5.1 Teemahaastattelut
Constin tarjoama kartoittaminen suoritettiin teemahaastatteluin, joita käytiin jokaisen Constin eri yhtiön edustajan kanssa. Haastattelujen lisäksi tarjontaa selvitettiin Constin nettisivujen kautta ja samalla arvioitiin haastattelujen sekä nettisivujen sisällön keski-näistä yhteneväisyyttä. Tässä kappaleessa käydään läpi teemahaastattelujen sisältö, Constin tarjonta sekä sen osuvuus energiakorjausmarkkinoihin ja erityisesti edellisessä kappaleessa esitettyihin markkinoiltaan kiinnostaviin energiakorjauksiin.
Teemahaastattelut toteutettiin henkilöhaastatteluina ja haastateltavina olivat Constin eri osastojen työntekijöitä. Haastatteluiden lisäksi toteutettiin myös kysely sähköpostit-se, jossa teemat olivat samat kuin henkilöhaastatteluissa. Teemahaastattelun päätarkoi-tus oli selvittää nykytilannetta Constin sisällä, sekä toiseksi sitä millaista tietoa ja osaa-mista energiakorjauksiin on olemassa. Teemahaastattelussa pääteemoja olivat tausta ja kokemukset energiakorjauksista, Constin tarjonta, energiakorjausten liiketoimintapo-tentiaali sekä energiakorjausten markkinat.
Haastattelut aloitettiin kartoittamalla haastateltavan tausta ja kokemukset energia-korjauksista. Tämän avulla pyrittiin selvittämään tarkemmin kunkin henkilön erityis-osaaminen sekä pääsemään sisälle haastattelun aiheeseen. Tämä kohta toimi myös apu-na seuraavien teemojen osalta, sillä vastaukset auttoivat kohdistamaan kysymyksiä jat-kossa.
Constin tarjonta teemalla pyrittiin nimensä mukaisesti selvittämään sitä, millaisia energiakorjauksia Consti tarjoaa. Tarkoitus oli kartoittaa palvelutarjontaa Consti Jul-kisivujen, Talotekniikan sekä Korjausurakoinnin osalta. Erityisesti kiinnosti se, että mil-laisia energiakorjauksia Consti tekee ja mitkä energiakorjaustuotteet tai -toimenpiteet ovat erityisen hyviä ja toimivia. Lisäksi pyrittiin selvittämään olisiko tarjonnassa tai tuotteissa jotain puutteita tai parannettavaa.
Energiakorjauksen liiketoimintapotentiaali teemalla selvitettiin haastateltavien ko-kemuksia ja näkemyksiä energiakorjauskorjausurakoiden kannattavuudesta. Päämielen-kiinnonkohteena oli toimenpiteiden kannattavuus niin Constin kuin asiakkaankin näkö-kulmasta. Lisäksi kartoitettiin onko energiakorjauksiin liittyen jotain erityisiä riskejä tai ongelmia niiden toteutuksessa.
Energiakorjauksen markkinat teemalla kartoitettiin onko energiakorjauksille kysyn-tää ja minkälaista. Toisekseen yritettiin etsiä kohderyhmiä erilaisille toimenpiteille ja sitä, mistä asiakkaat ovat kiinnostuneita energiakorjausurakoiden kohdalla. Lisäksi käy-tiin läpi sitä, miten energiakorjausurakoita on saatu, tai miksi niitä ei ole saatu.
5.2 Constin tarjooma
Energiakorjausosaaminen Constilla on hyvin laaja-alaista. Consti toteuttaa paljon ener-giakorjauksia. Urakoita, joissa jonkinlaista energiatehokkuuden parantamiseen johtavaa toimenpidettä ei tehtäisi, on hyvin harvoin. Siitäkin huolimatta on vaikea puhua selvistä energiakorjaustuotteista tai energiakorjausurakoista, sillä tehtävät ratkaisut ovat hyvin yksilöllisiä riippuen esimerkiksi rakennuksen ominaisuuksista tai käyttötarkoituksesta.
Haastatteluissa ilmeni, että harvoin jos koskaan, urakka suoritetaan vain energiatehok-kuuden parantamisen vuoksi. Korjaustarve siis ilmenee muilla tavoin kuin haluna paran-taa rakennuksen energiataloutta, mutta lähes aina urakan lopputuloksena energiatehok-kuutta on saatu parannettua. Tästä huolimatta hyvin perustellut energiakorjaukset ovat kannattavia niin Constille kuin asiakkaallekin ja jokaisen haastateltavan mielestä ener-giakorjauksien lisäämiseen olisi järkevää panostaa.
5.2.1 Rakennustekniikka
Constin rakennusteknisten energiakorjausten tarjonta tarkoittaa käytännössä vaippaan tehtäviä korjaustoimenpiteitä, joissa parannetaan joko rakenteen tiiviyttä, lämmöneris-tävyyttä tai molempia. Vaipan osalta Constilta löytyy tarjontaa ja osaamista käytännössä kaikkeen, mitä rakennuksen vaipalle ylipäätään voidaan tehdä. Perinteisten betoniraken-teisten julkisivujen korjausten lisäksi Consti Julkisivuilla on erityisosaamisena lasijul-kisivujen kunnostukset. Julkisivu-urakoista pääosa on asuinkerrostalokohteita.
