeriö 1995, s.
26 Väänänen 2007.
27 Kohonen 2001.
28 Maanmittauslaitos: Kiinteistöjen kauppahintarekisteri 2007.
29 Maanmittauslaitos: Kauppahintatilasto 2006.
30 Peltola 2007.
Kilntelstönluovutusten lukumäärä vuosittain Antal fastighetsöverlåtelser per år
100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 1 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 vuosi år
□ Luovutuksia Överlåtelser ■ Kiinteistökauppoja Fastighetsköp
Kuva 1: Kiinteistönluovutusten lukumäärän kehitys vuosina 1994-2006. (Lähde:
MML - Kauppahintatilasto 2006)
Kauppahintarekisterin tiedot kerätään julkisten kaupanvahvistajien täyttämien kiin- teistönluovutusilmoitusten perusteella. Ilmoituksessa on tiedot luovutuksen koh
teesta, kauppahinnasta ja kaupan päivämäärästä, myyjästä ja ostajasta henkilö- tunnuksineen, ammatteineen ja osoitteineen sekä kuvaus määräalan sijainnista ja rajoista.31 Kaupanvahvistajien toimintaa ohjaa kaupanvahvistaja-asetus
(958/1996).
Kauppahintarekisterin tiedot ovat julkisia ja sieltä voi hakea yksittäistä kauppaa koskevia otteita32. Rekisterin suurimmat käyttäjäryhmät ovat kiinteistönvälittäjät, toimitusinsinöörit sekä satunnaiset yksityishenkilöt, jotka ovat tekemässä kiinteis
tön kauppaa33. Maanmittauslaitos myy kauppahintarekisterin tietoja Internetin kautta käyttösopimuksen tehneille sekä asiakaspalvelun kautta henkilökohtaisena palveluna34. Kauppahintarekisterin tiedot ovat maksullisia Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaisesti. Lisäksi tietoja luovutetaan palveluntarjoajille, jotka sisällyttä
vät kauppahintatietoja omiin palveluihinsa35. Esimerkiksi Kauppalehden ePortti - palvelu sisältää kiinteistöjen kauppahintarekisterin tiedot kaikkien muiden kiinteis
tötietojen ohella36.
31 Myhrberg 1989, s. 65.
32 Myhrberg 1989, s. 64.
33 Laine 2007.
34 Kohonen 2001 ja Mikkanen 2007.
35 Väänänen 2007.
36 ePortti-palvelun esittely 2007.
Monet kaupungit pitävät yllä omaa kauppahintarekisteriänsä, joka voi olla kytketty osaksi muita kaupungin tietokantoja37. Yksi iso syy kyseiseen käytäntöön on se, että Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kauppahintarekisterin käyttö on maksullista kunnille38. Kuntien kauppahintarekisterillä voi olla eri käyttötarkoituksia ja siten nii
den tietosisältö voi olla osin laajempi ja tarkempi kuin valtakunnallisessa Maanmit
tauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistöjen kauppahintarekisterissä.39
3.3. KHR:n tietosisältö
Kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietosisältö koostuu julkisten kaupanvahvistaji
en kiinteistönluovutusilmoitusten tiedoista. Tietojen tallettamista ohjaa laki kiinteis
töjen kauppahintarekisteristä (552/1980). Tiedot tallennetaan rekisteriin Maanmit
tauslaitoksessa. Kunnat täydentävät kaava-ja sijaintitietoja tarvittaessa. Tietoja kiinteistönluovutuksesta välitetään pääasiassa siirtotiedostoin verottajalle, oikeus
ministeriölle lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin ki i n te i stö n I u o vut u sti etoja varten, kiin- teistötietojärjestelmään (KTJ) sekä väestörekisterikeskukseen rakennus-ja huo- neistorekisterin ylläpitoa varten.40
3.3.1. Laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980)
Laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä ja kauppahintatilastosta tuli voimaan 1.7.1981 ja sen nimike muuttui nykyiseksi 1.7.1996. Laissa on määritetty, että re
kisteri on julkinen ja sen tarkoitus on palvella kiinteistön arvon määritystä ja että rekisterin pito on Maanmittauslaitoksen tehtävä. Kiinteistökaupoiksi kyseinen laki määrittää kiinteistön, kiinteistön osan tai määräalan vastikkeelliset saannot lukuun ottamatta pakkohuutokauppaa.
Kustakin kiinteistön luovutuksesta kauppahintarekisteriin voidaan tallentaa tietoja seuraavista asioista rekisterin tarkoituksen toteuttamiseksi41:
- luovutuksen kohde
- kauppahinta tai muu vastike ja siihen vaikuttavat tekijät - luovuttaja
- luovutuksen saaja
Valtion viranomaisten ja kuntien on pyydettäessä ilmoitettava tietoja rekisterin pitä
jälle. Rekisteristä on annettava otteita ja muita tietoja pyydettäessä. Tiedoista peri
tään maksua valtion maksuperustelain (150/1992) mukaisesti.42
37 Maa-ja metsätalousministeriö 1995, s. 2.
38 Vantaan kaupunki 2007.
39 KATKO 1991, s. 6.
40 Kohonen 2001 ja Väänänen 2007.
41 Laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980) 3 §.
42 Laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä (552/1980) ??? §.
3.3.2. Kaupanvahvistajan kiinteistönluovutusilmoitus
Julkisen kaupanvahvistajan velvollisuus on ilmoittaa tehdystä kiinteistönkaupasta maakaaren (540/1995) nojalla annetussa kaupanvahvistaja-asetuksessa
(958/1996) määritetyllä tavalla. Sen mukaisesti kaupanvahvistajan on ilmoitettava seitsemän päivän kuluessa kaupan vahvistamisesta maanmittaustoimistoon käyt
täen kiinteistönluovutusilmoituslomaketta tai sähköisesti. Kaupanvahvistaja säilyt
tää itsellään jäljennöksen ilmoituksesta. Liitteenä 1 on kaupanvahvistajan Maan
mittauslaitokselle lähettämän kiinteistönluovutusilmoituslomakkeen pohja. Kau
panvahvistaja itse säilyttää jäljennöksen ilmoituksesta pysyvästi.
Julkisen kaupanvahvistuksen tärkein tehtävä on turvata, että kiinteistön luovutuk
set tulevat julkisiksi ja saada tieto kiinteistönluovutuksesta lainhuuto- ja kiinnitysre
kisteriin, Maanmittauslaitokselle, kunnalle ja verottajalle43.