Julkisivuille tehtävät korjaukset lähes poikkeuksetta parantavat myös rakennuksen energiatehokkuutta, vaikka energiatehokkuutta ei läheskään aina tarkoituksenmukaisesti paranneta. Yleisiä energiakorjauksia ovat muun muassa:
eristysrappaukset
Edellä mainittujen lisäksi Consti Julkisivuilta löytyy myös henkilö tutkimus- ja kar-toituspuolelta, joka omalta osaltaan yrittää kehittää parempia rakenteita ja laatia esimer-kiksi työselityksiä tai ohjeita, mikäli rakennuttaja on valmis tästä maksamaan. Myös uutena aluevaltauksena Julkisivut ovat halunneet lisätä täydennysrakentamista, mutta yrityksestä huolimatta Tampereen alueelta täydennysrakennusurakoita ei ole vielä on-nistuttu saamaan.
Markkinoiden osalta on huomattu, että asiakkaat haluavat kokonaisuuksia niin, että yksi urakoitsija vastaa kokonaisuudesta. Lisäksi halpaa hintaa ei nähdä enää ainoaksi myyntiperusteeksi vaan tilaajat ovat halunneet enenevissä määrin mieluummin hyvän
kuin halvimman. Tämä nähdään vahvuutena Constilla ja tarkoitus ei olekaan lähteä kil-pailemaan hinnalla. Toisena vahvuutena nähdään se, että Constilta löytyy osaamista antaa tilaajalle useampi vaihtoehto korjaustoimenpiteen suorittamisesta.
5.2.2 Talotekniikka
Constin talotekniikka tarjoaa urakointi- ja huoltopalveluita sekä asuinkerrostalo että toimitilakohteisiin. Taloteknistä osaamista on laajasti tarjolla käsittäen muun muassa rakennuksen lämmityksen, vesihuollon, ilmanvaihdon, sähkön ja automaation. Käytän-nössä aina taloteknisiä järjestelmiä säädettäessä tai komponentteja uusittaessa myös energiatehokkuus paranee, sillä oikein säädetty järjestelmä on myös aina energiatehokas ja uudemmat komponentit ovat energiatehokkaampia kuin vanhat. Energiatehokkuuden parantaminen on kuitenkin harvoin urakan pääprioriteetti.
Talotekniikan energiakorjausurakat ovat käytännössä aina olleet tilaajan tilaamia urakoita, joissa myös energiatehokkuutta on haluttu parantaa osana kokonaisuutta. Jois-sain tilanteissa on esitetty vaihtoehtoisia toimenpiteitä, jotka ovat saattaneet sisältää myös ylimääräisiä energiakorjauksia, mutta pääpaino on ollut kustannustehokkuudella.
Talotekniikan omaa energiakorjausten markkinointia tai myyntiä ei Constilla ole ollut ja siihen haluttaisiinkin suunnittelijoiden ja myynnin rajapintaan toimija, joka osaisi hyö-dyntää suunnittelijoiden energiakorjausosaamisen ja kanavoida sen osaksi markkinoin-tia sekä käytännön myyntityötä. Energiakorjauksia ei kuitenkaan nähdä erityisen kan-nattavina, sillä katteet niille eivät ole erityisen suuria. Töitä nähdään riittävän hyvin il-man erillistä panostusta energiakorjausten lisäykseen, mutta muiden alan suurien toimi-joiden panostaessa energiakorjauksiin, myös Constilla on halua päästä osingoille mark-kinoista.
Yleisiä energiakorjaustoimenpiteitä talotekniikan osalta ovat muun muassa lämmön talteenoton lisääminen, valaistuksen uusiminen ja sen ohjausjärjestelmän säätäminen sekä erilaiset huolto- ja säätötoimenpiteet. Valaistuksen osalta LED-valaistus on huo-mattavasti nostanut osuuttaan ja sen uskotaan valtaavan seuraavina vuosina valtaosan valaistuksesta. Energiakorjaukset ovat selvästi riippuvaisia kohteesta ja jo kappaleessa 4.2 esitetty jaottelu asuinrakennusten ja toimitilakiinteistöjen välillä on mielekästä tehdä erityisesti talotekniikan osalta.
Asuinkerrostalojen osalta yleisiä energiakorjaustoimenpiteitä ovat muun muassa:
huoneistokohtaisten vesimittarien asentaminen,
lämmönjakokeskusten vaihto ja säätö,
lämmönsiirtimien säätäminen ja
yleisten tilojen valaistuksen ohjaus.
Lämmön talteenottojärjestelmien asentamiset asuinkerrostaloihin ovat olleet yksit-täistapauksia. Ongelmana nähdään erityisesti se, ettei helpommin toteutettavissa olevan huoneistokohtaisen ilmanvaihtojärjestelmän toteuttaminen onnistu, koska poistoilman puhaltamista seinän läpi ei hyväksytä kuin tapauskohtaisesti. Keskitetty
ilmanvaihtojär-jestelmä taas vaatii usein paljon muitakin korjauksia, erityisesti rakennuksen vaipan tiivistämistä, minkä vuoksi se on usein liian kallis ratkaisu. Lämmön talteenoton lisään-tyminen asuintaloihin riippuu siitä haluavatko asiakkaat panostaa parempaan sisäil-maan.
Toimitilapuolella tilanne on lämmön talteenoton osalta päinvastainen, sillä se on ol-lut jo vuosikymmeniä osana ilmanvaihdon perusratkaisua. Vanhoista kohteista kuiten-kin löytyy huomattavia puutteita muun muassa lämmön talteenoton ulkopuolisten eril-lispoistojen ja lämmönvaihtotekniikan osalta. Näihin kohteisiin saadaan helposti aikaan selvää energiansäästöä ilmanvaihtojärjestelmää korjattaessa. Toimitilakiinteistöissä yleisimpiä energiakorjauksia ovat lämmön talteenoton lisäämisen lisäksi automaation ja eri järjestelmien säätäminen sekä eri laitteiden ja komponenttien uusiminen.