3.3.3. Kauppahintarekisterin sisältö
Kauppahintarekisteriin tallennetaan tiedot kaupasta, kaupan osapuolista ja kaupan kohteena olevasta alueesta. Kaupan tunnustiedot yksilöivät kaupan rekisterissä.
Kuvassa 2 on esitetty kiinteistökaupasta tallennettavat tiedot pääryhmittäin. Pää
ryhmät ovat:44
- kauppaa kuvaavat tiedot, joilla tarkoitetaan kauppakirjassa sovittuja kaupan tietoja (esimerkiksi kauppahintaa)
- saajan ja luovuttajan tiedot, jotka tarkoittavat kaupan osapuolien tietoja - kaupan kohteena olevan alueen tiedot, joita ovat kaupan kohdetta kuvaavia
yksityiskohtaisia tietoja, ja jotka voidaan edelleen jakaa sijainti-, ominaisuus-, rakennus- ja kaavatietoihin
Rekisteri on kauppakeskeinen ja se vaikuttaa esimerkiksi siihen, että kaupan omi- naisuustiedot kuvaavat vain yhtä kiinteistöä ja muut mahdollisesti kaupan kohtee
na olleet kiinteistöt on huomautuksissa lisätietona.45
43 OMKM 2006:1, s. 16.
44 KATKO 1991, s. 6-7.
45 KATKO 1991, s. 6-7.
Kaupan kohteena olevan alueen tiedot
Kaupan tunnustiedot
Kiinteistökauppa (=rekisterin pääyksikkö)
Kuva 2: Kiinteistökaupoista tallennettavat tiedot pääryhmittäin46
Kauppahintarekisteriin kaikkien tallennettavien tietojen lajit ja tietosisällöt on esitet
ty liitteenä 2 olevassa taulukossa. Luovutukset tallennetaan kauppahintarekisteriin kyseisen koodiston mukaisesti kiinteistönluovutusilmoituksien perusteella. Rekiste
röitäessä kiinteistönluovutusta, sille annetaan luovutustunnus (tunnustieto), joka yksilöi kaupan kauppahintarekisterissä. Luovutustunnus on muotoa L[vuosi]- [juokseva numero], esimerkiksi L2007-172161.46 47
Kauppahintarekisterin pakolliset perustiedot ovat48:
- kaupanvahvistustiedot - luovuttaja ja saaja - luovutuksen kohde - kauppahinta - käyttötarkoitus - kaavalaji - rakennustiedot
Kauppahintarekisterin tietojen tallennuksen prosessikaavio on esitetty liitteessä 3.
Prosessikaavio on Maanmittauslaitoksen RETI-prosessien käsikirjasta ja sitä so
velletaan paikallisin täydennyksin eri maanmittaustoimistoissa. Kiinteistön luovu
46 Mukaillen KATKO 1991, s. 7.
47 Laine 2007.
48 Maanmittauslaitos, Keskushallinto, RETI 2007.
tusilmoituksen sisältö tallennetaan maanmittaustoimiston lisäksi kuntien, verohal
linnon, oikeusministeriön ja väestörekisterikeskuksen rekistereihin.49
Saapuneet kiinteistönluovutusiimoitukset rekisteröidään kauppahintarekisteriin pääsääntöisesti saman päivän aikana, varsinkin mikäli luovutetulle määräalalle annetaan määräalatunnus.50 51 Tallennus tapahtuu viimeistään saapumista seuraa- vana päivänä. Tarvittaessa käytetään ns. nopeutettua tallentamista, mikäli kaikkia tarvittavia tietoja ei ole saatavissa. Tällöin kaupasta tallennetaan rekisteriin perus
tiedot ja muut tiedot täydennetään myöhemmin. Rekisterissä vajaasti tallennettui
hin kauppoihin lisätään huomautus tietojen puutteellisuudesta.
Seija Laineen mukaan virheellisiä tietoja kauppahintarekisteriin ei tallenneta usein, koska kaupanvahvistajailmoituksessa olevia tietoja voidaan verrata kiinteistön muihin tietoihin sekä niitä myös täydennetään. Tällöin ilmoituksessa mahdollisesti olevat selkeät virheet havaitaan ja ne voidaan korjata. Rekisteröintivaiheessa vir
heitä havaitaan eniten myyjän ja ostajan henkilötiedoissa. Yksittäisen luovutuksen tietoihin voidaan tallettaa myös vapaamuotoista tekstiä ja lisätietoa kohtiin mahdol
liset epäselvyydet ja huomautukset.52 53
3.3.4. Kauppahintarekisterin tietojen luovutus
Kauppahintarekisteristä luovutetaan otteita, joista käyvät ilmi kiinteistönluovutuk- tiedot. Otteet voidaan jakaa kolmeen eri luokkaan, jotka sen yksityiskohtaiset
- normaaliote: oleelliset tiedot kaupan kohteesta ja ostajasta henkilötietosuoja huomioon ottaen
- viranomaisote: kaikki tiedot kiinteistönluovutuksesta sisältäen tarkat henkilötiedot
- osoitetieto: sisältää luovutuksensaajan osoitetiedot rakennus- ja kiinteistönhoitoalan suoramarkkinointia sekä mielipide- ja
markkinatutkimuksia varten (suostumus annettava kiinteistönluovutusilmoituksessa)
Otteita on erilaisin tietosisällöin erilaisia käyttötarkoituksia varten. Otteiden tietosi
sältö riippuu myös siitä, onko ote tarkoitettu viranomaiskäyttöön vai Maanmittaus
laitoksen asiakkaalle.54 Lisäksi rekisteristä luovutetaan tietoja tietokonepohjaisina siirtotiedostoina muille viranomaisille.55
Kiinteistönluovutusilmoituksia, joihin kauppahintarekisterin tiedot pohjautuvat, ei Maanmittauslaitoksella ole velvollisuutta arkistoida. Kuitenkin muun muassa Uu
denmaan maanmittaustoimistossa ilmoitukset arkistoidaan viideksi vuodeksi, kos-
49 Maanmittauslaitos, Keskushallinto, RETI 2007.
50 Laine 2007.
51 Maanmittauslaitos, Keskushallinto, RETI 2007.
52 Laine 2007.
53 Väänänen 2007.
54 Mikkanen 2007.
55 Väänänen 2007.
ka esimerkiksi niiden mahdolliset liitekartat voivat sisältää tarpeellista tietoa luovu
tetusta kohteesta.56
3.3.5. Henkilötietolaki
Jo 1960-luvulla, jolloin keskusteltiin kiinteistöjen kauppahintarekisterin tarpeelli
suudesta, yksi hankkeen vasta-argumentti oli, että rekisteri loukkaa intimiteet
tisuojaa ja oikeusturvaa57. Nykyisin rekisterin kehittämistä ja henkilötietojen esit
tämistä rajoittaa henkilötietolaki (523/1999).58 Nykyinen henkilötietolaki on Euroo
pan parlamentin ja neuvoston ns. h en ki I öti etod i rekti i vi n, tai toiselta nimeltään tie
tosuojadirektiivin, (95/46/EY) mukainen. Sen tavoite on turvata jokaisen mahdolli
suus yksityisyyteen.59 Henkilötietolaki ja siitä tehdyt tulkinnat rajoittavat mahdolli
suutta esittää henkilötietoja sekä yksittäisiä kauppahintatietoja avoimesti. Tulkinto
jen rajaus on häilyvä eikä asiasta ole tällä hetkellä ennakkotapausta missään oi
keusasteessa. Kauppahintarekisterin ylläpito on kuitenkin mahdollista siitä sääde
tyn erillislain (laki kiinteistöjen kauppahintarekisteristä 552/1980) turvin.60
3.4. Rekisterin käyttösovellukset
Kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja voi hakea kahdella eri tavalla. Maanmit
tauslaitoksen sisäisessä käytössä tietoja voi hakea JAKO-järjestelmän kauppahin- tatiedot -osiosta. JAKO:n kautta haetaan ja tulostetaan otteet yksittäisille asiak
kaille, jotka kysyvät kauppahintatietoja. Toinen vaihtoehto on käyttää Internetissä olevaa Ammattilaisen Karttapaikkaa ja hakea sieltä kiinteistöjen kauppahintatieto
ja. Ammattilaisen Karttapa!kka on sekä Maanmittauslaitoksen sisäisessä että käyt
tösopimuksen tehneiden ulkoisten käyttäjien käytössä.61
3.4.1. JAKO
JAKO on tarkoitettu Maanmittauslaitoksen sisäiseen käyttöön. Sen etuna on, että samaa järjestelmää käytetään kiinteistötoimituksissa ja sieltä saa myös muut oleelliset kiinteistötiedot. Kauppahintatietojen hakuun on myös mahdollista tallen
taa omia hakumalleja myöhempää käyttöä varten. Haun tulokset voi JAKO:sta viedä taulukkolaskentaohjelmaan tietojen analysoimiseksi. Aiemmin ohjelma laski automaattisesti tilastolukuja vertailukaupoista, mutta sitä ominaisuutta ei nykyisin enää ole. Puutteena on myös se, että joistakin hakuvaihtoehdoista puuttuu moni- valintamahdollisuus.62 Varsinaisen JAKO -ohjelmiston lisäksi kauppahintarekisteril
le on tehty selainpohjainen JAKOwww-käyttöliittymä, joka tosin on toiminut hyvin epävarmasti.
56 Laine 2007.
57 Myhrberg 1989, s. 64 58 Peltola ja Väänänen 2007.
59 Korhonen 2003, s. 94-95,112-117.
60 Väänänen 2007.
61 Mikkanen 2007.
62 Kohonen 2007.
3.4.2. Ammattilaisen Karttapaikka
Ammattilaisen Karttapaikka on Internetissä toimiva palvelu, jossa on maastokartto- jen lisäksi kiinteistö-, kauppahinta-ja kiintopistetiedot. Palvelun käyttämiseksi on tehtävä kirjallinen käyttösopimus Maanmittauslaitoksen asiakastuen kanssa ja palvelun käytöstä laskutetaan kuukausittaisen ylläpitomaksun lisäksi tehtyjen ha
kujen mukainen käyttömaksu.63
Kiinteistöjen kauppahintatietoja palvelusta voi hakea kartta-ja kuntarajauksella tai kiinteistötunnuksella. Haetut kaupat korostuvat kartalle ja kaupalle annettu yksilöi
vä kiinteistönluovutustunnus näytetään listauksessa ja tarvittaessa myös kartalla, kuten esitetään kuvassa 3. Ammattilaisen Karttapaikan pääikkunan käyttöliittymä näkyy myös kuvasta.
Kuva 3: Haetut kiinteistönluovutukset on korostettuna kartalle Ammattilaisen Karttapaikan käyttöliittymässä. Hakuehtoihin sopivat kiinteistönluovutukset on listauksena kuvan oikeassa reunassa.
Haettujen kiinteistönluovutusten tiedot avautuvat otteelle peräkkäin ja ne saa tar
vittaessa myös taulukkomuodossa. Tietosisältö yksittäisestä kiinteistönluovutuk-
63 Maanmittauslaitos: Karttapaikka 2007.
sesta, jonka Ammattilaisen Karttapaikan kautta voi saada, on esitetty kuvassa 4.
Otteessa on tietoja kaupan sisällöstä, osapuolista ja kaupan kohteesta.
3l Maanmittauslaitos - Karttapaikka - Microsoft Internet Explorer Tiedosto Muokkaa Näytä Suosikit Työkalut Ohje
MAANMITTAUSLAITOS - KARTTAPAIKKA 14.11.2007 Tulostettu 14.11.2007
Tietoja kiinteistöjen kauppahintarekisteristä Luovutus
Luovutustunnus:
Luovutuspäivä:
Luovutusta)«:
Maapinta-ala yhteensä (m2):
Kauppahinta (e):
Yksikköhinta (еЛт>2):
Kerrosneiiöhinta (еЛп2):
Käyttötarkoitus:
Kaavalaji:
Käyttötarkoitus kaavassa:
Rakennusoikeus k-m2 Rantaan rajoittuvuus:
Rakennuksia:
Muut ehdot:
Sijainti (KKJ):
Luovuttaja:
Saaja:
LUOVUTUKSEN KOHDE:
Yksikkölaji: Määräala
Kiinteistötunnus: 49-407-4-63-M603 Kunta:
Kylä/Kaupunginosa:
Kuva 4: Yksittäisen kiinteistönluovutuksen tietosisältö Ammattilaisen Karttapaikalta haettuna
L2007-172161 10.10.2007 Kauppa 17599 3612000 205.24 405.84
Asuinrakennuspaikka Asemakaava (sitova tonttijako) Asuinrakennuspaikka 8900
Ei rajoitu rantaan ei rakennuksia
Omistusoikeuden siirtyminen on ehdollinen x(p)- 6677389.759 y(i> 3374667.539 Kuolinpesä
TA-Yhtymä Oy
3.4.3. ePortti
Kauppalehden ePortti -portaali kerää yhden palvelun kautta saatavaksi yli 20:n viranomaisen ja yrityksen tuottamat tiedot. Palvelu on suunnattu yritysten ja viran
omaisten käyttöön. Portaalista on pääsy muun muassa kiinteistöjen kauppahinta- rekisteriin sekä Ammattilaisen Karttapaikalle.64 ePortti on tällä hetkellä ainut näin toimiva yksityinen palvelu. Palvelu on esimerkki toteutustavasta, jossa yhden por- taalin alle kootaan eri tietolähteitä, joita voidaan selata yhdellä käyttäjäsopimuksel- la.
64 ePortti-palvelun esittely 2007.
3.5. Kauppahintatilasto
Maanmittauslaitos julkaisee kahdesti vuodessa kiinteistöjen kauppahintatilasto - nimisen julkaisun, joka sisältää kauppahinta taulukoita jaoteltuna käyttötarkoituksit- tain ja lääni- sekä kuntaryhmiin. Kauppahintatilastoa myydään painettuna julkaisu
na sekä se on myös saatavissa ilmaiseksi elektronisena tiedostona Maanmittaus
laitoksen Internet-sivuilta. Tilasto julkaistaan kevättalvella koko edellisen vuoden tietojen osalta sekä syyskuussa edelliseltä puolivuotisjaksolta.65 Tilasto on nykyisin osa Suomen virallista tilastoa66. Tilasto julkaistaan aina rakenteeltaan samankal
taisena, jotta eri ajanjaksojen tiedot ovat vertailukelpoisia67. Tilasto tuotetaan kiin
teistöjen kauppahintarekisteriin tallennettujen kiinteistönluovutusten pohjalta68.
Kiinteistöjen kauppahintatilastojen tuottamista tutki maa-ja metsätalousministeriön asettama työryhmä vuonna 1994. Kyse oli lähinnä siitä olisiko tilaston tuottaminen enemmin Tilastokeskuksen asia kuin Maanmittauslaitoksen. Tilaston tuottaminen jäi edelleen Maanmittauslaitokselle. Tilasto ei vaadi erillistä tietojen keruuta vaan
se voidaan koota suoraan rekisterin tiedoista. Lisäksi kauppahintatilaston tuotta
misen yhteydessä voidaan suorittaa kauppahintarekisterin laadunvalvontaa. Erityi
sen paljon keskiarvosta poikkeavat kaupat tarkastetaan ja mahdolliset virheet voi
daan siten korjata.69
Maanmittauslaitoksen virallisen kauppahintatilaston lisäksi omia tarkempia kaup
pahintatilastoja tehdään ainakin Uudenmaan, Tampereen ja Oulun maanmittaus- toimistoissa muun muassa arviointitoimituksia varten70.
65 Maanmittauslaitos: Kauppahintatilasto 2006.
66 Kohonen 2001.
67 Myhrberg 1989, s. 68.
68 Maanmittauslaitos: Kauppahintatilasto 2006.
69 Maa-ja metsätalousministeriö 1995, s. 3.
70 Kohonen 2007.
4. Tulevaisuuden muutoksia
4.1. Sähköinen kiinteistönvaihdanta
Sähköinen kiinteistönvaihdanta tarkoittaa kiinteistön kaupan tekemistä sähköises
sä toimintaympäristössä. Sähköinen kiinteistön kauppa tehdään Internetissä siten, että ostajan ja myyjän ei tarvitse tavata toisiaan ja kauppahinta sekä verot ja muut maksut maksetaan toimenpiteen yhteydessä. Kiinteistön uudelle omistajalle voi
daan heti myöntää lainhuuto kiinteistöön ja kiinteistö on kiinnityskelpoinen. Hank
keita sähköisestä kiinteistönvaihdannasta on sekä vireillä että myös toteutettuna useissa Euroopan maissa. Euroopan unionin tavoitteena on edistää sähköistä lii
ketoimintaa ja vähentää oikeustoimiin liittyviä muodollisuuksia.71
Suomessa asetettiin toimikunta vuonna 2004 tarkastelemaan, kuinka sähköinen kiinteistönvaihdanta voidaan toteuttaa. Oikeusministeriön tilaaman komiteanmie
tinnön loppuraportti valmistui vuoden 2006 alussa. Toimikunta esittää, että uudet sähköiset menettelytavat olisivat käytössä seuraavan vuosikymmenen alussa.
Loppuraportti sisältää myös ehdotukset tarvittaviksi lainmuutoksiksi. Toimikunnan ehdotus kattaa kiinteistön luovutuksien, panttausten ja kirjaamishakemusten säh
köistämisen. Ehdotuksen toteuttaminen mahdollistaa kirjaamismenettelyn paperit
toman asiakäsittelyn. Tavoitteena on, että toimet on mahdollista tehdä nopeam
min, helpommin ja kustannustehokkaammin sekä missä ja mihin aikaan tahansa.72 Toimikunnan ehdotuksen mukaan sähköistä kiinteistönvaihdantaa varten luotaisiin Internetissä toimiva erillinen kaupankäyntijärjestelmä. Kauppa vahvistetaan säh
köisellä allekirjoituksella, jonka avulla tunnistetaan myyjä ja ostaja. Järjestelmä olisi avoin kaikille ilman erillistä käyttölupaa. Käyttölupaan perustuva ratkaisu oh
jaisi käyttämään useammin asiamiestä, mitä ei pidetä toivottavana suuntauksena.
Järjestelmä olisi yhteydessä eri viranomaisrekistereihin ja se valvoisi henkilöiden allekirjoitusten todentamista, kauppakirjan muotoedellytysten täyttymistä sekä tie
tojen oikeellisuutta. Kauppahinta, varainsiirtovero ja muut maksut suoritetaan kau
panteon yhteydessä ja ne maksettaisiin sähköisten maksuliikennepalvelujen avul
la. Kun kauppa on tehty, kiinteistönluovutuksen tiedot voidaan siirtää sähköisesti eri viranomaisille esimerkiksi kirjaamisasioissa.73 Lainhuuto kiinteistön saantoon tulee tämän jälkeen välittömästi vireille. Kaupankäynnin yhteydessä jo tehtyjen automaattisten tarkastusten vuoksi ratkaisu lainhuutohakemukseen on mahdollista myöntää nopeasti.74 Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin uudistaminen on muutoinkin ajankohtaista ja sähköisen kiinteistönvaihdannan tarpeet voidaan ottaa uudistuk
sissa huomioon75.
Sähköinen kaupantekojärjestelmä luodaan nykyisen kirjallisen asiakirjan rinnalle.
Valinta, kumpaa menetelmää käytetään kaupantekoon, on vapaaehtoinen.76 Kau
71 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 7.
72 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 14.
73 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 19-21 74 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 27 75 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 39 76 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 32
pan osapuolet saavat hyötyä sähköisestä järjestelmästä suoraan maksujen alen
tumisena, sillä suunniteltu asiolntimaksu olisi selvästi pienempi kuin kaupanvahvis
tajan palkkio. Lisäksi kaupantekoon kuluva aika ja matkakulut vähenevät. Asia
miehiä ei ole tarvetta käyttää, koska esimerkiksi lainhuutohakemus tulee auto
maattisesti vireille. Kaupantekoprosessin nopeutuminen voi tuoda suuria etuja esimerkiksi rahoitus-ja vakuusjärjestelyissä. Sähköinen järjestelmä myös vähen
tää riskiä virhetallennuksista tai asiakirjojen katoamisesta. Näiden hyötyjen lisäksi tulevat työaikasäästöt eri viranomaisissa sekä muun muassa pankeissa.77
Sähköisessä kiinteistönkaupassa ei tarvita julkista kaupanvahvistajaa, joka on merkittävä muutos myös kauppahintarekisterin ylläpidon kannalta. Järjestelmä itsessään hoitaa julkisen kaupanvahvistajan kaupantekoprosessissa suorittamat tehtävät ja ilmoittaa kiinteistönluovutuksesta muille viranomaisille.78 Julkisia kau
panvahvistajia tarvitaan silti edelleen kirjallista kaupantekoprosessia varten, mutta tarve ajan myötä tulisi vähenemään79.
Kauppahintarekisterin kannalta sähköinen kiinteistönvaihdanta mahdollistaa ja vaatii rekisterin ylläpitoprosessin uudistamisen. Resursseja säästyy huomattavasti tietojen tallennusvaiheen poistuessa. Tietojen laaduntarkastuksen resurssitarve tulee olemaan aiempaa suurempi.
4.2. Kuntien palvelurajapintahanke
Suomen Kuntaliitto on käynnistänyt vuonna 2006 ns. Kuntien Paikkatietopalvelun rajapintahankkeen (kuntaGML), jonka tavoitteena on liittää eri kunnissa käytössä oleviin paikkatietojärjestelmiin yhtenäinen tietopalvelurajapinta ja palvelutoiminnal- lisuus. Ensimmäisenä osa-alueena nämä toteutetaan kaavan pohjakarttojen ja asemakaavan tietojen osalta.
Hankkeen pääasiallisena tarkoituksena on tehostaa kuntien toimintaa sekä laskea kustannuksia ja lisätä kuntien tuottamien tietojen käyttöä ja niistä saatavia tuloja.
Yhtenäinen tietopalvelurajapinta lisää huomattavasti tietojen käytettävyyttä.
Hankkeen toiminnallisena tarkoituksena on mahdollistaa paikkatietojen tehokas jakelu eri toimijoiden kesken. Vastaavasti kuntien on yksinkertaisempaa ja tehok
kaampaa käyttää muiden toimijoiden tuottamaa tietoa yhtenäisen palvelurajapin- nan myötä.
Hanke rahoitetaan puoliksi hankkeessa mukana olevien kuntien ja puoliksi Tekno
logian kehittämiskeskuksen (Tekes) kesken. Julkisen hallinnon tietohallinnon neu
vottelukunta (JUHTA) on antanut suosituksia JHS-suosituksia paikkatietoihin liitty
en.80
77 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 37-39 78 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 19 79 Oikeusministeriö OMKM 2006:1, s. 41 80 Kunnat.net, Suomen Kuntaliitto 2007.
Kauppahintarekisterin kannalta kuntien palvelurajapintahanke on tietolähteenä merkittävä, mikäli kauppahintarekisteriin ryhdytään hankkimaan tietoa rajapinnan kautta.
4.3. EU:n mortgage credit -hanke
Euroopan komissio julkaisi joulukuussa 2007 valkoisen kirjan asuntoluottoina rkki- noista. Sen tavoitteena on edistää luototuksen tehokkuutta ja kilpailukykyä eri EU- maiden välisillä luottomarkkinoilla. Ehdotuksessa käsitellään myös kiinteistöarvi
ointia ja kiinnitetään huomio läpinäkyvyyteen ja tiedonsaantiin, jotta luottomarkki
noilla on tarvittavat tiedot arviointia varten. Tavoitteena on luoda EU:n alueelle kiinteistöarvioinnin standardi, jotta eri EU-maissa toimivilla luotottajilla olisi mahdol
lista toimia ja luottaa tehtyihin arviointeihin ja vähentää paikallisten markkinoiden tuntemisen tarvetta.
Valkoisen kirjan liitteissä arvioinnin osalta tarkastellaan eri toimintavaihtoehtojen vaikutuksia tarkemmin. Eri toimintavaihtoehdot ovat:
- pidetään nykytilanne ennallaan
- annetaan markkinatoimijoiden määrittää itse arviointistandardit - annetaan suositus arviointistandardista
- harmonisoidaan lainsäädännöllisesti arviointistandardit
Vaihtoehdoista parhaaksi tässä vaiheessa katsottiin, että annetaan suositus arvi
ointistandardista ja että komissio tulee seuraamaan mille tasolle arviointitaso kus
sakin EU-jäsenvaltiossa asettuu. Mikäli tämä ei ole tarpeeksi tehokas keino tavoit
teiden saavuttamiseksi, komissio voi harkita yhtenäistä lainsäädäntöä kiinteistöar
vioinnista.
Valkoisen kirjan varsinainen toimenpide-ehdotus arviointitoiminnan kohdalla on, että niissä suositetaan, että
- jäsenvaltiot lisäävät läpinäkyvyyttä ja luotettavuutta kirjaamisrekistereissä erityisesti piilevien rasitusten tai rasitteiden sekä kiinteistöarvioinnin osalta - jäsenvaltiot tukevat arviointitoiminnan ulkomaista katselmointia ja edistävät
luotettavien arviointistandardien kehittämistä ja käyttöä.
Hanke ottaa kantaa tässä vaiheessa lähinnä kiinteistöarvioinnin luotettavuuteen ja arviointiraporttien laatuun. Se kuvastaa EU:n laajenevaa roolia, jolla voi tulevai
suudessa olla merkitystä myös kauppahintarekisteriin.81
81 European Comission: White Paper on the Integration of EU Mortgage Credit Markets.
5. KHRVISIO -projekti
5.1. Alkuasetelma
Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskuksessa aloitettiin syksyllä 2007 KHRVISIO -projekti. Projekti on esiselvitys kiinteistöjen kauppahintarekisterin kehittämiseksi, jonka tarkoituksena on visioida kauppahintarekisterin tulevaisuudennäkymiä, tule
vaa tietosisältöä ja toiminnallisuutta ulkomaisten verkossa toimivien tietopalvelujen inventoinnin sekä asiantuntijahaastattelujen ja käyttäjäkyselyn perusteella.
5.2. Olemassa olevien tietopalveluiden Inventointi
Projektin yksi keskeisistä osa-alueista oli tutustua Internetissä jo toimiviin tietopal
veluihin, jotka pääosaltaan olivat ulkomaisia. Näiden palveluiden tietosisältö tutkit
tiin ja kaikkein katta vimpien palveluiden osalta laadittiin erityinen inventoi nti raportti.
Erityisesti raportissa kiinnitettiin huomiota palvelun tietosisältöön, mikäli siinä oli joitakin erityspiirteitä. Liitteenä 4 on Internet-linkkilista kaikista tietopalveluista, jot
ka KHR-visio -projektin yhteydessä inventoitiin. Linkit on jaoteltu seuraaviin osa- alueisiin niiden tietosisällön mukaisesti:
- kiinteistömarkkinoiden yleiskuvan tarjoavat palvelut - h intä pyyntöjä ja tietoa hinnoista tarjoavat palvelut - media (linkit aiheeseen liittyviin artikkeleihin)
- muut linkit (yleistietoa ja tietoa automaattisesta arvioinnista)
Tutkittujen palveluiden tietosisällöt vaihtelivat ja katta vimmat palvelut erottuivat joukosta. Kattavimpia kohdetason tietoja tarjoavat yksittäiset yritykset, jotka tarjoa
vat ilmaisten tietojen ohessa maksullisia tietoja tai palveluita. Koko markkinatilan
teen kuvan saa parhaiten julkisista lähteistä.
Paras palvelu tässä yhteydessä ei tarkoita aina tarkinta ja todenmukaista tietoläh
dettä, sillä monessa tapauksessa alkuperäistä tietolähdettä ei ole mainittu ja siten tietojen oikeellisuudesta ei ole takeita. Tämän projektin yhteydessä ei alettu selvit
tämään näitä puutteita tai tiedoissa olevia virheitä, sillä tärkeintä on se mitä asioita voidaan palvelussa tuottaa ja miten se tuodaan esille. On myös muistettava, että muissa maissa lainsäädäntö ei välttämättä rajoita esimerkiksi henkilötietojen esit
tämistä julkisesti.
Seuraavaksi esitellään muutama omalla osa-alueellaan erityisen toimiva tai katta
va tietopalvelu.
5.2.1. Propertyshark.com
http://www.propertvshark.com
PropertyShark.com on kohdekohtaisen tiedon määrässä selkeästi paras palvelu.
Palvelu toimii Yhdysvalloissa ja on suurilta osin ilmainen. Palvelun kautta saa lä
hes kaiken kohdekohtaisen tiedon mitä voi kuvitella. Osaa tiedoista voi tarkastella myös ka rtta käyttöl i itty mä n kautta. Taulukossa 1 on esitetty PropertyShark.com - palvelusta laadittu inventointiraportti, joka on yksityiskohtainen kuvaus palvelun ominaisuuksista.
Taulukko 1: Inventointiraportti PropertyShark.com :sta
Yleiskuvaus Erittäin kattava tietolähde USA:n kiinteistöistä, vaikkakin suunniteltu pääasiassa asuntojen markkinoimiseen.
Palvelun tavoitteena on kerätä julkisista lähteistä saatava tieto yhteen lähteeseen, joka auttaa etenkin satunnaista asunnonostajaa.
Monessa lehtiartikkelissa on linkki palveluun, joka osoittaa sen, että palvelu on yksi parhaimmista alallaan.
Yleistiedot kohteesta Täydelliset tiedot kiinteistöistä USA:n tärkeimmiltä alueilta.
(20 miljoonaa kiinteistöä 15 päämarkkina-alueella).
Kohderaportissa kohteesta kaikki oleelliset tiedot, ks. kuva 5. Koko kohderaportti on nähtävissä linkistä:
http://orooertvshark.com/cai-bin/lookuo.cai7bbN1-01822- 0037&ref=sample.
Rakennustiedot Rakennuksista saa oleelliset tiedot kohderaportissa, ks.
linkki: http://orooertvshark.com/cai-bin/lookuo.cai7bbN1- 01822-0037&ref=samole.
-rakennusoikeus (FAR) -tieto vain maksaneille käyttäjille Myynnissä ja vuokrauksessa -osiot vapaassa selailussa, joista linkit kohderaportteihin.
Kohteen sijaintitiedot -normaalit sijaintitiedot
-etäisyydet mereen, tulva-alueisiin, poliisi-ja paloasemaan
Karttaliittymä Kohderaportissa esitetty sijainti kartalla, josta pääsee myös suoraan karttakäyttöliittymään.
Kartalle voi korostaa eri rekisteritietoja ja havainnollistaa niitä kartalla. Lisäksi voi tutkia alueellisia ja
sosioekonomisia tekijöitä.
Vertailukauppoja voi etsiä karttarajauksella.
Vertailukaupat Vertailukauppojen sädehaku matkallisesti, ajallisesti ja ominaisuuksien perusteella tai postinumeron perusteella.
Myös haku karttarajauksella. Nykyisin myös asunto- osakkeiden hinnat. Uusista kaupoista haluamilla
hakuehdoilla voi tilata viikoittaisen uutiskirjeen.
Lisäksi kohderaportissa on suora linkki viereisiin naapurikiinteistöihin. Viimeisin kauppahinta näkyy kohderaportissa.
Kohteen hinnan arviointi
Vertailukauppojen avulla. Kohderaportissa maininta montako samantapaista kiinteistöä on myyty viimeisen 6 kk:n aikana samalla postinumeroalueella.
Viimeisin kauppahinta ja kaupan ajankohta näkyvät kohderaportissa.
Hakukone palvelun sisällä
Pääasiallisesti osoitteella. (New York: myös kiintei stötu n n u ksella)
Joissakin osioissa hakuja voi tehdä myös seuraavilla tekijöillä:
- naapurusto, koko, tyyppi (advanced search, hakukriteerit voi tallentaa myöhempää samaa hakua varten)
- kartan avulla ks. kuva 2 - omistajan nimellä - myytävät
- äskettäin myydyt
- useasti myynnissä/vuokrauksessa olleet kohteet Teematiedot Kohderaportissa alueen asukasjakaumakuvaajia (mm.
ikä, etninen alkuperä, talouden koko)
Karttaliittymän alla monia teemoja, esimerkiksi:
-rakennusluokat (asuin, liike...) -uudet asunnot, liiketilat
-rakennusvuosi -kerroskorkeudet -viime aikoina myydyt -verotus
-tulva-alueet
-kotitalouksien tulot, väestötiheys, keski-ikä alueittain Tiedon alkuperä Palvelun tietojen tietolähdettä ei ole yksilöity (paitsi jos
linkki ko. tietolähteeseen). Yleislauseke: ” Kaikki tieto julkisista lähteistä”. Tiedon tarkkuutta on mahdoton arvioida. Päivitykset tapahtuvat ”niin usein kuin
mahdollista”, joka on päivittäin, viikoittain, mahdollisesti jopa vuosittain riippuen tietosisällöstä.
Hinnoittelu Peruskäytössä ilmainen (tietty määrä hakuja sallittu / päivä). Tietyt ominaisuudet käytössä vain
sisäänkirjautuneille (ilmainen). Jotkin ominaisuudet vaativat maksullisen palvelusopimuksen tekemisen (erilaisia palvelupaketteja, halvimmillaan 249,95 $ vuodessa) ja lisäksi palvelusta voi tilata maksua vastaan tarkempia tietoa ja valmiita analyysejä.
Tieto on suojattu tietokonehakuja vastaan, sillä ennen raportin hakua pitää näytössä näkyvä numerosarja syöttää palveluun.
I
Add Note Who can see it: | Private _£] Create group В
Overview
Location
Primary address 104 W 113 St
Zip 10026
Borough Manhattan
Block & lot 01822-0037 Q
First 3 alt addresses 104 W 113 St в Neighborhood
Census tract 0216.00
School district 3
Community board 10
Planning board Click here
Surrounding neighborhoods
Central Harlem
Local video Central Harlem
Police precinct 28 web site/crime stats
School district 3 map/schools
City council 9 map
Political contributions search Nearest...
Coast line 1.04 Miles
Police station 0.54 Miles
Police station address 120 E 119 St
Fire station 0.23 Miles
Fire station address 1337 5 Ave 100 year flood region 0.67 Miles 500 year flood region 0.53 Miles Property Tax Assessment
Actual land *13,690
Actual total $17,136 И
Tax class 2 A JJ
Most Recent Sale
Sale price $1,800,000
Sale date 8/20/2004
Hide 0
Squaie Feet
Building SF 4,640
Residential SF 4,640
Lot SF 1,260
Ratio of Building SF to Lot SF (FAR) FAR as built
Мак allowed FAR SF under FAR SF over FAR Usable floor area
Maximum usable floor area
Building
ft
ft Subscribe Howl ft Subscribe Now!
ftSubsciibe How:
ft Subscribe How!
ft Subscribe llow!
Subscribe How;
Building dimensions Lot dimensions Corner lot Stories Buildings on lot Total units Residential units Has extension Has garage Year built
25 ft x 50 ft 25 ft x 50.42 ft No Q
4 В1
4 4 No В No 1910 В (estimated) Zoning. Use & C-of-0
Link to certificate of occupancy
Zoning district 2nd zoning dlsL Building class
Click here И
a
£ Subset jl>e llow;4 families (C3) HSubscribe llow!
E-Designation None В
Find out more about the types of Building Classesl Properly Maps
Zoning map Tax map
Sanborn map Link to zoning map
6b 10701 107N059 Click here
Kuva 5: Osa kohderaportin tiedoista. Osan tiedoista saa näkyviin rekisteröitymällä palveluun (ilmainen) ja osa näkyy vain maksua vastaan sopimuskäyttäjille.
Kauppahintarekisterin kannalta PropertyShark.com on mainio esimerkki erittäin yksityiskohtaista kohdetietoa tarjoavasta palvelusta, joka voitaisiin toteuttaa Suo
messakin, mikäli lainsäädäntö ei rajoittaisi tietojen esitystä. Palvelu on myös osoi
tus, että yksityinen palveluntarjoaja voi tarjota laajasti tietoa myös ilmaiseksi.
5.2.2. Maa-amet.ee
http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/
Maa-amet on Viron maanmittauslaitos ja se julkaisee kauppahintatilastot ainoas
taan Internetissä ajantasaisena ja dynaamisena palveluna. Toteutus on yksinker-
täinen, mutta toimiva. Taulukossa 2 on esitetty palvelusta koostettu inventointi ra
portti.
Taulukko 2: Inventointiraportti Maa-amet.ee: stä
Yleiskuvaus Maa-amet:in ylläpitämä palvelu kiinteistöjen kauppahinnoista. Palvelun avulla voi tutkia kiinteistökauppojen hintatilastoja ajanjakso- ja
ominaisuusmääritteiden avulla. Palvelu korvaa aiemmin vuosineljänneksittä^ julkaistut hintatilastoraportit.
Yleistiedot kohteesta Yksittäisen kohteen tietoja ei esitetä. Saatavissa on yleisiä tilastoja, jotka muodostetaan, mikäli hakuehtoja vastaavia kauppoja on rekisterissä, sekä hintatilastoja, jotka
lasketaan, mikäli hakuehtoihin täsmää vähintään 5 kauppaa.
Mukana Virossa tehdyt kiinteistökaupat vuodesta 1996 lähtien, tosin alkuvuosien tiedot ovat osin puutteelliset.
Nykyään kaikkien Viron 15 maakunnan tiedot löytyvät palvelusta, vuonna 2006 kauppojen kokonaislukumäärä oli 72 553 kpl. Tieto hyvin ajantasaista, sillä jopa saman päivän tilastoja voi tehdä. Kaupanvahvistajat päivittävät tiedon välittömästi rekisteriin.
Rakennustiedot Ei tietoa. Tilastolajeissa on kuitenkin rakennettujen ja rakentamattomien kiinteistöjen tilastot.
Kohteen sijaintitiedot Ei.
Karttaliittymä Ei.
Vertailukaupat Yleisissä tilastotiedoissa hakuehtoihin täsmäävistä kaupoista ilmoitetaan (ks. kuva 6):
- kauppojen lukumäärä - yhteenlaskettu pinta-ala - yhteenlaskettu kauppahinta
Yleisiä tilastoja voi tarkastella seuraavien luokitusten avulla:
- kaupat saantotyypin mukaisesti (lahja, vaihto, osto- myynti...)
- kaupat myyjän mukaisesti (yhtiö, kunta, valtio, yksityinen, ulkomaalainen, useita myyjiä...) - kaupat ostajan mukaisesti (kuten edellä)
- kaupat maankäytön mukaisesti (asuin, maatalous, liike, tuotannollinen, sekamaa, muu,
määrittelemätön)
- koko kiinteistön/kiinteistön osan kaupat - kaupat kaupantekokuukauden mukaisesti - rakennettujen kiinteistöjen/rakentamattomien
kiinteistöjen kaupat - kaupat maakunnittain
Hintatilastoissa hakuehtoihin täsmäävistä kaupoista ilmoitetaan:
- kauppojen lukumäärä - keskimääräinen pinta-ala
- kauppasumma (minimi, maksimi)
- yksikköhinta (minimi, maksimi, mediaani, keskimääräinen, keskipoikkeama)
Hintatilastoja voi tarkastella seuraavien luokitusten avulla:
- metsämaan kaupat - viljelysmaan kaupat - rakennetun maan kaupat - rakentamattoman maan kaupat - asuntokaupat
Kohteen hinnan arviointi
Ei.
Hakukone palvelun sisällä
Tilastotietoa voi hakea palvelusta selkeällä hakulomakkeella, ks. kuva 7.
Teematieto Ei.
Tiedon alkuperä Maa-amet (Estonian Land Board), kauppahintatietokanta, julkisilla varoilla ylläpidettävä rekisteri.
Tietolähde mainittu ja joitakin tietokuvauksien selitteitä, kuten esimerkiksi, mitä alueita sisältyy maankäyttölajiin määrittelemätön, on esitetty. Nämä parantavat palvelun luotettavuutta ja läpinäkyvyyttä.
Hinnoittelu Julkinen rekisteri, kaikki tieto saatavilla ilmaiseksi.
Tarkempia tietoja ei palvelusta ole saatavissa edes maksua vastaan.
Kuulisäsi» leliiiigud silifolstuvrt» jäi gi Eesti »javahemiknl 01.08 200? - 3108.200?
1309 2007
(--- ARV KOGUPIÑDQia) KOGUVÀARTUS(kr)
el am umaa 1 124 349.03Î 1 073 796 504
Ï04[ 39.0б| 172 471 931
jnääramata тая If“ 15.40 400 000
¡segamaa 62f 298 86 241 555 375
¡tootmmnaa 64[ 70.93 96 069 267
»rimaa 57| 21 24¡ 595 058 643
¡кокки 2 20S[ S 034 34 2 525085 232
Alikas: Maa-amet, tehmgute andmebaas Måtkused:
Muu sihtotstarve - sihtotstarbeks on mäåratud máctóóstusmaa, sotsiaalmaa, veekogude maa. transpordimaa. jaàtmehoidlamaa, rngikartscmaa, kaitse alune maa v5i s lhtotst arbeta maa Segamaa - ühegi sihtotstarbe osakaal ei ole 100% ja kinnistu koosneb mitmest sihtotstarbcst
Maar amata maa - andmebaasis puuduvad andmed sihtotetarvete kohta
Kuva 6: Hakutulos yleisistä tilastotiedoista koko Viron kauppahinnoista ajanvälillä 1.8.2007-31.8.2007 luokiteltuna maankäytön mukaan.
Kinnisvara hinnasta tistika päringud Alliken Mee-emet, tehmgute andmabaai
Tulemused v8lvad «ndmete komgeeilmlsel muutud«.
TKikue litki 1 Úldine statistik« Tl
Tehlngud müüjate jtrgi Tahlngud osqatejlrgl KJnnlt asja tehlngud slhtotstervete )lrgl KJnnlsas)« tehlngud klnnlstu osade kaupe Tehlngud kuude ISlkes
Hoonestatud Ja hoonestamata maa tehlngud Tehlngud maakondade kaupa Amanda Mnglmucad
Meekondt | Haiju mukond 3 AJavahamlki ¡01.06.2007 kuni ¡31.06.2007
Om»v»Irtiun J ---3
KOI«/llnneosei | <mllramata>---3 «javahamlk eelmlne kuu kSesolev «aste
Г Kogu testi
Eaib ajavahamlkul 01.06.2007 - 31.06.2007
Kuva 7: Tilastotietojen hakulomake. Vaihtoehtoina on hakea yleisiä tilastotietoja tai hintatilastoja kaupoista eri luokituksilla. Haun voi kohdistaa kaikkiin Virossa tehtyihin kauppoihin tai sitä voi rajata ja tarkentaa koskemaan vain tiettyä maakuntaa, kuntaa tai kylää/kaupunginosaa. Lisäksi kauppojen ajanvälin voi määrittää päivämäärän tarkkuudella.
Maa-amet:in palvelu on esimerkki yksinkertaisen toimivasta palvelusta. Sen ylläpi
to ei vaadi paljoa resursseja. Suomessa vastaavantapaiselle palvelulle on kysyn
tää. Dynaamisen kauppahintatilaston tuominen osaksi kauppahintarekisterin tieto
palvelua, on odotettavissa oleva kehityspolku.
5.2.3. Land Registry Gymraeg: House Prices
http://www.landreqistrv.qov.uk/houseprices/
Palvelu esittää esimerkillisen havainnollisesti asuntomarkkinoiden kehityksen ja markkinoilla tapahtuvat muutokset. Palvelu kattaa Englannin ja Walesin alueet.
Taulukossa 3 on inventointiraportti palvelusta.
Taulukko 3: Inventointiraportti House Prices :sta
Yleiskuvaus Virallinen asuntojen hintaindeksi (House Price Index, HPI) vuodesta 2000 lähtien Englannin ja Walesin alueella.
Tietokannasta hakumahdollisuus sekä kuukausittain julkaistavat hintatilastoraportit.
Yleistiedot kohteesta Yksittäisen kohteen tietoja ei esitetä, hintatilastot tarkimmillaan kaupunkitasolla.
Rakennustiedot Ei.
Kohteen sijaintitiedot Ei.
Karttaliittymä Ei.
Vertailukaupat Palvelusta omilla hakuehdoilla haetussa hintatilastossa:
- voi hakea tietyn kaupungin hintatilaston tai vertailla kahta eri kohdetta keskenään
- tilastoitavan ajanjakson voi valita kuukauden tarkkuudella tai voi verrata kahta eri kuukautta keskenään
, jolloin palvelu koostaa, ks. kuvat 8 ja 9:
- valitun alueen hintatilastoindeksin (kuvaaja ja
